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자료유형
학술저널
저자정보
조재호 (숭실대학교)
저널정보
국제차세대융합기술학회 차세대융합기술학회논문지 차세대융합기술학회논문지 제8권 제8호
발행연도
2024.8
수록면
1,813 - 1,823 (11page)
DOI
10.33097/JNCTA.2024.08.8.1813

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코로나19로 인한 금리 인하로 주택가격이 급등했으나, 이후 금리 상승으로 급락했다. 그러나 최근에는 서울을 중심으로 주택가격이 다시 상승하고 있다. 이 과정에서 서울과 지방의 주택가격 상승률에 차이가 발생했으며, 이는 지역 간 불균형 발전에 큰 영향을 미치고 있다. 본 연구는 STAR 모형을 이용하여 전국 대비 각 지역별아파트 초과수익의 동태적 전개 과정을 실증적으로 분석한 것이다. 분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 경기가 상승하고 실질이자율이 하락할 때, 서울과 서울 강남지역의 아파트의 초과수익은 전국 아파트에 비해 시가변적으로 형성된다. 둘째, 6대 도시 전체에서는 경기 상승과 실질이자율 변화가 서울과는 반대로 초과수익에 영향을 미쳤다. 셋째, 수도권이라는 지리적 특성으로 인해 인천의 초과수익은 서울과 다른 5대 도시 사이의 중간적 특성을 동태적으로 나타낸다. 넷째, 인천을 제외한 5대 도시는 각각 차별적인 초과수익 전개 과정을 보이지만, 전체적으로는 서울과 반대되는 공통된 특성을 가지고 있다. 결론적으로 경제성장과 실질이자율의 변화는 지역별로 시가변적인 초과수익 차이를 야기해 부의 수도권 집중이라는 결과를 초래하고 있다. 이 연구는 지역균형발전을 위해 경제성장과금융여건의 개선이 수도권에 집중되지 않도록 하는 정책적 노력이 필요함을 시사한다.
#아파트 초과수익 #지역 불균형 #국면전환 #ESTAR #LSTAR #Excess return of apartment #Regional imbalance #Regime change #ESTAR #LSTAR

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