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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학위논문
- 저자정보
- 지도교수
- 이성근
- 발행연도
- 2020
- 저작권
- 경희대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
이용수16
이 논문의 연구 히스토리 (2)
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본 연구는 기존 선행연구들이 신분당선 성남과 용인 일대의 개통 전후의 아파트 가격 변화와 첨단산업단지에 초점을 맞춘 연구 등을 중심으로 연구되어 왔으나 수도권 신도시의 지하철과 테크노밸리와 연결된 주변 아파트 가격변화의 연구 실증분석은 거의 없는 상태라는 점에서 실증적 아쉬움을 극복해보고자 하였다.
분석을 위해 신분당선과 광교테크노밸리가 아파트 매매가격에 영향을 미치는 요인을 분석변수로 구축한 뒤 광교지역 내 아파트를 대상으로 다중회귀분석을 통해 광교지역 아파트 가격에 영향을 미치는 요인 그리고 신분당선과 광교테크노밸리가 미치는 영향을 분석하였다. 분석에는 실거래가 자료(2013∼2020)를 사용하였으며, 새로운 거리변수로 행정 중심 복합도시, 신분당선역, 광교테크노밸리, 사업체 증감률, 종사자수 증감률 등을 포함해서 아파트 가격에 어떤 영향을 미치는지에 대하여 실증분석에 중요 의미를 두고 있다.
분석결과, 광교지역 아파트 매매가격 변동률에 영향을 미치는 요인은 총세대수, 가구증감률, 공시지가 상승률, 신분당선역 거리, 경기융합타운과의 거리, 광교테크노밸리와의 거리 등 6개 변수가 매매가격 증감률에 영향을 미치는 요인으로 분석되었다. 특히 실증분석 결과, 신분당선역과의 거리가 가까울수록 아파트 매매가격 상승률이 높아지는 결과를 보였으며, 광교테크노밸리 역시 거리가 가까울수록 아파트 매매가격 상승률이 높아지는 것으로 분석되었다. 더불어 경기융합타운까지의 거리가 아파트 매매가격 상승에 긍정적인 영향을 미치는 것을 확인하였다.
다음으로 광교지역 아파트 전세가격 증감률에 영향을 미치는 요인은 총세대수, 초등학교수, 공시지가 상승률, 신분당선까지의 거리, 광교테크노밸리까지의 거리, 광교테크노밸리 내 종사자 증감률 등 6개 변수가 전세가격 증감률에 영향을 미치는 요인으로 분석되었다. 특히 신분당선역과의 거리와 광교테크노밸리와의 거리가 가까울수록 전세가격 상승률에 긍정적 영향을 미치는 것을 확인할 수 있었으며, 전세가격 변동률의 경우 경기융합타운과의 거리는 별다른 영향을 미치지 못하는 것을 확인하였다.
분석을 위해 신분당선과 광교테크노밸리가 아파트 매매가격에 영향을 미치는 요인을 분석변수로 구축한 뒤 광교지역 내 아파트를 대상으로 다중회귀분석을 통해 광교지역 아파트 가격에 영향을 미치는 요인 그리고 신분당선과 광교테크노밸리가 미치는 영향을 분석하였다. 분석에는 실거래가 자료(2013∼2020)를 사용하였으며, 새로운 거리변수로 행정 중심 복합도시, 신분당선역, 광교테크노밸리, 사업체 증감률, 종사자수 증감률 등을 포함해서 아파트 가격에 어떤 영향을 미치는지에 대하여 실증분석에 중요 의미를 두고 있다.
분석결과, 광교지역 아파트 매매가격 변동률에 영향을 미치는 요인은 총세대수, 가구증감률, 공시지가 상승률, 신분당선역 거리, 경기융합타운과의 거리, 광교테크노밸리와의 거리 등 6개 변수가 매매가격 증감률에 영향을 미치는 요인으로 분석되었다. 특히 실증분석 결과, 신분당선역과의 거리가 가까울수록 아파트 매매가격 상승률이 높아지는 결과를 보였으며, 광교테크노밸리 역시 거리가 가까울수록 아파트 매매가격 상승률이 높아지는 것으로 분석되었다. 더불어 경기융합타운까지의 거리가 아파트 매매가격 상승에 긍정적인 영향을 미치는 것을 확인하였다.
다음으로 광교지역 아파트 전세가격 증감률에 영향을 미치는 요인은 총세대수, 초등학교수, 공시지가 상승률, 신분당선까지의 거리, 광교테크노밸리까지의 거리, 광교테크노밸리 내 종사자 증감률 등 6개 변수가 전세가격 증감률에 영향을 미치는 요인으로 분석되었다. 특히 신분당선역과의 거리와 광교테크노밸리와의 거리가 가까울수록 전세가격 상승률에 긍정적 영향을 미치는 것을 확인할 수 있었으며, 전세가격 변동률의 경우 경기융합타운과의 거리는 별다른 영향을 미치지 못하는 것을 확인하였다.
목차
제 1 장 서 론 1제 1절 연구배경 및 목적 1제 2절 연구의 범위 및 방법 31. 연구의 범위 32. 연구의 방법 3제 2 장 이론 및 선행연구 5제 1절 신분당선 및 광교테크노밸리 개발사업 고찰 51. 신분당선 개발 개요 52. 광교테크노밸리 개발 개요 7제 2절 철도 및 역세권 아파트 가격 영향요인 분석 91. 신분당선 광역철도와 경전철 92. 지하철역과 아파트 가격 영향요인 11제 3절 선행연구 고찰 131. 신분당선 개통이 주변 부동산에 미치는 영향 관련 연구 동향 132. 광교테크노밸리 관련 연구 동향 14제 3 장 광교신도시의 현황 및 아파트 입지 16제 1절 광교신도시의 특징과 입주 현황 161. 광교신도시의 특징과 현황 162. 시기별 입주세대 및 인구유입 현황 23제 2절 광교신도시의 주변 환경 분석 311. 광교테크노밸리 현황 분석 312. 행정 중심 복합도시 35제 3절 광교신도시의 부동산 현황 분석 381. 광교지역 아파트 매매가격지수 변화 382. 광교지역 아파트 전세가격지수 변화 403. 시사점 42제 4 장 신분당선 및 광교테크노밸리 주변 아파트 가격 영향요인 분석 44제 1절 분석모형의 설정 및 변수 선정 441. 분석모형의 설정 442. 분석을 위한 변수체계 및 설명 463. 독립변수 다중공선성 검토 49제 2절 신분당선 및 광교테크노밸리 주변 아파트 가격 영향요인 분석 511. 광교지역 아파트 매매가격 영향요인 분석 512. 광교지역 아파트 전세가격 영향요인 분석 54제 5 장 결 론 57제 1절 연구의 요약 57제 2절 연구의 시사점 및 한계 591. 연구의 시사점 592. 연구의 한계 60참고문헌 62ABSTRACT 65
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