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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학위논문
- 저자정보
- 지도교수
- 이성근
- 발행연도
- 2019
- 저작권
- 경희대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
이용수11
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지식산업센터에 대한 직접적인 연구는 활발히 진행되고 있으나 지식산업센터가 밀집해 있는 지역을 기준으로 주택가격에 영향을 미치는 요인에 대한 연구는 미흡한 상황이다. 본 연구는 지식산업센터 주변 주택가격에 영향을 미치는 요인 및 지식산업센터 관련 변수들이 주택가격에 유효한 영향을 미치는지에 대해 분석하였다.
연구의 공간적 범위는 경기도 안양시이며 시간적 범위는 2009년을 기준으로 2018년까지 이다. 안양시의 주택 가격에 영향을 미치는 요인을 분석하기 위해 아파트 매매가격을 종속변수로 전세가격, 공시지가, 지식산업단지 관련 특성, 개별 입지특성 등을 독립변수로 반영하여 분석변수를 구성한 뒤 다중공선성 검증을 거쳐 분석에 적용하였다. 분석에는 총 2개의 종속변수(실매매가격 변동률, 전세가격 변동률) 외에 요인분석을 통해 다중공선성 문제를 해결하여 주택규모 특성, 인구 특성, 교육 특성, 부동산 특성, 역세권 거리, 공시지가 변동률, ‘지식산업센터와의 거리’, ‘평촌스마트밸리 인접여부’, ‘안양IT밸리 인접여부’ 등을 분석에 적용하였다.
분석결과, 안양시 주택시장에서 아파트 매매가격 변동률에 영향을 미치는 요인은 부동산 특성, 공시지가 변동률, 역세권 거리, 평촌스마트밸리 인접여부 등 4개 변수가 유의미한 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 지식산업센터 관련 특성 중에서는 지식산업센터와의 거리는 실거래가격에 유의한 영향을 미치지 못하는 것으로 나타났다. 이는 안양시에서 지식산업센터와의 거리는 아파트 실매매가격에 유의한 영향을 주지 못한다는 것을 의미한다. 다음으로 안양시 아파트 전세가격 변동률에 영향을 미치는 요인을 분석한 결과, 교육 특성, 매매가격 변동률, 역세권 거리, 지식산업센터와의 등 4개 변수가 전세가격 변동률에 영향을 미치는 요인으로 분석되었다.
연구결과 지식산업센터가 주변의 주택시장의 가격(매매 및 전세)에 직접적으로 미치는 영향은 제한적인 것으로 나타났다. 그리고 지식산업센터와의 거리가 전세가격에는 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다.
연구의 공간적 범위는 경기도 안양시이며 시간적 범위는 2009년을 기준으로 2018년까지 이다. 안양시의 주택 가격에 영향을 미치는 요인을 분석하기 위해 아파트 매매가격을 종속변수로 전세가격, 공시지가, 지식산업단지 관련 특성, 개별 입지특성 등을 독립변수로 반영하여 분석변수를 구성한 뒤 다중공선성 검증을 거쳐 분석에 적용하였다. 분석에는 총 2개의 종속변수(실매매가격 변동률, 전세가격 변동률) 외에 요인분석을 통해 다중공선성 문제를 해결하여 주택규모 특성, 인구 특성, 교육 특성, 부동산 특성, 역세권 거리, 공시지가 변동률, ‘지식산업센터와의 거리’, ‘평촌스마트밸리 인접여부’, ‘안양IT밸리 인접여부’ 등을 분석에 적용하였다.
분석결과, 안양시 주택시장에서 아파트 매매가격 변동률에 영향을 미치는 요인은 부동산 특성, 공시지가 변동률, 역세권 거리, 평촌스마트밸리 인접여부 등 4개 변수가 유의미한 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 지식산업센터 관련 특성 중에서는 지식산업센터와의 거리는 실거래가격에 유의한 영향을 미치지 못하는 것으로 나타났다. 이는 안양시에서 지식산업센터와의 거리는 아파트 실매매가격에 유의한 영향을 주지 못한다는 것을 의미한다. 다음으로 안양시 아파트 전세가격 변동률에 영향을 미치는 요인을 분석한 결과, 교육 특성, 매매가격 변동률, 역세권 거리, 지식산업센터와의 등 4개 변수가 전세가격 변동률에 영향을 미치는 요인으로 분석되었다.
연구결과 지식산업센터가 주변의 주택시장의 가격(매매 및 전세)에 직접적으로 미치는 영향은 제한적인 것으로 나타났다. 그리고 지식산업센터와의 거리가 전세가격에는 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다.
목차
제 1 장 서 론 1제 1절 연구배경 및 목적 1제 2절 연구의 범위와 방법 31. 연구의 범위 32. 연구의 방법 4제 2 장 이론 및 선행연구 고찰 7제 1절 지식산업센터의 이론적 고찰 71. 지식산업센터의 정의 및 설립목적 72. 지식산업센터의 분류 83. 지식산업센터의 장·단점 및 주변에 미치는 영향 104. 공급목적에 따른 지식산업센터 사례 분석 14제 2절 선행연구 고찰 결과 161. 지식산업센터의 발전방향 관련 연구 162. 지식산업센터 및 첨단산업단지 등이 주변 주택가격에 미치는 영향 연구 173. 선행연구와의 차별성 20제 3 장 안양시 현황분석 22제 1절 전국 및 안양 지식산업센터 현황 221. 전국 및 경기지역 현황 222. 안양시 지식산업센터 현황 25제 2절 안양시의 부동산 현황 281. 안양시 기본현황 282. 인구추이 293. 주택현황 314. 안양시 아파트 실매매가격 변화 분석 33제 4 장 지식산업센터 주변지역 주택가격 변화요인 분석 38제 1절 분석모형 설정 381. 분석체계 선정 382. 요인분석을 통한 변수체계 확정 42제 2절 지식산업센터 주변 아파트 가격영향요인 분석 451. 안양시 아파트 매매가격에 미치는 영향 452. 안양시 아파트 전세가격에 미치는 영향 47제 5 장 결 론 50제 1절 연구의 요약 50제 2절 연구의 한계 52참 고 문 헌 53ABSTRACT 56
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