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부동산 가격은 일종의 공간사상으로 공간 모형을 활용하여야 정확하게 예측할 수 있다. 이 연구는 서울 강남구를 대상으로 부동산 가격의 공간적 종속성을 살펴보고, 전문가 지식을 모형에 반영하고자 하였다. 부동산 가격 추정을 위해 회귀-크리깅 모형(regression-kriging model)을 활용하였다. 부동산 가격은 두 가지 요소로 분해할 수 있다. 즉 공간적 종속성과 같은 공간 요소와 필지 면적과 같은 속성 요소로 분해할 수 있고, 회귀-크리깅 모형은 이러한 두 가지 요소를 모두 반영할 수 있다는 점에서 부동산 가격 추정에 적합한 방법으로 판단된다. 이 연구는 전문가 지식을 베이지안 추론의 틀로 활용하여 모형에 반영하였다는 점에서 기존 연구와 차별화된다. 부동산 평가 시 전문가 지식을 활용하고 공간적 종속성을 반영한다면 가격추정의 정확성은 높아질 것으로 예상되며, 이 연구는 그러한 예상을 실증적으로 밝히고자 한다. 이 연구 결과로 부동산 평가 분야에서 종사하는 감정평가사나 공시지가 산정 공무원이 전문가 지식의 활용 필요성 및 공간적 종속성의 중요성을 환기하기를 기대한다.
목차
ABSTRACT
요약
Ⅰ. Introduction
Ⅱ. Methodology Review
Ⅲ. Data set and Selection of Explanatory Variables
Ⅳ. Results from Empirical Analysis
Ⅴ. Conclusion
References
참고문헌 (42)
참고문헌 신청
[학술지(정기간행물)] - Ahmed, S / 1987 / Comparison of geostatistical methods for estimating transmissivity using data on transmissivity and specific capacity / Water Resources Research 23 (9) : 1717 ~ 1737
[단행본] - Anselin, L / 1988 / Spatial econometrics: methods and models / Kluwer Academic Publishers
[학술지(정기간행물)] - Antipov, E. A / 2012 / Mass appraisal of residential apartments: An application of random forest for valuation and a CART-based approach for model diagnostics / Expert Systems with Applications 39 (2) : 1772 ~ 1778
[학술지(정기간행물)] - Basu, S / 1998 / Analysis of spatial autocorrelation in house prices / Journal of Real Estate Finance and Economics 17 (1) : 61 ~ 85
[학술지(정기간행물)] - Bourassa, S. C / 2010 / Predicting house prices with spatial dependence:A comparison of alternative methods / Journal of Real Estate Research 32 (2) : 139 ~ 159
[단행본] - Anselin, L / 1988 / Spatial econometrics: methods and models / Kluwer Academic Publishers
[학술지(정기간행물)] - Antipov, E. A / 2012 / Mass appraisal of residential apartments: An application of random forest for valuation and a CART-based approach for model diagnostics / Expert Systems with Applications 39 (2) : 1772 ~ 1778
[학술지(정기간행물)] - Basu, S / 1998 / Analysis of spatial autocorrelation in house prices / Journal of Real Estate Finance and Economics 17 (1) : 61 ~ 85
[학술지(정기간행물)] - Bourassa, S. C / 2010 / Predicting house prices with spatial dependence:A comparison of alternative methods / Journal of Real Estate Research 32 (2) : 139 ~ 159
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