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논문 기본 정보

자료유형
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저자정보
저널정보
원광대학교 법학연구소 원광법학 원광법학 제34권 제2호
발행연도
2018.1
수록면
117 - 134 (18page)

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Korean Housing Lease Protecting Act and Korea Commercial Building Lease Protection Act are the Acts to protect the tenant in Korea. However, there are gaps which cannot protect the tenants in these Acts. Firstly, the Housing Lease Protect Act has only implied renewal. Whereas a lessor shall not refuse to renew without justifiable grounds within 5 years if a tenant requests for renewal of a contract in the Commercial Building Protection Act. Secondly, the Commercial Building Protection Act protects the tenant’s right to receive a premium from new tenant. However, the lessor can obstruct any tenant in receiving any premium pursuant to a premium contract from a new tenant after termination of the lease agreement under the literal meaning of 10-4(1). To protect the tenant’s right to remain under the present Act, the doctrines of common law can be referred when the court makes a decision. To be specific, when the lessor refuses to renew the lease agreement for house to increase the rent fee, it will be unreasonable by applying the “implied covenant of good faith and fair dealing”. If the tenant of house who follows the terms and conditions of lease agreement wants to maintain the agreement and his or her claiming the occupancy is not unreasonable under circumstances of agreement, the lessor cannot evict the tenant without good cause by the “implied covenant of good cause for termination”. In the commercial building agreement, the court can interpret the tenant has right to claim the premium even after termination of agreement when the reasonableness can be recognized. For example, when the tenant had made substantial investment or the lessor has any responsibility for the tenant’s investment on getting or expanding premium, the tenant can receive the premium from new tenant who make a premium contract after agreement or lessor as a compensation for damage. Provided that the period the tenant can claim the premium from new tenant after termination should be limited within reasonable time. The reasonable time can be regulated by making or adding new Act or articles.
#임차인 보호 #주거 안정 #신의성실 원칙 #계약해지의 정당한 사유 #임대인 동의 없는 무단전대

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권오승 / 2010 / 상가건물의 권리금에 관한 연구 / 비교사법 17(4):111~140 google schola 김제완 / 2015 / 상가건물임대차 분쟁사례와 분쟁해결 방안연구-상가건물 임대차보호 국내외 사례조사 google schola 신옥영 / 2017 / 상가건물임대차보호법의 권리금 회수기회 보호에 관한 연구 google schola 이근영 / 2016 / 개정 상가건물임대차보호법상 권리금 규정의 해석론과 문제점의 개선방안에 관한 소고 / 법학연구 24(4):172~198 dbpia 이상용 / 2015 / 개정 상가건물임대차보호법과 바람직한 임차인 보호방안 - 존속보장과 영업보상 - / 민사법학 73:49~109 google schola

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