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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
황병훈 (단국대학교) 유정석 (단국대학교)
저널정보
한국도시행정학회 도시행정학보 도시행정학보 제30집 제2호
발행연도
2017.6
수록면
153 - 178 (27page)
DOI
10.36700/KRUMA.2017.06.30.2.153

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이 논문의 연구 히스토리 (3)

2020

서울 오피스 임대계약의 렌트프리 영향요인
황병훈 도시계획및부동산학과 2020.01 학위논문

2017

서울 오피스 시장의 임대계약 사례를 이용한 렌트프리 기간의 결정요인 분석
황병훈 ,  유정석 도시행정학보 2017.06 학술저널

2016

실제 임대계약 사례를 이용한 서울 오피스 임대시장의 렌트프리 결정요인 분석
황병훈 ,  유정석 도시행정학보 2016.09 학술저널

초록· 키워드

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서울 오피스 임대시장은 2008년 글로벌 금융위기 이후 임차인 우위의 시장으로 전환되면서, 렌트프리(Rent-free)의 사례가 증가하고 그 제공 기간도 늘어났다. 그러나 임대계약 자료 취득의 한계로 렌트프리와 관련한 논의는 매우 제한적이다. 특히, 렌트프리 기간에 대한 연구는 이루어지지 않았다. 본 연구는 렌트프리 기간이 시장현황 및 임대조건 등에 따라 차이를 보일 수 있는 점을 고려하여, 2009년부터 2015년까지의 임대계약 사례 860건을 바탕으로 렌트프리 기간의 결정 요인을 Cox 비례위험모형을 적용하여 분석하였다. 건물공실률, 임대기간, 임대면적 및 계약임대료는 모두 통계적으로 유의하며, 렌트프리 기간에 영향을 미치는 주요 요인으로 확인되었다. 일반적으로 건물의 공실률이 증가할수록, 임대기간이 길어질수록, 임대면적이 커질수록, 계약임대료가 높을수록 렌트프리 기간이 길어지는 것으로 설명된다. 시장공실률과 시장임대료는 모두 유의한 결과를 보여, 렌트프리 기간이 임대시장의 영향을 받는 것으로 판단된다. 시장공실률과 시장임대료는 분석 대상기간 동안 상승 추이를 나타냈으며 이 기간 동안 렌트프리 기간도 증가된 것으로 이해된다. 업무권역별로는 도심권역만 유의한 결과를 보인다. 이는 타권역보다 도심권역에 중대형 오피스의 신규 공급이 집중되어 공실 해소를 위해 적극적으로 장기간의 렌트프리를 제공한 결과로 사료된다.
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목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 검토 및 본 연구의 차별성
Ⅲ. 분석 자료 및 모형
Ⅳ. 실증분석
Ⅴ. 결론 및 시사점
참고 문헌
Abstract

참고문헌 (43)

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