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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제14권 제3호
발행연도
2008.1
수록면
57 - 79 (23page)

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The PFV(Project Finance Vehicle) system, enforced since 2004 to solve the double taxation problem between a SPC(Special Purpose Company) and its shareholders, has shown a desirable performance regarding tax benefits both for PPP(Public-Private Partnership) and private development projects. Besides, we have the evidence of PFV's contribution to reducing project risks through conservative market studies, active pre-sales and/or master leases of commercial real estates to property investors, efficient risk diversifications among project participants, e.g. governments and/or government-sponsored firms, construction companies, financial institutions, hotel franchises, mall managers and other strategic investors. Reducing project risks, in turn, lets lenders assure of a PFV's loan repayment. Though, it leaves some institutional supports to attract more development projects into the system: first, the cap on financial institution's direct investment on PFV and the qualification of their indirect investment, e.g. a private equity fund, need to be released. Second, on behalf of small and medium-sized projects, the minimum requirement of a PFV's equity is necessary to lower from the current level of five billion won. Also, public sector is required to change its practices to select a winning consortium by outbidding land prices and attracting foreign direct investment, which make many negative side-effects on project feasibility.
#부동산개발사업 #특수목적법인 #위험완화 #이중과세 #PFV #Real Estate Development #Project Finance Vehicle #Special Purpose Company #Risk Hedge #Double Taxation

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참고문헌 (17)

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Denton Wilde Sapte / 2004 / A Guide to Project Finance / London; UK google schola Martimort, David / 2008 / To build or not to build: Normative and positive theories of public-private partnerships / International Journal of Industrial Organization 26 (2) google schola Nevitt, Peter K. / 1995 / Project Financing 6th Eds / Euromoney Publications, London; UK google schola Tinsley / 2000 / Advanced Project Financing -Structuring Risk- 1st Ed. / Euromoney Publications, London; UK google schola ㈜엠코 / 2008 / 대형 복합개발사업의 공모동향과 발전방향에 관한 연구 google schola

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