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학술대회자료
저자정보
강민성 (중앙대학교) 서원석 (중앙대학교)
저널정보
한국지역개발학회 한국지역개발학회 학술대회 한국지역개발학회 2017년 추계종합학술대회
발행연도
2017.12
수록면
149 - 158 (10page)

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본 연구는 생존분석에서 주로 사용하는 모형중 하나인 cox 비례위험모형을 사용하여 DTI, LTV 금융규제정책 이후 아파트 가격하락까지 걸리는 기간에 영향을 미치는 요인들을 파악하려는 목적을 가지고 있다. 실증 분석 결과, 금융규제정책 이후 평균적으로 7.5%이상 가격이 하락할 때까지 걸리는 기간은 약 14.9개월로 나타났다. 단지특성 중에는 아파트 개별특성은 모두 유의미하지만 접근성관련 변수의 경우 고등학교만이 유의미한 영향력을 미치는 것으로 나타났다. 거시변수의 경우 투자자산에서 대체제 성격을 가지고있는 회사채수익률의 계수가 양(+)의 값이, 소비자물가지수는 음(-)의 값이 나와 기존 선행연구에 부합하는 결과가 도출되었다. 지역특성의 경우 강남3군이 포함되어있는 동남지역은 다른지역에 비하여 주택가격 하락에 걸리는 기간이 길었으며 위험률 또한 낮은 것으로 분석되었다. 이는 금융규제정책의 효과가 지역별로 상이하게 나타나며 투기위험지구와 같은 지역에 대해서는 가격안정을 위해 추가적인 규제방안의 필요성을 확인할 수 있었다.
#생존분석 #cox 비례위험모형 #DTI #LTV #금융규제정책

목차

국문요약
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구
Ⅲ. 분석방법
Ⅳ. 실증분석 결과
Ⅴ. 결론 및 한계점
참고문헌

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