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본 연구는 2002년 4분기부터 2011년 4분기까지의 서울시 아파트 매매가격, 전세가격, 월세가격과 오피스 임대료, 공실률 간의 동학적 상관관계를 벡터자기회귀모형(VAR)을 구성하여 실증분석하였다. 그랜저 인과관계 검정결과, 아파트 매매가, 전세가, 월세가는 오피스 공실률과는 모두 인과관계가 있지만 오피스 임대료와는 전부 인과관계가 없는 것으로 나타났다. 충격반응 분석결과, 아파트 매매가, 전세가, 월세가 충격에 오피스 임대료는 양(+), 오피스 공실률은 음(-)의 반응을 보였다, 또한 아파트 매매가, 전세가, 월세가는 오피스 임대료 충격에 음(-), 오피스 공실률 충격에 양(+)의 반응을 나타냈다. 주택시 장과 오피스시장 간에 어느정도의 상관관계가 있음을 실증적으로 확인할 수 있었다.
목차
요약
ABSTRACT
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 및 주택, 오피스시장 추이
Ⅲ. 분석모형
Ⅳ. 실증분석
Ⅴ. 결론
참고문헌
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1. [학술지(정기간행물)] - 김경민 / 2009 / 서울 오피스 시장의 임대료조정메커니즘: 자연공실률과 실질임대료 관계를 중심으로 / 국토연구 62 : 223 ~ 233
2. [학술지(정기간행물)] - 류강민 / 2012 / 서울시 오피스 임대시장의 공실률과 임대료의 상호결정구조 분석 / 부동산학연구 18 (2) : 91 ~ 102
3. [학술지(정기간행물)] - 박성균 / 2012 / 주거용과 상업용 부동산의 가격 결정요인 비교 / 부동산연구 22 (2) : 171 ~ 191
4. [학술지(정기간행물)] - 박헌수 / 2012 / 소득불균형, 경제성장, 인적자본과의 동학적 분석에 관한 연구 / 지역연구 28 (1) : 97 ~ 113
5. [학술지(정기간행물)] - 박헌수 / 2008 / 부동산가격에 있어 장기균형과 충격반응분석 - 강남구, 성남시, 안양시, 용인시를 중심으로 / 국토계획 43 (5) : 35 ~ 48
2. [학술지(정기간행물)] - 류강민 / 2012 / 서울시 오피스 임대시장의 공실률과 임대료의 상호결정구조 분석 / 부동산학연구 18 (2) : 91 ~ 102
3. [학술지(정기간행물)] - 박성균 / 2012 / 주거용과 상업용 부동산의 가격 결정요인 비교 / 부동산연구 22 (2) : 171 ~ 191
4. [학술지(정기간행물)] - 박헌수 / 2012 / 소득불균형, 경제성장, 인적자본과의 동학적 분석에 관한 연구 / 지역연구 28 (1) : 97 ~ 113
5. [학술지(정기간행물)] - 박헌수 / 2008 / 부동산가격에 있어 장기균형과 충격반응분석 - 강남구, 성남시, 안양시, 용인시를 중심으로 / 국토계획 43 (5) : 35 ~ 48
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