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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
김기령 (한성대학교 대학원 경제부동산학과 박사과정) 임병준 (한성대학교)
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제26권 제4호
발행연도
2020.1
수록면
25 - 39 (15page)

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본 연구는 부동산중개 시장을 부동산 유형별 중개대상물(공장, 토지, 상가, 사무용 오피스텔)을 기준으로 세분화하여 부동산중개 서비스에 대한 가치를 측정함으로써 부동산중개에 대한 시사점을 제공하기 위해 작성되었다. 연구를 위해, 개업공인중개사를 대상으로 한 구조화된 인터뷰 방식을 이용하여 부동산시장 내에 존재하는 세부시장을 조사하였고, 조건부가치평가법(CVM)의 한 방식인 이중양분선택형질문법(DBDCQ)을 이용하여 데이터를 수집하였다. 수집된 데이터를 토대로 프로빗회귀분석과 최대우도함수를 이용하여 지불의사액(WTP)를 추정하였으며, 법정 중개보수 근접률을 도출하였다. 분석결과, 중개서비스 공급자 측면에서 보면, 공장, 토지, 상가, 사무용 오피스텔 순서로 차별화된 전문성이 중개시장별로 요구된다는 것이 조사되었다. 소비자 측면에서 보면, 공장, 토지, 상가, 사무용 오피스텔 순서로 법정중개보수 근접률이 다르게 나타났다. 즉, 인터뷰방식을 이용한 조사결과에서 보여지는 각 유형별 중개시장에서 중개업자에게 요구되는 전문성의 순서와 조건부가치평가법을 이용한 분석결과에서 나타난 소비자 지불의사액 크기 순서가 일치하였다. 이는 서비스 공급자인 중개업자와 서비스 소비자들 사이에 유형별 중개대상물에 갖는 기대치가 같다는 것을 의미한다. 이러한 세부적인 특성의 차이로 인해서 보이지 않는 차별화된 가격이 소비자들의 지불의사액(WTP)로 나타난다.
#조건부가치평가법 #지불의사액 #이중양분선택형 질문법 #구조화된 인터뷰 #세분화

목차

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참고문헌 (24)

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김기령 / 2020 / 심리적 요인으로서 중개서비스에 대한 만족도 및 지불의사금액 추정 –주택시장을 중심으로- / 부동산학연구 26(2):93~109 dbpia 김대명 / 2011 / 부동산중개수수료에 대한 비판적 고찰 / 부동산경영 (3):45~64 dbpia 김동련 / 2014 / 공인중개사법상 중개보수의 문제점과 개선방안 / 일감부동산법학 9:49~80 google schola 김학환 / 2009 / 부동산중개수수료청구권의 쟁점 검토 / 대한부동산학회지 27(2):139~158 google schola 김혜성 / 2014 / 중개수수료에 대한 시장참여자의 만족도 분석 - 서울특별시 강서구와 양천구를 중심으로 - / 대한부동산학회지 32(1):25~50 google schola

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