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저자정보
전범석 (오하이오주립대학교) Jean-Michel Guldmann (오하이오주립대학교) 서원석 (협성대학교)
저널정보
서울연구원 서울도시연구 서울도시연구 제12권 제3호
발행연도
2011.9
수록면
17 - 32 (16page)

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본 연구는 그 연구절차와 방법의 어려움으로 인해 도외시되어왔던 다차원 Isovist, 특히 3차원 분석을 활용해 시지각에 대한 지표설정의 객관성을 높이고, 이 분석으로부터 얻어진 정보를 바탕으로 그 동안 주거용부동산에 주로 초점을 맞추었던 조망권의 가치평가 연구를 상업용부동산으로 확장시키는 데 그 목적을 두고 있다. 이를 위해 본 연구는 GIS를 이용해 다차원 도시모델을 구축한 후 2D 및 3D Isovist 분석을 실시하였으며, 3가지 헤도닉가격모형을 이용해 시지각 특성이 상업용부동산의 주요한 가치척도인 재산세에 미치는 영향을 파악하였다. 본 연구는 재산세와 시지각의 관계분석을 통해 조망권이 충분히 확보될 수 있는 상업용부동산의 가치가 동일한 조건이지만 조망권이 낮은 부동산에 비해 높다는 결과를 도출하였는데. 이는 높은 조망권이 주거용부동산의 가격에 긍정적인 영향을 미치고 있다는 기존 연구와 같은 맥락의 결과로 상업용부동산 역시 조망권이 가격결정에 중요한 요소로 작용하고 있다는 것을 보여주고 있다. 본 연구는 다음과 같은 연구가치 및 의의를 가지고 있다. 첫 번째, 기존의 2차원 조망분석이 가지는 한계를 3차원 Isovist를 사용함으로써 객관적인 정보의 사용을 통한 보다 정확한 부동산가치의 영향력을 파악할 수 있도록 하였다. 두 번째, 미국 콜럼버스 도심에 대한 분석결과를 바탕으로 향후 서울의 도심 및 부도심 내 상업용부동산의 가치평가를 객관화하고, 이를 기반으로 전반적인 미래 도심개발 방향을 제시하였다. 세 번째, 상업용부동산의 세제산정에 있어 비시장재에 대한 고려의 필요성을 제기하였다. 네 번째, 오픈페이스 및 조망권을 충분히 고려한 상업지구 개발은 장기적으로 부동산가치를 상승시킴과 동시에 이용자에 대한 편의성을 증진시킬 수 있다는 점을 강조하였다.
#다차원시지각 #조망권 #GIS #상업용부동산가치 #재산세 #Multi-dimensional Isovist #Building View #Commercial Real Estate Value #Real Estate Tax

목차

요약
ABSTRACT
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구
Ⅲ. 연구대상지역 및 연구방법
Ⅳ. 변수 및 기술통계 분석
Ⅴ. 실증분석
Ⅵ. 결론
참고문헌

참고문헌 (27)

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1. [학술지(정기간행물)] - 김지현 / 2008 / 골프장 조망이 아파트 가격에 미치는 영향 : 용인시 한성골프장 주변지역을 사례로 / 한국지역개발학회지 20 (4) : 69 ~ 88 dbpia 2. [학술지(정기간행물)] - 류근원 / 2007 / 3차원 GIS를 활용한 도시소음 시각화에 관한 연구 / 한국공간정보시스템학회 논문지 9 (3) : 17 ~ 24 dbpia 3. [학술지(정기간행물)] - 문지원 / 2006 / 조망 대상 위치에 따른 아파트 단위세대 조망 경관 선호 특성 분석 / 한국주거학회논문집 17 (3) : 99 ~ 109 dbpia 4. [학위논문] - 배수진 / 2000 / 주택가격에 내재한 녹지의 가격측정에 관한 연구 / 석사 / 서울대학교 google schola 6. [학술지(정기간행물)] - 성기호 / 2009 / 공동주거단지의 범죄취약 공간 분석 - 외부공간을 중심으로 / 도시설계 10 (2) : 153 ~ 164 dbpia

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