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본 연구는 정비사업의 사업 유형별 사업 영향 요인을 파악하고, 비례율 방식과 시장 변동성과 불확실성을 고려할 수 있는 실물옵션 모형을 적용해 경제성을 비교 · 평가하는 것을 목적으로 한다. 연구 방법으로는 특정 정비사업 사례를 선정하고, 민간 정비사업방식과 공공참여 방식을 반영한 사업계획 시나리오를 수립한 뒤 각 시나리오에 비례율 방식을 적용해 사업성을 평가하고, 사업 조건 변화에 따른 시뮬레이션을 수행하여 사업유형별 민감도 분석을 수행하였다. 또한, 실물옵션 모형을 통해 투자 시점과 경제적 타당성을 비교함으로써 기존 단일 방식 평가의 한계를 보완하였다. 분석 결과, 용적률 상향은 주택 공급량 증가로 인한 수익성 개선 효과가 있었으나, 공공기여 부담을 완전히 상쇄하기에는 미흡하였다. 실물옵션 결과는 현재도 수익성은 존재하나 사업 진행에 따른 금융비용과 시장 불확실성을 감안시 사업을 연기하여 현재 수준 대비 기초자산 가치가 소폭 더 상승하는 경우 비용 대비 최적의 사업 시점에 도달할 가능성이 높아지는 결과가 도출되었다. 본 연구는 정비사업 경제성 평가에서 비례율 방식과 실물옵션 모형을 병행할 필요성을 제기하며, 공공참여형 사업에서는 용적률 인센티브와 공공기여 부담 간 균형을 고려한 정책 설계가 중요함을 강조한다. 이를 통해 정비사업의 활성화와 경제적 타당성을 제고할 수 있는 실질적 시사점을 제공한다
목차
Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 사업성 영향요인과 분석모형
Ⅲ. 실증분석
Ⅳ. 결론
참고문헌
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