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저널정보
한국도시지리학회 한국도시지리학회지 한국도시지리학회지 제22권 제1호
발행연도
2019.1
수록면
163 - 175 (13page)

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본 연구는 서울시 공동주택단지를 대상으로 주택 실거래가격에 영향을 미치는 단지 내부요인과 근린환경요인을 실증적으로 분석하는데 목적이 있다. 종속변수는 서울시 전체 공동주택 실거래가격이며, 독립변수는 건축연한, 단지세대수와 같은 단지특성과 함께, 생활기반시설 접근성(편의시설 접근성, 교육시설 접근성, 대중교통 접근성, 유해시설 접근성), 그린인프라 수준(정규식생지수), 지형특성(경사도)등의 근린환경 요인을 포함하였다. 분석결과, 서울시 내의 공동주택가격은 공간적 자기상관성을 가지는 것으로 나타남에 따라 일반회귀모형이 아닌 공간회귀모형을 활용하여 분석하였다. 공동주택가격에 영향을 미치는 요인들을 살펴보았을 때 단지 내 세대수가 많을수록, 카페베이커리수와 사설학원수가 많을수록, 공장으로부터 멀수록 정규식생지수가 높을수록 공동주택가격이증가하는 반면, 건물이 오래될수록, 지하철역까지의 거리가 멀수록, 경사도가 높을수록 공동주택가격은 떨어지는것으로 나타났다. 본 연구를 통하여 근린환경의 중요성을 인식하고 관련 정책을 실시하는 과정에서 기초자료로 활용될 수 있다는 점에서 학술적 의미와 정책적 함의를 가진다고 하겠다.
#neighborhood environment #mulitifamily housing price #spatial regression model #spatial autocorrelation.

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강영옥 / 2004 / 주택가격 결정인자의 공간적 다양성 모델링 / 대한지리학회지 39(6):907~921 dbpia 강창덕 / 2014 / 서울시 보행환경이 토지 가격에 미치는 영향 분석 / 부동산연구 24(2):75~86 google schola 김은정 / 2015 / 도시환경 수준과 개인의 건강지표와의 상관성 분석: 대구광역시를 대상으로 / 한국도시지리학회지 18(3):107~120 dbpia 김중표 / 2013 / 대도시 중심부 주택가격결정요인 연구: 대구시 중구를 대상으로 / 대구경북연구 12(2):113~125 google schola 김철수 / 2007 / 단지계획 / 기문당 google schola

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