재실 리모델링 사업의 공사방식 의사결정에 관한 연구 :

김지혜

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자료유형: 학위논문

저자정보: 김지혜 (동아대학교, 동아대학교 대학원)

발행연도: 2015

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이용수4

이 논문의 연구 히스토리 (2)

2015

재실 리모델링 사업의 공사방식 의사결정에 관한 연구

김지혜 건축공 2015.01 학위논문

재실 리모델링 사업의 공사방식 의사결정에 관한 연구

김지혜 , 정지현 , 이학기 대한건축학회연합논문집 2015.01 학술저널

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1960년대 이후 고도의 성장기를 거치면서 대량으로 건축된 건물이 노후화됨에 따라 재건축에 비해 비교적 높은 수익성, 짧은 사업기간 등의 장점으로 인해 리모델링 시장에 대한 관심이 높아졌다.
리모델링은 건축물의 지속적인 사용과 시설물의 가치를 유지시키기 위해 단위 물량이 큰 공동주택 위주로 전층 공실 리모델링 방식이 전개되어 왔다. 최근에는 임대시장의 경쟁이 치열해지면서 비주거용 건축물에서도 수익성 측면에서 유리한 리모델링이 대두되고 있다. 특히 재실 리모델링은 공사 중에도 안정적인 임대수익의 보장, 신규 임차인 유치에 대한 리스크를 절감 등의 장점이 있어 리모델링의 새로운 방안으로 제안된다.
이러한 재실 리모델링은 시공 단계에서 전층 공실 리모델링에 비해 재실 상태라는 보다 제한된 조건하에서 사업을 수행해야하는 어려움으로 인해 사업의 의사결정 시 고려사항이 다양하다.
이에 본 연구에서는 비주거용 건축물을 대상으로 재실 리모델링 사업의 영향요인을 식별하고, 중요도 분석을 바탕으로 공사방식 선정 시 기준이 되는 기초자료를 제시하고자 한다.

연구의 결과는 다음과 같다.

(1) 기존 문헌 및 관련 연구고찰을 통해 재실 리모델링의 특징을 파악하고, 재실 리모델링 사업 시 공사방식을 결정하기 위한 의사결정 기법을 조사하여 연구의 방향을 선정하였다.

(2) 관련 문헌 조사를 통해 대상별 재실 리모델링 사업의 영향요인을 도출하고, 전문가 면담을 실시하여 최종 영향요인을 재실자·시공자를 대상으로 각각 11개, 20개를 식별하였다. 또한 식별된 영향요인간에 상관관계를 파악하여 대상별 영향요인의 구조를 설정하였다.

(3) 대상별 영향요인을 식별하여 중요도 분석한 결과, 재실자 측면에서는 시공 이후 단계에서 실내환경의 쾌적함 향상 정도(25.64), 시공자 측면에서는 공정관리 요인 중 자재의 도달 편의성 및 관리계획(9.11)이 가장 높게 나타났다.

(4) 공사방식별 평가결과, 재실자·시공자 측면에서 공통적으로 50% 공사방식이 가장 적정한 방식으로 평가되었다. 반면, 2개층 공사방식은 수익성이 가장 높은 것으로 알려져 있지만 가장 낮은 순위로 평가되어 재실자의 효율적인 이주방안 및 시공자는 재실 상태를 고려한 공사관리 대책 마련이 필요한 것으로 나타났다.

주요어 : 재실 리모델링, 공사방식, 의사결정

As buildings which had been constructed passing through the rapid growth period since 1960s became older, interests in the remodeling market have heightened owing to merits such as comparatively high profitability, short business period, and so on compared with reconstruction. In remodeling, the way of inhabited-condition remodeling of the entire floor focused on big apartment buildings with great unit quantities has been displayed in order to use buildings consistently and maintain the worth of the facilities.
Recently, as competition of the housing rent market came to be strong, remodeling advantageous in aspect of profitability is coming to the fore even in non-residential constructions. Especially, since the inhabited -condition remodeling has advantages like guarantee of stable rent profits, reduction of risks in attracting new tenants, and so forth, it is suggested as a new way of remodeling.

This inhabited-condition remodeling has diverse considerations in decision making of business due to difficulty that the business should be conducted under more restricted condition like inhabited situation than the remodeling with empty rooms of the entire floor.
The study results are like the next.

(1) Characteristics of the inhabited-condition remodeling were grasped through previous literature and related research consideration, and the study direction was selected from investigating methods of decision making to decide construction ways in inhabited-condition remodeling business.

(2) Influence factors of the inhabited-condition remodeling business according to residents and builders through relevant literature investigation were extracted, 11 and 20 of final influence factors respectively were separated targeting residents and builders from implementing professional interviews. Also, the structure of influence factors by target was set by apprehending correlations between the distinguished influence factors.

(3) At the result of analyzing the importance from distinguishing effect factors by target, degree of comfortability enhancement of indoor environment after the stage of construction in aspect of residents was the highest as 25.64. In aspect of builders, convenience of the arrival of materials and control plans among the factors of process control were the highest as 9.11.

(4) At the evaluation result by construction method, in aspect of residents and builders, 50% construction methods were evaluated proper things commonly. On the other hand, though the construction method of two floors is known to be the most profitable, it was evaluated to be the lowest rank. So, it was revealed that an effective moving way for residents and preparation of construction control measures considering inhabited conditions for builders were necessary.

#재실 리모델링 #공사방식 #의사결정

목차
I. 서 론 1
1. 연구의 배경 및 목적 1
2. 연구의 범위 및 방법 1
II. 재실 리모델링 및 의사결정 기법에 관한 일반사항 3
1. 재실 리모델링에 관한 일반사항 3
가. 재실 리모델링의 개념 및 필요성 5
나. 재실 리모델링의 공사방식 5
다. 재실 리모델링의 사례 8
2. 의사결정 분석기법의 종류 및 ANP기법 13
가. 다기준 의사결정 분석기법의 종류 13
나. ANP(Analytic Network Process)기법 18
III. 재실 리모델링 사업 영향요인의 식별 및 중요도 분석 21
1. 재실 리모델링 사업의 영향요인 식별 21
가. 조사개요 21
나. 대상별 영향요인의 식별 21
다. 대상별 영향요인의 구조 설정 25
2. 재실 리모델링 사업의 영향요인 중요도 분석 28
가. 조사개요 28
나. 대상별 영향요인의 중요도 산출 28
다. 대상별 영향요인의 중요도 분석 35
IV. 재실 리모델링의 공사방식별 비교 분석 38
1. 분석방법 38
2. 공사방식별 비교 분석 39
V. 결 론 44
부록A. 영향요인의 중요도 분석 설문지(재실자) 46
부록B. 영향요인의 중요도 분석 설문지(시공자) 50
참고문헌 57
ABSTRACT 59

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상세 메타 데이터	발행기관 메타	발행기관 이명, 영문명, 창립연도, 홈페이지URL, 발행기관 소개
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	논문 메타	작성 언어, 부제목, 대등제목, 목차, 키워드, 초록, 이미지, 참고문헌, 이용수, 피인용수, 논문활용도, DBpia통합주제분류, KDC분류, DDC분류, 한국연구재단분류, UCI, DOI
	저자 메타	소속기관, 소속부서, 직급, 연구분야, 연구키워드, 이용수, 피인용수, 저자 논문활용도

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