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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학위논문
- 저자정보
- 지도교수
- 이성근
- 발행연도
- 2019
- 저작권
- 경희대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
이용수11
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부산지역을 대상으로 특정 시점별로 주택시장에 영향을 미치는 요인의 변화를 살펴본 연구는 미흡한 상황에서 본 연구는 부산 해운대지역 아파트 시장의 변화를 살펴보기 위해 시점별로 부산 해운대구 지역에서 거래된 아파트들의 가격에 영향을 미치는 요인 변화를 비교분석하고자 하였다. 연구의 공간적 범위는 부산광역시 해운대구에 있는 아파트 단지들을 연구대상 범위로 한다. 시간적 범위는 2010년부터 2018년까지를 연구대상 범위로 하였다. 시기별 부산 해운대구 주택시장 영향요인 변화 분석을 하기 위해 분석모형을 크게 3개 모형으로 구축하고 해운대구를 살펴보는 시기를 3개의 시점(2010년부터 2012년, 2013년부터 2015년 사이, 2016년부터 2018년 사이)으로 분류하였다.
해운대구 내 아파트들 대상으로 주택가격에 미치는 영향요인을 분석하기 위해 설정한 분석변수체계는 종속변수인 아파트 실매매가격과 독립변수 20개로 각각의 특성에 따라 크게 입지적 특성, 부동산 특성, 물리적 특성, 해운대 지역 특성, 편의성 및 쾌적성 그리고 교육환경 특성 등 6개의 특성으로 분류하였다.
분석결과, 해운대 아파트의 2010년부터 2012년까지 매매가격 변동률에 영향을 미치는 요인을 분석해본 결과, 중학교 거리, 고등학교 거리, 주거면적 등 3개의 변수가 영향을 미치는 요인으로 분석되었다. 다음으로 해운대 아파트의 2013년부터 2015년까지의 매매가격 변동률에 영향을 미치는 요인으로는 용적률, 버스노선수, 노후도, 바다조망 여부 등 4개의 변수가 영향을 미치는 요인으로 분석되었다. 마지막으로 해운대 아파트의 2016년부터 2018년까지의 매매가격 변동률에 영향을 미치는 요인은 전세가격 변동률, 용적률, 고등학교 거리, 노후도, 바다조망 여부, 문화시설수 등 6개의 변수로 나타났다.
연구자가 분류한 3개의 시점(2010∼2012년, 2013∼2015년, 2016∼2018년) 별로 해운대 내 아파트 단지의 매매가격 상승률에 영향을 미치는 요인들이 차이가 있음을 확인할 수 있었다. 해운대 관련 특성인 바다조망 여부가 2013∼2015년 시기에 이어서 2016∼2018년 시기 또한 영향을 미치는 것으로 나타나 조망권이 아파트 매매가격 상승률에 중요한 영향을 미치는 것을 확인하였으며, 2013∼2015년 시점에서는 나타나지 않았지만 2016∼2018년 시점에서는 교육관련 특성이 다시 아파트의 매매가격 상승률에 긍정적인 영향을 미치는 것을 확인할 수 있다.
주요어 : 해운대, 다중회귀분석, 부동산정책, 아파트
해운대구 내 아파트들 대상으로 주택가격에 미치는 영향요인을 분석하기 위해 설정한 분석변수체계는 종속변수인 아파트 실매매가격과 독립변수 20개로 각각의 특성에 따라 크게 입지적 특성, 부동산 특성, 물리적 특성, 해운대 지역 특성, 편의성 및 쾌적성 그리고 교육환경 특성 등 6개의 특성으로 분류하였다.
분석결과, 해운대 아파트의 2010년부터 2012년까지 매매가격 변동률에 영향을 미치는 요인을 분석해본 결과, 중학교 거리, 고등학교 거리, 주거면적 등 3개의 변수가 영향을 미치는 요인으로 분석되었다. 다음으로 해운대 아파트의 2013년부터 2015년까지의 매매가격 변동률에 영향을 미치는 요인으로는 용적률, 버스노선수, 노후도, 바다조망 여부 등 4개의 변수가 영향을 미치는 요인으로 분석되었다. 마지막으로 해운대 아파트의 2016년부터 2018년까지의 매매가격 변동률에 영향을 미치는 요인은 전세가격 변동률, 용적률, 고등학교 거리, 노후도, 바다조망 여부, 문화시설수 등 6개의 변수로 나타났다.
연구자가 분류한 3개의 시점(2010∼2012년, 2013∼2015년, 2016∼2018년) 별로 해운대 내 아파트 단지의 매매가격 상승률에 영향을 미치는 요인들이 차이가 있음을 확인할 수 있었다. 해운대 관련 특성인 바다조망 여부가 2013∼2015년 시기에 이어서 2016∼2018년 시기 또한 영향을 미치는 것으로 나타나 조망권이 아파트 매매가격 상승률에 중요한 영향을 미치는 것을 확인하였으며, 2013∼2015년 시점에서는 나타나지 않았지만 2016∼2018년 시점에서는 교육관련 특성이 다시 아파트의 매매가격 상승률에 긍정적인 영향을 미치는 것을 확인할 수 있다.
주요어 : 해운대, 다중회귀분석, 부동산정책, 아파트
목차
제 1 장 서 론 1제 1절 연구배경 및 목적 11. 연구의 배경 12. 연구의 목적 2제 2절 연구의 범위 및 방법 31. 연구의 범위 32. 연구의 방법 및 흐름 4제 2장 해운대구의 이론적 고찰 및 선행연구 고찰 6제 1절 해운대구에 대한 고찰 61. 해운대의 정의 62. 해운대의 유래 73. 해운대구의 지역적 특성 94. 해운대구의 동별 거주 환경 105. 신시가지 추진배경 및 개발계획 126. 해운대구 우동 센텀시티, 마린시티의 특징 15제 2절 관련 선행연구 고찰 및 차별성 191. 아파트 가격 영향요인에 관한 연구 192. 연구의 차별성 25제 3장 부산 해운대구 현황분석 27제 1절 인구 및 사회적 현황분석 271. 부산시 인구변화 272. 부산 해운대구 주택시장 특성 28제 2절 부산시 주택시장 동향 및 주요 현황 301. 부산시 주택시장 동향 302. 부산시 주택시장 현황 323. 부산시 해운대구 주택시장 거래량 현황 38제4장 시기별 부산 해운대구 주택시장 영향요인 변화 분석 42제 1절 분석모형의 설정 421. 분석체계 선정 422. 분석변수 선정 433. 분석변수 기술통계분석 464. 분석변수의 다중공선성 검토 48제 2절 시기별 부산 해운대구 주택시장 영향요인 변화 분석 501. 해운대구 아파트 실거래가 영향요인 분석(2010∼2012) 502. 해운대구 아파트 실거래가 영향요인 분석(2013∼2015) 523. 해운대구 아파트 실거래가 영향요인 분석(2016∼2018) 54제 5장 결 론 57제 1절 연구의 요약 및 시사점 57제 2절 연구의 시사점 및 한계 591. 연구의 시사점 592. 연구의 한계 60참고문헌 61ABSTRACT 64
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