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This study is designed to analyse the price characteristics of the waterfront apartment housing, which supposedly reflect the negative or positive influence of the sea.
On the base of price analysis some recommendations for the waterfront planning are put forward.
The approach of this study is following ;
first, comprehending the impacts of environmental values such as views and pollutants on the price of apartment house based on the existing valuation concept ;
second, comprehending how the price of apartment house reflects the environmental factors on the seaside impacting on it negatively by the distance from the coastal line ;
Selecting Pusan as a case study city, the analysis of the study is following ; first, analyzing the collected data by the house size (large or small) and by the distance from the coastal line (300m or 500m or 1,000m) with Hedonic Price Model ; second viewing the relationship between the data analyzed and the seasidal environment (salinity) reviewed in the literatures ;
The results of the case study are following ;
first, making it clear that the distance from the coastal line and the values of the seasidal landscape are significant as elements of the apartment house price, and showing that the small size housing unit highly respond to the seasidal environment(salinity) but the large size housing unit to the landscape, that implies the differences in income levels of resident ;
second, coming to know that there're some differences of house prices, analyzed through the prices of apartment houses by the distance from the coastal line, in accordance with the range made effect on by the seasidal environment (salinity) according to the Hedonic Price model.
third, finding out through the hedonic price model analysis that the most critical distance which the residents feel made effect on by the seasidal environment(salinity) is around between 0m and 200m.
On the base of price analysis some recommendations for the waterfront planning are put forward.
The approach of this study is following ;
first, comprehending the impacts of environmental values such as views and pollutants on the price of apartment house based on the existing valuation concept ;
second, comprehending how the price of apartment house reflects the environmental factors on the seaside impacting on it negatively by the distance from the coastal line ;
Selecting Pusan as a case study city, the analysis of the study is following ; first, analyzing the collected data by the house size (large or small) and by the distance from the coastal line (300m or 500m or 1,000m) with Hedonic Price Model ; second viewing the relationship between the data analyzed and the seasidal environment (salinity) reviewed in the literatures ;
The results of the case study are following ;
first, making it clear that the distance from the coastal line and the values of the seasidal landscape are significant as elements of the apartment house price, and showing that the small size housing unit highly respond to the seasidal environment(salinity) but the large size housing unit to the landscape, that implies the differences in income levels of resident ;
second, coming to know that there're some differences of house prices, analyzed through the prices of apartment houses by the distance from the coastal line, in accordance with the range made effect on by the seasidal environment (salinity) according to the Hedonic Price model.
third, finding out through the hedonic price model analysis that the most critical distance which the residents feel made effect on by the seasidal environment(salinity) is around between 0m and 200m.
목차
ABSTRACT
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 주택가격에 대한 환경가치의 영향평가
Ⅲ. 분석의 틀
Ⅳ. 바다환경의 영향범위 분석
Ⅴ. 결론
註
參考文獻
참고문헌 (0)
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