다수 시설물 유지보수 연간단가 계약공사 일정계획 프로토타입 :Maintenance schedule prototype of annual unit price contract constructions for multiple facilities

채홍윤

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자료유형: 학위논문

저자정보: 채홍윤 (서울시립대학교, 서울시립대학교 대학원)

지도교수: 구교진

발행연도: 2018

저작권: 서울시립대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2018

프로그램레벨 다수 대학시설물 유지보수 일정계획 지원 모델

채홍윤 , 조동현 , 박상헌 외 2명 한국산학기술학회 논문지 2018.12 학술저널

다수 시설물 유지보수 연간단가 계약공사 일정계획 프로토타입

채홍윤 건축공학과 2018.01 학위논문

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다수의 시설물을 보유한 기관은 유지보수 프로젝트를 발주하는 대표적인 대형 발주기관이며, 시설관리자는 사용자가 수시로 요청하는 많은 유지보수항목을 처리하기 위한 업무를 진행한다. 본 연구의 대상인 유지보수항목은 소규모 다공종의 특성을 갖고 있으며, 외주업체를 대상으로 연간단가계약을 통해 진행하는 공사항목이다. 연간단가 계약공사는 신축공사와 다르게 민원이 발생할 때마다 빠르게 처리하기 위해 추정금액과 추정물량을 바탕으로 단가를 고정시켜 계약하는 공사이다. 그러나 기존에는 시설관리자가 유지보수항목만 명시한 작업지시서를 통해 외주업체에 전달하며, 외주업체가 공사를 전담하고 있다.
외주업체에서는 노무비를 고려하여 전문기능공별로 투입되는 유지보수항목들을 모아서 공사를 진행하려고 노력하지만, 프로그램 관점에서 일정계획을 수립하지 못하여 제대로 이루어지지 못하고 있다. 또한, 연간단가계약의 공사기간이 1년으로 되어 있어 외주업체는 시급하지 않기 때문에, 대학교 시설물과 같이 방학기간에 주로 끝나야하는 유지보수항목 공사의 지연을 초래하고 있다. 따라서 대학교 시설물의 유지보수 프로그램 수준에서 품질향상을 위해 시설관리자가 한정된 예산이 고려된 유지보수항목의 요구 및 긴급 정도에 따른 우선순위 기준이 필요하다. 또한, 인력투입을 고려한 구체적인 공사 일정계획을 통해 방학기간 내에 요청된 유지보수항목 공사가 효과적으로 완료될 수 있는 방안이 필요하다.
본 연구는 다수 프로젝트인 대학 내 유지보수를 프로그램 관점에서 일정을 관리하여 한정된 기간 안에 계획된 유지보수 공사를 완료하기 위하여, 개별 작업의 일정과 투입 인력을 계획하는 프로토타입을 개발하였다.
본 연구에서 제안하는 연간단가계약 유지보수 일정계획 프로토타입은 다음과 같다. 일정계획의 대상인 유지보수항목의 세부공종과 수량을 분석하고, 표준품셈을 통해 세부공종별 전문기능공과 단가를 계산한다. 일정계획 수립을 위해 대상의 클러스터링을 진행하고, 세부공종, 유지보수항목, 그룹별 우선순위를 선정한다. 몬테카를로 시뮬레이션을 통해 세부공종의 적정 투입인력을 계획하고, 대안들을 비교하는 적합도 평가를 통해 최종일정계획을 수립한다.
본 연구에서 제안하는 연간단가계약 유지보수 일정계획 프로토타입을 통해 다수의 프로젝트인 유지보수항목들을 프로그램 관점에서 관리가 가능하여 기존의 일정계획 없이 진행되었던 유지보수 공사에서 효과적인 관리가 가능하다. 발주자와 계약업체 간의 공사수행에 대한 협의를 진행하는데 큰 도움이 될 것이다. 또한, 유지보수항목간의 병렬작업과 시뮬레이션을 통해 효과적인 인력투입이 가능하여 노무비를 감소시킬 수 있고, 정해진 기간 내에 많은 수의 공사가 완료될 수 있을 것으로 기대된다.
향후는 시스템을 개발하기 위한 구체적인 알고리즘에 대한 연구가 이루어질 필요가 있다. 또한, 대학교 시설 이외에 다른 시설에도 적용하기 위한 추가 사례 분석과 프로세스에 대한 보완이 필요가 있다.

An institution with a multiple facilities is a major large-scale ordering organization that orders maintenance projects. The facility manager carries out work to handle many maintenance items that the user requests from time to time. The maintenance work items are small scale and multi-types. They are contracted through annual unit price contract. Unlike new construction, annual unit price contract is fixing unit price based on estimated amount and quantity. However, the annual unit price contract construction is delivered to the subcontractor through the work instruction sheet in which only the maintenance items are specified by the facility manager.
In the subcontractor, it is tried to collect the maintenance items that are input by professional engineers considering the labor cost, but it is not done properly because it can not establish a schedule from the program point of view. As the construction period of the annual unit price contract is one year, the subcontractor are not urgent. Therefore, they do not want to process the maintenance items that should be mainly finished during the vacation period. In order to improve the quality at the maintenance of program level, the facility manager needs a priority criterion according to the urgency and the requirement of the maintenance items considering the limited budget. In addition, it is necessary to plan for the completion of the maintenance work requested within the vacation period.
This study develops a prototype that schedules individual projects and input manpower to complete the maintenance work within a limited time period by managing the schedule from the program point of view for maintenance of many projects in the university.
The prototype in this study is as follows. We analyze the maintenance items of the detail work type and quantity that is the target of the schedule. Clustering is performed for detailed work types and maintenance items. Priority for each group are selected. Through the Monte Carlo simulation, we plan the appropriate manpower allocation for the detail work and establish the final schedule by evaluating the fitness to compare alternatives.
Through the annual price contract maintenance schedule prototype presented in this study, it is possible to manage the maintenance items of projects from the program point of view by clustering, so that it manages effectively maintenance work which was carried out without the existing schedule. It will be a help to proceed with negotiations on contract execution between contractors. In addition, it is expected that effective manpower allocation plan through simulation between maintenance items will reduce labor costs.
Future research will need to study algorithms for developing system development. In addition, it is necessary to analysis additional case for applying to other multiple facilities.

#다수시설물 #유지보수 #연간단가계약공사 #일정계획 #인력투입계획 #클러스터링

표 목차 ⅳ
그림 목차 ⅵ
1. 서론 1
1.1 연구의 배경 및 목적 1
1.2 연구의 범위 및 방법 3
2. 예비적 고찰 6
2.1 유지보수 일정계획 6
2.1.1 유지보수 6
2.1.2 일정계획 8
2.1.3 유지보수 일정계획 선행연구 9
2.2 공사 우선순위 선행연구 12
2.3 클러스터링 14
2.3.1 클러스터링 종류 14
2.3.2 클러스터링 방법 16
2.3.3 클러스터링 선행연구 고찰 20
3. 유지관리 현황 및 유지보수 사례분석 22
3.1 유지관리 현황 분석 22
3.1.1 유지관리 업무 매뉴얼 및 연차계획서 22
3.1.2 유지관리 프로세스 23
3.1.3 유지관리 시스템 27
3.1.4 문제점 도출 32
3.2 유지보수 사례 분석 33
3.2.1 예산분석 34
3.2.2 연간단가 계약공사 유지보수 사례분석 38
3.2.3 문제점 도출 45
3.3 공사 우선순위 기준 수립 47
3.3.1 우선순위 산정식 구축 47
3.3.2 유지보수 공사 우선순위 도출 52
4. 연간단가 계약공사 유지보수 일정계획 프로토타입 53
4.1 유지보수 일정계획 프로토타입 프레임워크 53
4.2 유지보수 대상 및 자원분석 55
4.2.1 대상분석 55
4.2.2 자원분석 58
4.3 클러스터링 및 공사 우선순위 선정 63
4.3.1 클러스터링 기반 그룹화 63
4.3.2 우선순위 선정 및 초기 일정계획 수립 67
4.4 인력투입 및 일정계획 대안 평가 74
4.4.1 인력투입계획 74
4.4.2 일정계획 대안 적합도 평가 75
4.5 사례적용 및 검증 77
4.5.1 사례적용 77
4.5.2 전문가 검증 86
5. 결론 88
참고문헌 90
국내 문헌 90
국외 문헌 93
Abstract 95
감사의 글 97

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