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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
노상윤 (국민연금공단)
저널정보
서울연구원 서울도시연구 서울도시연구 제16권 제2호
발행연도
2015.6
수록면
109 - 127 (19page)

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본 연구는 서울 25개구 종합주택 및 아파트 매매가격과 전세가격을 대상으로 거시 및 금융리스크 프리미엄을 분석한 연구이다. 이를 위해 주택가격 변화를 유발했을 것이라고 가정되는 거시 및 금융시장의 리스크 요인들에 대한 시계열 자료들을 수집하였다. 그리고 리스크 요인들의 통계적 유의성과 관련리스크 프리미엄을 Fama MacBeth 분석모형을 활용하여 분석해 보았다. 주요 연구결과는 다음과 같다. 첫째, 채권시장의 리스크 확대는 매매 및 전세를 포함한 주택가격 변화에 강한 영향을 미칠 수 있다. 둘째, 장단기 금리차가 확대될수록 시장유동성 리스크 프리미엄이 가중되어 주택가격이 상승될 수 있다. 셋째, 시장의 부도율 증가에 따른 신용 리스크 프리미엄은 주택가격 상승에 영향을 미칠 수 있다. 넷째, 매매가격에 비해 전세가격의 변화가 이러한 리스크 프리미엄들에 보다 민감하게 반응하고 있다. 다섯째, 서울에서는 리스크 확대에 의한 프리미엄가중에 따른 전세가격 상승문제는 비단 아파트에 국한된 문제가 아니고, 종합적인 주택의 전세가격 상승문제로 접근해야 할 필요성이 있다.

목차

요약
ABSTRACT
I. 서론
Ⅱ. 선행연구 고찰
Ⅲ. 연구방법
Ⅳ. 분석결과
Ⅴ. 결론
참고문헌

참고문헌 (23)

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