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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학위논문
- 저자정보
- 지도교수
- 신종칠
- 발행연도
- 2018
- 저작권
- 건국대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
이용수6
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본 연구는 단독주택 재건축구역의 다세대주택 가격의 형성요인을 연구한 것이다. 분석에 활용된 자료는 2006년 1월부터 2017년 6월까지 서울시 서초구 방배13 단독주택 재건축구역의 다세대주택 실거래가격을 활용하였다. 대지지분당 실거래가격을 종속변수로 하여 헤도닉 모형을 추정한 결과 변수들의 종속변수에 대한 영향력은 KB서울아파트매매가격지수, 소재 층, 전용면적, 재건축단계 등이 긍정적인 영향을 미쳤으며 반면에 대지지분크기, 경과년수 등은 부정적인 영향을 주는 것으로 나타났다.
본 연구의 의의는 기존 연구들이 건축물의 계약면적에 대한 단위면적당 아파트 매매가격(호가) 또는 평균매매가격 등을 이용한 것과 달리 본 연구는 실재 매매거래에 적용되는 대지지분당 실거래가격을 이용하였으며 실제 시장참여자들이 알고자 하는 단독주택 재건축구역 내의 다세대주택 가격형성 요인에 대하여 실증한 결과이다.
본 연구의 의의는 기존 연구들이 건축물의 계약면적에 대한 단위면적당 아파트 매매가격(호가) 또는 평균매매가격 등을 이용한 것과 달리 본 연구는 실재 매매거래에 적용되는 대지지분당 실거래가격을 이용하였으며 실제 시장참여자들이 알고자 하는 단독주택 재건축구역 내의 다세대주택 가격형성 요인에 대하여 실증한 결과이다.
목차
제 1 장 서 론 1제 1 절 연구의 배경 및 목적 1제 2 절 연구의 범위 및 방법 31. 연구의 범위 32. 연구의 방법 3제 2 장 이론적 고찰 5제 1 절 단독주택 재건축사업 51. 수도권의 주거용 건축물의 현황 52. 도시 및 주거환경 정비법과 단독주택 재건축사업 73. 단독주택 재건축 현황 15제 2 절 선행연구 181. 연립·다세대주택의 가격형성 요인에 관한 선행연구 182. 공동주택 재건축사업의 가격형성요인에 관한 선행연구 223. 선행연구와의 차별성 25제 3 장 연구 모형 및 가설 27제 1 절 연구모형 27제 2 절 가설설정 27제 4 장 실증분석 32제 1 절 분석자료 32제 2 절 분석방법 33제 3 절 방배13 단독주택 재건축 정비구역 개요 351. 정비사업 개요 352. 건축계획 363. 방배13 단독주택 재건축구역 사업 경과 36제 4 절 변수의 정의 381. 종속변수 설정 382. 독립변수 설정 38제 5 절 기초통계 45제 6 절 실증분석 결과 501. 선형회귀분석모형과 반로그회귀분석모형 502. 단계별 선형회귀분석모형 52제 5 장 결론 60제 1 절 연구결과의 요약 60제 2 절 연구의 의의 및 한계점 61참 고 문 헌 63ABSTRACT 65
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