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오피스빌딩의 임대료와 매매가격과 관련해 영향요인에 대한 많은 연구가 진행되어 왔다. 상대적으로 오피스 빌딩의 관리와 관련해서는 연구가 많지 않고 행해진 연구의 경우도 비용적 관점에서 연구가 진행되어 왔다. 그런데 국내 오피스시장에서 테넌트들은 관리비 명목으로 매월 일정한 금액을 지불하는 정액제 고정관리비징수방식을 적용하는 경우가 많다. 국내 오피스시장에서 오피스 빌딩의 건물주는 테넌트에게 징수하는 관리비를 통하여 추가적인 수입을 얻을 수 있기 때문에 오피스 빌딩의 관리비와 관련해서는 비용적 측면의 접근방법뿐만 아니라 수입적 측면의 접근방법도 필요하다. 이에 본 연구에서는 서울시 오피스 빌딩을 대상으로 관리서비스를 제공한 대가로서 얻게 되는 수익이라는 관점에서 관리비수입에 영향을 미치는 요인들을 검토하였다.
실증연구에서는 관리비수입을 종속변수로 하고 오피스빌딩의 입지특성, 빌딩특성, 소유 및 운영특성을 독립변수로 하여 이들 특성들을 순차적으로 추가함으로써 이들 특성들이 관리비수입에 미치는 영향을 분석하였다. 분석결과 오피스빌딩의 입지특성 중 오피스권역은 관리비 수입에 유의적인 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 지하철역과의 거리는 가까울수록, 이용가능한 지하철역의 수가 많을수록 관리비수입이 높은 것으로 나타났다. 오피스 빌딩특성과 관련해서는 오피스빌딩의 연면적과 총 층수가 클수록 관리비 수입이 높고, 철골철근콘크리트구조의 오피스빌딩의 경우가 관리비수입이 높은 것으로 나타났다. 소유 및 운영특성과 관련해서는 오피스빌딩의 소유주체가 법인인 경우와 전문관리회사가 오피스빌딩을 관리하는 경우 관리비수입이 높은 것으로 나타났다.
실증연구에서는 관리비수입을 종속변수로 하고 오피스빌딩의 입지특성, 빌딩특성, 소유 및 운영특성을 독립변수로 하여 이들 특성들을 순차적으로 추가함으로써 이들 특성들이 관리비수입에 미치는 영향을 분석하였다. 분석결과 오피스빌딩의 입지특성 중 오피스권역은 관리비 수입에 유의적인 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 지하철역과의 거리는 가까울수록, 이용가능한 지하철역의 수가 많을수록 관리비수입이 높은 것으로 나타났다. 오피스 빌딩특성과 관련해서는 오피스빌딩의 연면적과 총 층수가 클수록 관리비 수입이 높고, 철골철근콘크리트구조의 오피스빌딩의 경우가 관리비수입이 높은 것으로 나타났다. 소유 및 운영특성과 관련해서는 오피스빌딩의 소유주체가 법인인 경우와 전문관리회사가 오피스빌딩을 관리하는 경우 관리비수입이 높은 것으로 나타났다.
목차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 오피스빌딩 운영수입 및 관리비수입에 관한 이론 고찰
Ⅲ. 국내 오피스시장의 관리비수입 징수방식 현황
Ⅳ. 실증연구
Ⅴ. 결론
참고문헌
Abstract
참고문헌 (20)
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