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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학위논문
- 저자정보
- 지도교수
- 유선종
- 발행연도
- 2014
- 저작권
- 건국대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
이용수3
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인간의 평균수명 연장과 출생률의 감소로 총인구에서 고령인구가 차지하는 비율은 점차 증가하고 있다. 또한 사회구조의 산업화, 노인의 소득수준 향상, 자녀의 노부모 부양방법에 대한 가치관의 변화로 전통적인 가족개념이 점차 해체되고, 이에 따라 노인가구와 독거노인가구도 증가하는 추세이다.
증가하는 고령자에 대응할 수 있는 주거공간마련에 대한 문제가 대두됨에 따라 정부에서는 다양한 정책적 지원방안을 마련하고 있다. 하지만 고령자의 신체적, 사회적특성과 모든 소득계층을 고려한 고령자주택의 개발 및 보급은 아직 미흡한 수준이다.
일본은 한국보다 30년 먼저 고령화를 경험하고 고령자주거와 관련하여 여러가지 시행착오를 거쳐온 노인복지선진국이다. 고령화속도, 사회·문화적 배경이 비교적 한국과 유사한 일본의 다양한 경험은 우리에게 시사하는 바가 크다.
따라서 본 연구에서는 일본의 사례를 통하여 중산층을 위한 보급화된 고령자주택인 ‘서비스형고령자주택’을 제안하고, 서비스형고령자주택의 월납입금에 영향을 주는 특성변수를 분석하여, 한국 고령자주택시장에의 적용방안을 모색하고자 한다.
본 연구는 선행연구가 거의 없는 ‘서비스형고령자주택’을 연구 대상으로 하고 그 데이터를 이용하여 월납입금에 대한 실증적인 분석을 실시했다는 점, 그리고 공간적범위를 일본 동경으로 설정하여 선호도가 높은 도심형 고령자주택에 대한 시사점을 도출하였다는 점에 그 의의가 있다.
본 연구에서는 서비스형고령자주택의 특성을 서비스특성, 시설특성, 부동산특성으로 구분하였고, 세부특성요소 17개의 항목을 독립변수로 선정하여 ‘단위면적당 월납입금’에 대한 실증분석을 실시하였다.
그 결과, 서비스특성에서는, ‘생활지원서비스’와 ‘식사제공서비스’를 전문업체에 위탁하여 실시하는 경우, ‘개호서비스’를 제공하는 경우, 병설시설이 함께 설비되어 있는 경우 월납입금이 증가하였다.
시설특성에서는, ‘방구조’가 원룸일 때, ‘전용설비’가 완비되어 있을 때, ‘공용설비’가 있을 때 월납입금이 증가하였다.
부동산특성에서는, ‘역접근성’이 도보이동가능한 경우, ‘사업자’가 영리법인인 경우, ‘입주계약종류’가 임대차계약인 경우, ‘종신건물임대차사업’의 인가를 받은 경우, ‘선납금’이 있는 경우 월납입금에 정(+)의 영향을 주었고, ‘동경23구’와 ‘주택층수’는 월납입금에 부(-)의 영향을 주었다.
본 연구에서는 일본의 자료를 이용하여 서비스형고령자주택의 월납입금 결정요인을 도출하였다. 하지만 한국과 일본의 고령화상황은 약 20년정도의 시차가 존재한다. 따라서 한국과 일본의 상황을 면밀히 평가하여 효율적으로 한국의 고령자주택시장에 적용해야하며 그 적용방안에 대한 추가적인 연구도 필요하다.
증가하는 고령자에 대응할 수 있는 주거공간마련에 대한 문제가 대두됨에 따라 정부에서는 다양한 정책적 지원방안을 마련하고 있다. 하지만 고령자의 신체적, 사회적특성과 모든 소득계층을 고려한 고령자주택의 개발 및 보급은 아직 미흡한 수준이다.
일본은 한국보다 30년 먼저 고령화를 경험하고 고령자주거와 관련하여 여러가지 시행착오를 거쳐온 노인복지선진국이다. 고령화속도, 사회·문화적 배경이 비교적 한국과 유사한 일본의 다양한 경험은 우리에게 시사하는 바가 크다.
따라서 본 연구에서는 일본의 사례를 통하여 중산층을 위한 보급화된 고령자주택인 ‘서비스형고령자주택’을 제안하고, 서비스형고령자주택의 월납입금에 영향을 주는 특성변수를 분석하여, 한국 고령자주택시장에의 적용방안을 모색하고자 한다.
본 연구는 선행연구가 거의 없는 ‘서비스형고령자주택’을 연구 대상으로 하고 그 데이터를 이용하여 월납입금에 대한 실증적인 분석을 실시했다는 점, 그리고 공간적범위를 일본 동경으로 설정하여 선호도가 높은 도심형 고령자주택에 대한 시사점을 도출하였다는 점에 그 의의가 있다.
본 연구에서는 서비스형고령자주택의 특성을 서비스특성, 시설특성, 부동산특성으로 구분하였고, 세부특성요소 17개의 항목을 독립변수로 선정하여 ‘단위면적당 월납입금’에 대한 실증분석을 실시하였다.
그 결과, 서비스특성에서는, ‘생활지원서비스’와 ‘식사제공서비스’를 전문업체에 위탁하여 실시하는 경우, ‘개호서비스’를 제공하는 경우, 병설시설이 함께 설비되어 있는 경우 월납입금이 증가하였다.
시설특성에서는, ‘방구조’가 원룸일 때, ‘전용설비’가 완비되어 있을 때, ‘공용설비’가 있을 때 월납입금이 증가하였다.
부동산특성에서는, ‘역접근성’이 도보이동가능한 경우, ‘사업자’가 영리법인인 경우, ‘입주계약종류’가 임대차계약인 경우, ‘종신건물임대차사업’의 인가를 받은 경우, ‘선납금’이 있는 경우 월납입금에 정(+)의 영향을 주었고, ‘동경23구’와 ‘주택층수’는 월납입금에 부(-)의 영향을 주었다.
본 연구에서는 일본의 자료를 이용하여 서비스형고령자주택의 월납입금 결정요인을 도출하였다. 하지만 한국과 일본의 고령화상황은 약 20년정도의 시차가 존재한다. 따라서 한국과 일본의 상황을 면밀히 평가하여 효율적으로 한국의 고령자주택시장에 적용해야하며 그 적용방안에 대한 추가적인 연구도 필요하다.
목차
제1장 서 론 1제1절 연구의 배경 및 목적 1제2절 연구의 범위 및 방법 3제2장 이론적 고찰 4제1절 한국의 고령자주택 41. 한국의 인구고령화 42. 한국의 고령자주택 93. 한국의 고령자주거정책 21제2절 일본의 고령자주택 261. 일본의 인구고령화 262. 일본의 고령자주택 303. 서비스형고령자주택 34제3절 연구모형 및 선행연구 471. 헤도닉가격모형 472. 선행연구 50제3장 실증분석 54제1절 자료의 구축 541. 자료 출처 및 수집방법 542. 변수선정 54제2절 서비스형고령자주택의 특성 분석 601. 기초통계량 602. 서비스특성 623. 시설특성 624. 부동산특성 63제3절 분석결과 651. 단위면적당 월납입금에 대한 회귀분석 662. 월납입금 총액에 대한 회귀분석 72제4장 결론 78제1절 연구의 요약 78제2절 연구의 시사점 및 한계 81참 고 문 헌 83ABSTRACT 87
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