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한국정책분석평가학회 정책분석평가학회보 정책분석평가학회보 제14권 제1호
발행연도
2004.3
수록면
219 - 241 (23page)

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This paper addresses the question of homogeneity across a housing market. Studies often assume that the market is homogeneous within a given geographic boundary such as a metropolitan area or a city. Since such spatial units are drawn up for historical and political reasons, one may question whether it is fair to assume that there is a single competitive market for housing. If there is segmentation. assuming homogeneity leads to uninformative estimates of housing price equations and public policy that lacks proper foundation. The most important conclusions of this paper in terms of methodological point of view can be summarized as follows: (1) Hedonic models of housing prices must be corrected for heteroskedasticity to ensure greater efficiency in the estimation of hedonic prices wherever the heteroskedasticity does exist: (2) There are significant submarket differences in hedonic prices of housing attributes, implying that great care should be taken in the specification of the geographic units for which hedonic models are estimated: and (3) After careful submarket specification, a combination OLS (Ordinary Least Squares) with WLS (Weighted Least Squares) estimates provides the greatest predictive power with respect to estimate of housing prices in the study area. In other words, if there has no evidence of heteroskedasticity. the OLS should be utilized; otherwise. the WLS must be utilized. From the point of view of urban theory, the most important conclusion is that markets are segmented: hedonic prices differ among market segments, reflecting differences in the bid and offer curves for housing. It is recommended the dimensions of this segmentation should be explored further.

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