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도시설계의 질적 요소가 토지 가격과 같은 부동산 가치에 긍정적인 영향을 줄 것이라는 인식은 많았지만 이를 구체화하고 실증적으로 분석한 연구는 많지 않았다. 본 연구는 그동안 관념적으로만 생각해왔던 도시설계의 질과 도시의 물리적인 특성이 토지가치에 미치는 영향을 계량화하여 분석하였다. 다양한 지표를 통하여 도시설계의 질을 계량화함으로써 도시설계가 실제 상업용 토지가격에 미치는 경제적인 효과를 살펴봤다. 미국 텍사스 오스틴시의 상업지역을 대상으로 도시설계의 질을 평가하고 토지가격에 영향을 주는 도시의 물리적인 특성을 정리한 후 헤도닉 가격 모형을 통해 이러한 변수들과 토지 가격사이의 관계를 분석했다. 분석 결과 도시설계의 질적 요소는 상업지역 토지 가격 형성에 많은 긍정적 영향을 주는 것으로 나타났으며 이는 토지 가격형성에 도시설계의 질이 중요한 요소로 작용함을 의미한다고 결론지을 수 있다.
목차
Ⅰ. Introduction
Ⅱ. Literature Review
Ⅲ. Framework of Analysis
Ⅳ. Analysis
Ⅴ. Conclusion
References
참고문헌 (1)
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