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미시 도시공간구조 분석과 지가에 대한 영향
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Analysis of Micro Urban Spatial Structure and its Effect on Land Prices

논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
이석희 (한국감정원) 최진호 (한국감정원)
저널정보
한국부동산원 부동산분석 부동산분석 제3권 제2호 KCI등재
발행연도
2017.11
수록면
21 - 38 (18page)

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연구주제
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연구배경
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연구방법
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연구결과
미시 도시공간구조 분석과 지가에 대한 영향
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본 연구는 건물정보를 이용하여 미시적 수준의 도시공간구조를 분석하고, 도출된 도시공간구조가 지가 형성에 미치는 영향에 대해 연구하였다. 연구의 주요 결론은 다음과 같다. 첫째, 건물 현황을 기반으로 분석한 연면적 밀도는 미시적 도시공간구조를 잘 대변하고 있으며, 특히 도심, 광역중심, 주거지역을 계량적으로 설명 할 수 있는 것으로 나타났다. 둘째, 연면적밀도 분석시 분석반경이 넓을 때 거시적 지역성을 보다 잘 반영하였다. 반대로 분석반경이 좁을수록 미시적 지역성을 반영하는 도시공간구조 분석은 가능하였지만, 지가 설명에는 한계가 있었다. 셋째, 연면적밀도에 기반한 미시적 도시공간구조는 지가를 잘 설명하는 것으로 나타났다. 이를 통해 도시공간구조는 토지가격비준표의 정교화와 적정성을 높일 수 있어 공시지가 산정 과정에서 유의미하게 활용될 수 있음을 확인하였다. 본 연구는 미시적 도시공간구조 분석방법을 제시하였고, 도출된 도시공간구조가 지가를 보다 잘 설명함으로써 비준표의 기존 토지특성이 설명하지 못한 지역요인을 도출하였다는데 그 의미가 있다. 따라서 미시적 도시공간구조는 향후 공시지가 산정 및 도시계획과정 등에서 유의미한 자료로서 활용될 수 있을 것으로 기대된다.
#Urban spatial structure #Building area density #Kernel density analysis #Effect on Land prices #Bandwidth #도시공간구조 #연면적밀도 #커널밀도분석 #지가영향 #분석반경

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 고찰
Ⅲ. 연구범위 및 방법
Ⅳ. 분석
Ⅴ. 결론
참고문헌
국문초록

참고문헌 (16)

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