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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
신형섭 (한국개발연구원) 김대환 (건국대학교)
저널정보
건국대학교 부동산도시연구원 부동산·도시연구 부동산·도시연구 제10권 제1호
발행연도
2017.1
수록면
29 - 47 (19page)

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본 연구에서는 한국 부동산 산업에 규모의 경제가 존재하는가의 문제를 다시 한 번 검토하고자 한다. 택지개발사업, 오피스빌딩 관리 등 다소 좁게 정의된 산업에 대해 분석하였던 선행연구와는 달리, 본 연구에서는 부동산산업 전체를 대상으로 분석을 수행하였다. 2006년에서 2015년 기간에 대한 상장기업 및 외감기업의 재무제표 자료를 사용하여 콥더글라스 함수형태의 생산함수를 추정하였고, 계수의 추정치를 바탕으로 규모의 경제 존재여부를 검토하였다. 분석의 주요 결과는 다음과 같이 요약할 수 있다. 첫째, 생산함수의 추정 결과, 생산규모가 일정 수준을 넘어서면 규모의 경제가 나타나는 것을 확인하였다. 둘째, 임대업, 개발 및 공급업, 관리업, 중개업 및 감평업을 개별적으로 분석하였을 때도 동일한 결과를 얻었다. 셋째, 부동산 산업의 생산함수에서 얻어진 투입요소 계수의 합은 제조업의 경우 얻어진 수치보다 유의미하게 컸다. OLS 추정치와 임의효과(random effect) 추정치는 유사하지만, 고정효과(fixed effect) 추정치는 다소 다르다는 점도 확인하였다.
#Economy of Scale #Real Estate Industry #Cobb-Douglas Production Function #Random Effect #Fixed effect

목차

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참고문헌 (18)

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금상수 / 2014 / 서울시 오피스빌딩 규모의 경제에 관한 실증분석 / 한국산학기술학회논문지 15(11):6630~6638 dbpia 노승한 / 2011 / Diversification Effects Associated with Economies of Scale and U.S. REITs Mergers / 부동산학연구 17(1):135~158 dbpia 손재영 / 2017 / 리츠의 사회경제적 파급효과 분석 및 상장활성화 방안 :26~32 google schola 이상경 / 2007 / 오피스 빌딩관리에서 규모의 경제에 관한 연구 / 서울도시연구 8(3):13~28 dbpia 장경훈 / 2011 / 오피스 관리비용의 규모의 경제에 대한 연구 google schola

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