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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제25권 제4호
발행연도
2019.1
수록면
29 - 39 (11page)

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본 연구에서는 기존 연구들에서 간과되었던 변수 간의 상호 연관관계를 고려하여 주택시장의 전ㆍ월세 계약 비율 결정요인을 분석하였다. 이를 위해 전ㆍ월세 계약 비율 결정요인과 각 요인들 간의 관계에 대한 구조방정식을 설정하고, 2011년부터 2018년 까지 전국단위 월별 자료를 이용하여 3단계 최소자승법으로 전ㆍ월세 계약 비율 결정요인의 추정하였다. 분석 결과, 주택매매가격 예상 상승률은 전ㆍ월세 계약 비율에 양(+)의 영향을 미치고 전월세 전환율과 주택매매가격 대비 보증금 비율은 음(-)의 영향을 주는 직접 효과가 존재하였다. 또한 주택매매가격 대비 전세 보증금 비율은 주택매매가격 예상 상승률과 전월세 전환율에 의해 영향을 받는 것으로 추정되어, 매매가격 예상 상승률과 전월세 전환율이 주택매매가격 대비 전세 보증금 비율을 경유하여 전ㆍ월세 계약 비율에 영향을 미치는 간접 효과도 존재하였다. 이러한 결과는 관련 변수들간의 연관관계에 대한 고려없이 전ㆍ월세 임대수익률 구성요인을 설명변수로 사용하는 단일 방정식 모형은 관련 변수들의 영향력을 과소추정할 수 있음을 제시한다. 한편 본 연구에서 주택매매가격 예상 상승률과 함께 순수외생변수로 취급한 시장금리는 전월세 전환율을 통해 시장의 전ㆍ월세 계약 비율 결정에 음(-)의 영향을 미치지만 그 영향력은 주택매매가격 예상 상승률에 비해 상당히 낮은 것으로 나타났다. 이러한 결과는 전ㆍ월세 계약 비율은 금융시장보다는 주택시장의 여건 변화에 더 민감하게 반응한다는 것을 의미한다.
#Ratio of Chonsei to Monthly Rent with Variable Deposit Contracts #Chonsei Deposit to Housing Price Ratio #Deposit-to-rent Conversion Rate #Expected Housing Price Appreciation Rate #Structural Equations

목차

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참고문헌 (13)

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류강민 / 2013 / 월세관련 위험과 보증금-월세 전환율 결정구조 / 부동산학연구 19(2):21~35 dbpia 심종원 / 2010 / 시계열분석기법을 활용한 아파트 전세와 보증부월세 계약 비율 변화요인 분석 / 주택연구 18(4):5~30 dbpia 이창무 / 2002 / 보증부월세시장의 구조적 해석 / 국토계획 37(6):87~97 dbpia 이창무 / 2012 / 투자이론에 기초한 임대인의 보증금 비중 선택모형 / 국토연구 75:3~24 dbpia 이창무 / 2015 / 한국 주택시장의 새로운 이해 / 다산출판사 google schola

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