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주거공간의 개방성은 채광, 조망, 환기에 직접적인 영향을 끼치는 특성으로, 단위세대의 개방성 확보를 위해 아파트의 평면유형이 다양화되고 있다. 그러나 개방형 평면유형과 주택가격과의 관계를 분석한 연구는 부족한 실정으로 본 연구는 개방형 평면 유형이 아파트 가격에 미치는 영향을 실증 분석하고자 한다. 이를 위해 개방형 평면유형과 베이수, 발코니비율, 공간 당 외부접면비율 등의 평면개방정도와 형태를 변수화하고, 2006년부터 2015년까지 120개월간 강남구에서 거래된 아파트 자료를 기반으로 헤도닉 가격모형과 인공신경망 모형을 통해 비교분석하였다. 분석결과, 베이수, 공간 당 외부접면 비율이 높을수록 아파트 가격은 상승하며, 개방형 평면 유형은 3면 개방형 평면, 직각 개방형 평면, 양면 개방형 평면, 1면 개방형 평면, 복합 개방형 평면 순으로 가격이 높은 것으로 나타났다. 이러한 연구결과는 향후 신축 및 재건축시 사업자가 평면설계에 있어 소비자의 선호를 반영하고 구매자의 경우에도 평면유형에 따른 가치파악을 위한 시사점을 제공할 수 있다.
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참고문헌 (29)
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구본창 / 2002 / 아파트 특성이 가격에 미치는 효과 : 분당 신도시를 대상으로 / 국토연구 34:8~127
권종욱 / 2012 / 초고층 주거건축의 주동형태별 외기면 개방성과 면적효율성에 관한 연구 / 대한건축학회논문집 계획계 28(07):91~98
김경민 / 2007 / 사교육시장 및 교육성과가 아파트가격에 미치는 영향: 2004년 이후 아파트가격 상승기를 중심으로 / 국토연구 55(4):239~252
김권 / 2006 / 도심형 초고층 주상복합아파트의 기준층평면과 단위세대구성과의 형태적 상관관계에 관한 연구 : 단위세대의 개방성 확보를 위한 측면에서 / 대한건축학회 학술발표대회 논문집-계획계 6(1):121~124
김종도 / 2010 / 아파트 주동평면형태의 특성 및 개방성에 관한 연구 - 2000년 이후 대구지역을 중심으로 - / 대한건축학회논문집 계획계 26(04):99~107
권종욱 / 2012 / 초고층 주거건축의 주동형태별 외기면 개방성과 면적효율성에 관한 연구 / 대한건축학회논문집 계획계 28(07):91~98
김경민 / 2007 / 사교육시장 및 교육성과가 아파트가격에 미치는 영향: 2004년 이후 아파트가격 상승기를 중심으로 / 국토연구 55(4):239~252
김권 / 2006 / 도심형 초고층 주상복합아파트의 기준층평면과 단위세대구성과의 형태적 상관관계에 관한 연구 : 단위세대의 개방성 확보를 위한 측면에서 / 대한건축학회 학술발표대회 논문집-계획계 6(1):121~124
김종도 / 2010 / 아파트 주동평면형태의 특성 및 개방성에 관한 연구 - 2000년 이후 대구지역을 중심으로 - / 대한건축학회논문집 계획계 26(04):99~107
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