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선행연구에 따르면 주택가격과 거래량은 동조화현상을 나타낸다. 즉 주택가격이 상승(하락)하면 거래량이 증가(감소)하고 거래량이 증가(감소)하면 다시 주택가격이 상승(하락)하는 현상을 보인다. 따라서, 주택가격이 하락하게 되면 이로 인해 거래량 감소가 나타나게 되고, 이는 단기적으로 해당지역의 부동산관련 산업종사 가구의 소득에 영향을주게 된다. 본 연구는 이러한 기제에 근거하여 주택가격변화가 가구소득에 미치는 효과를 분석하였다.
분석결과 소득증가율 및 로그소득모형 모두에서 실질주택가격의 변화가 실질가구소득의 변화에 정(+)의 방향으로 영향을 미치는 것으로 나타났고, 주택가격 10% 증가는평균적으로 해당지역 가구소득을 2.0% 증가시키는 것으로 분석되었다. 또한 가구유형을부동산서비스산업 종사가구와 기타가구로 세분하여 보면 부동산관련 업종 종사가구의경우는 1.8%의 가구소득 증가가 추가발생하는 것으로 나타났다.
본 연구의 결과를 볼 때 주택가격의 상승은 단기적으로 해당지역 가구소득을 증가시키는 효과를 발생시킨다고 판단할 수 있다. 또한 부동산관련산업 종사가구의 경우 기타산업 종사가구에 비해 그 효과가 크게 나타남을 알 수 있다.
본 연구는 그동안 간과되어온 주택가격 변동의 소득효과를 실증적으로 확인했다는점에서 연구의 의의가 있다.
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