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본 연구는 주택연금 가입자를 대상으로 보증료에 영향을 미치는 이용자 특성을 분석하여 주택연금 보증료에 대한 정책적 시사점을 제시하려는 것이다.
2007년 7월부터 2012년 9월 말까지 주택연금에 가입한 총 10,936건을 대상으로 실증분석한 결과, 주택연금 보증료에 영향을 미치는 독립변수들 중 유의한 변수는 주택가격, 주택유형, 건물면적, 지역, 월지급금, 지급방식, 지급유형, 연령, 독신 여부, 계약자 성별이다. 이들 중에서 보증료에 양(+)의 영향을 미치는 변수로는 주택가격, 주택유형, 건물면적, 지역, 월지급금, 지급유형이 있다. 음(-)의 영향을 미치는 변수는 지급방식, 연령, 계약자 성별, 독신 여부인 것으로 나타났다. 주택 특성 변수 중에서는 주택가격이 가장 많은 영향을 미치는 것으로 나타났고, 계약 특성 변수 중에서는 월지급금이, 인적 특성 변수 중에서는 연령이 가장 많은 영향을 미치는 것으로 나타났다.
분석결과 보증료에 영향을 미치는 유의한 변수들을 고려하여, 미래의 손실에 대한 리스크관리 차원에서 현행 보증료율의 적정성에 대한 분석과 검토가 필요할 것으로 사료된다. 또한 초기지급비율에 따라 초기보증료를 차등 적용하도록 한 미국 사례의 벤치마킹 등을 통하여 초기보증료 부담을 줄이거나 보증료율을 다양화하는 등 보증료 개선을 통해 우리나라 실정에 맞는 다양한 주택연금 신상품 개발이 필요할 것으로 사료된다.
2007년 7월부터 2012년 9월 말까지 주택연금에 가입한 총 10,936건을 대상으로 실증분석한 결과, 주택연금 보증료에 영향을 미치는 독립변수들 중 유의한 변수는 주택가격, 주택유형, 건물면적, 지역, 월지급금, 지급방식, 지급유형, 연령, 독신 여부, 계약자 성별이다. 이들 중에서 보증료에 양(+)의 영향을 미치는 변수로는 주택가격, 주택유형, 건물면적, 지역, 월지급금, 지급유형이 있다. 음(-)의 영향을 미치는 변수는 지급방식, 연령, 계약자 성별, 독신 여부인 것으로 나타났다. 주택 특성 변수 중에서는 주택가격이 가장 많은 영향을 미치는 것으로 나타났고, 계약 특성 변수 중에서는 월지급금이, 인적 특성 변수 중에서는 연령이 가장 많은 영향을 미치는 것으로 나타났다.
분석결과 보증료에 영향을 미치는 유의한 변수들을 고려하여, 미래의 손실에 대한 리스크관리 차원에서 현행 보증료율의 적정성에 대한 분석과 검토가 필요할 것으로 사료된다. 또한 초기지급비율에 따라 초기보증료를 차등 적용하도록 한 미국 사례의 벤치마킹 등을 통하여 초기보증료 부담을 줄이거나 보증료율을 다양화하는 등 보증료 개선을 통해 우리나라 실정에 맞는 다양한 주택연금 신상품 개발이 필요할 것으로 사료된다.
목차
I. 서론
Ⅱ. 이론적 고찰 및 선행연구 검토
Ⅲ. 주택연금 보증료 분석
Ⅳ. 실증분석 및 결과
Ⅴ. 결론
참고 문헌
Abstract
참고문헌 (26)
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1. [단행본] - 김정주 / 2012 / 부동산금융의 현황과 과제 / 한국개발연구원
2. [학술지(정기간행물)] - 김갑태 / 2006 / 공적보증 역모기지 계리모형의 이해 / 주택금융월보 : 20 ~ 35
3. [학술지(정기간행물)] - 김갑태 / 2006 / 주택가격과 금리 시계열의 순환주기와 역모기지 리스크 / 보험금융연구 17 (2) : 61 ~ 97
4. [학술지(정기간행물)] - 김선주 / 2006 / 역모기지 선택 결정요인에 관한 연구: 민간 역모기지 이용자 특성 분석 / 국토연구 50 : 125 ~ 146
5. [학술지(정기간행물)] - 김정주 / 2011 / 역주택저당대출 수요의 결정요인에 관한 연구 / 부동산학보 (46) : 207 ~ 225
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4. [학술지(정기간행물)] - 김선주 / 2006 / 역모기지 선택 결정요인에 관한 연구: 민간 역모기지 이용자 특성 분석 / 국토연구 50 : 125 ~ 146
5. [학술지(정기간행물)] - 김정주 / 2011 / 역주택저당대출 수요의 결정요인에 관한 연구 / 부동산학보 (46) : 207 ~ 225
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