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논문 기본 정보

자료유형
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저널정보
대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 제37권 제7호
발행연도
2002.12
수록면
255 - 265 (11page)

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공간적 변동이 큰 토지가격에 대하여, 모수적 방법에 의한 전통적 토지가격 추정 방법은 함수형태, 다중공선성, 모형규정 오류 등 많은 문제점을 갖는다. 본 연구에서는 토지가격함수를 추정하는 과정에서 도심과의 거리, 지하철역과의 거리, 공원과의 거리 등 공간적 변동을 보이는 변수들을 비모수적 방법으로 추정하고, 토지이용상황, 토지형상, 토지면적 등 공간적 변동을 크게 보이지 않는 변수들은 모수적 방법으로 추정하는 준모수적 방법을 사용하여 토지가격의 공간적 변동 문제를 다룬다. 모수적 방법과 준모수적 방법을 사용하여 서울 강남구 토지가격함수를 추정하여 본 결과 모수적 방법에서 결정계수가 0.637에서 준모수적 방법에서는 0.894으로 준모수적 방법에서 결정계수가 높게 나타났으며, 평균자승오차근은 준모수적 방법이 모수적 방법에 비하여 45.39%가 감소하는 것으로 나타났다.
#토지가격 #준모수적 방법 #특성가격함수모형 #Land Price #Semiparametric Approach #Hedonic Price Function Model

목차

국문요약
Ⅰ. Introduction
Ⅱ. Models
Ⅲ. Data
Ⅳ. Results
Ⅴ. Conclusions
References

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