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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
김순용 (평택대학교 조교수)
저널정보
한국부동산경영학회 부동산경영 부동산경영 제26호
발행연도
2022.12
수록면
329 - 347 (19page)
DOI
10.37642/JKREMR.2022.26.16

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본 연구는 지역별 거품의 시점 및 지속기간을 추정하고 거품이 존재하는 시기에어떠한 요인이 주요했는지 서울, 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산, 경기지역을 대상으로 분석하였다. 이때 지난 몇 년간 유동성이 풍부해진 상황 및 누적된 가계부채를 감안하여 이와 관련한 변수로 한정하여 분석하였다. 분석기간은 자료구득의 한계를 고려하여 2003년 10월부터 2021년 1월이다. 분석결과는 다음과 같다. 첫 번째로 모든 지역에서 두 번 이상(2개월 이상 지속기준)의 거품시기가 나타났으며 서울이 가장 많았고 부산이 가장 적었다. 나머지 지역은 대체로 4번 이상의 거품이 나타났다. 그리고 부의 거품은 모든 지역에서 1번 이상 나타났으며 서울, 인천을 제외하고 나머지 지역은 글로벌 금융위기 전후로 나타났다. 부의 거품 지속기간은 서울, 인천, 대구, 대전이 광주, 울산, 경기는 그 외 지역보다 길게 나타났다. 정의 거품 지속기간에서 정의 거품시기가 길게 나타난 지역은서울, 광주, 대구, 울산이었다. 정의 거품지속기간과 부의 거품지속기간을 비교해보면 대체로 부의 거품 지속기간이 정의 거품시기보다 짧게 지속되는 것으로 나타났는데 부의 거품이 정의 거품보다 보다 민감함을 유추해볼 수 있다. 두 번째로 한계효과분석결과 대체로 주택매매가격의 증가는 거품발생확률을 높였으며 가계대출 및 금리상승 거품발생확률을 낮추는 것으로 나타났다. 이러한 결과는 지역별로 다르게 나타났는데 주택매매가격은 비수도권에서 거품발생확률에 더 크게 영향을 미쳤고 통계적 유의성을 보인 지역을 기준으로 가계대출 증가율은 대구를 제외한 수도권에서더 크게 영향을 미쳤다.
#주택거품 #다중거품 #GSADF 검정 #프로빗 모형 #거품포착. #Housing bubble #Multi-bubbles #GSADF test #Probit model #Bubble detection.

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