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논문 기본 정보

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저널정보
한국디지털정책학회 디지털융복합연구 디지털융복합연구 제18권 제2호
발행연도
2020.1
수록면
197 - 204 (8page)

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본 논문은 전국과 서울, 부산, 대구, 광주, 대전을 대상으로 아파트 전세가율의 동조화 현상과 변동률을 분석하여 향후 방향성을 찾아보는데 목적이 있다. 이를 위해 국민은행 주택통계에서 2000년 1월부터 2019년 11월까지 총 239개 월간자료를 이용하였다. 상관관계분석에서 전국은 서울, 부산, 인천, 대구 순서로 높은 상관계수를 보여 주었다. 서울은 각 도시와 큰 특징 없이 0.3대의 동일한 수치로 보인 반면 부산과 대전, 대구의 3개 도시는 서로 연관성이 높은 관계로 나타났다. 회귀분석결과, 전국과 주요 5개 도시는 모두 양(+)의 수치를 보여 모두 동일한 방향으로 움직이고 있지만 부산과 서울은 상대적으로 크게 반응하는 것으로 나타났다. 충격반응에서 전국은 서울의 변동에 의해 가장 큰 충격을 받고 있으며, 대구는 부산과 대전에 의해 상대적으로 큰 충격을 받아온 것으로 나타났다. 서울의 전세가율이 최근 3년 동안 가장 강하게 감소하고 있어 갭 투자로 인한 손실이 발생하지 않도록 주의가 필요한 시점이다. 차후 연구를 통해 전세가율과 매매가와의 관계를 살펴본다면 한국 아파트시장을 매우 잘 이해할 수 있을 것이다.
#Charter Rate #Synchronization Phenomenon #Changing Rate #Growth Rate #Correlation

목차

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Daum Korean Dictionary google schola H. S. Jeon / "Is the era of gap investment over? Seoul charter rate fell to 50%", Korea Economic TV, Real estate department google schola H. Y. Jung / When you buy a new house, Loan Recovery google schola 이희광 / 2018 / 도시특성이 아파트 전세가율에 미치는 영향 분석: 수도권을 중심으로 / 한국지역개발학회지 30(5):141~156 dbpia 정승영 / 2015 / 아파트 전세가율에 영향을 미치는 요인에 관한 연구 : 경영자의 시사점 도출을 중심으로 / 전문경영인연구 18(1):233~247 dbpia

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