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특정한 土地開發方式을 特性이 다른 土地에 選擇的으로 適用함은 都市의 空間的 不均衡을 招來한다. 本 硏究는 오랜 經驗的 바탕위에서 實施되어온 土地區劃整理事業의 決定에 影響을 주는 要因을 究明하고, 政策的 示唆點을 提示함을 目的으로 한다.
土地利用과 土地의 用途轉換에 관한 理論的 檢討와 土地區劃整理事業의 原理, 土地開發方式의 決定에 판한 意思決定 要因, 動機 및 主體에 立脚하여 槪念的 틀을 構成하여 「土地區劃整理事業은 開發利益의 還收와 土地의 合同的 利用에 目的을 두고, 經濟的 妥當性에 立脚하여 實施되므로, 制度的 要因과 費用에 影響을 주는 要因에 의해 決定될 것이다」라는 硏究假說을 導出하였다. 土地區劃整理事業과 非土地區劃整理事業을 決定하는데 影響을 미치는 物理的ㆍ立地的ㆍ制度的 要因을 確認하기 위하여 두 變數간의 關係는 T-檢定과 Chi - square 檢定을 통해 遂行하고, 로지스틱 回歸分析(Logistic Regression Analysis)을 통해 多變量統計分析을 實施하였다.
그 結果 政府의 開發意圖라고 볼 수 있는 地域地區制上의 住居地域, 商業地域, 農耕地 狀態의 土地用이 田과 畓, 國民學校까지의 거리, 派出所까지의 거리와 같은 公共서비스가 土地區劃整理事業의 決定에 影響을 주는 變數로 判明되였다. 이러한 事實은 住居地域, 商業地域으로 비교적 평탄한 土地를 區劃整理事業으로 開發항은 他用途에 비하여 현저한 地價의 上昇이 豫想될 뿐만 아니라 開發費用이 相對的으로 낮기 때문으로 思料된다. 따라서, 非區劃整理事業地區에 대한 團地計劃, 公共서비스의 改善과 같은 對策이 要望되며 , 로지스틱 回歸分析은 判別分析에 비해 結果의 解析이 쉽고, 說明力이 더 높은 것으로 判明되었다.
土地利用과 土地의 用途轉換에 관한 理論的 檢討와 土地區劃整理事業의 原理, 土地開發方式의 決定에 판한 意思決定 要因, 動機 및 主體에 立脚하여 槪念的 틀을 構成하여 「土地區劃整理事業은 開發利益의 還收와 土地의 合同的 利用에 目的을 두고, 經濟的 妥當性에 立脚하여 實施되므로, 制度的 要因과 費用에 影響을 주는 要因에 의해 決定될 것이다」라는 硏究假說을 導出하였다. 土地區劃整理事業과 非土地區劃整理事業을 決定하는데 影響을 미치는 物理的ㆍ立地的ㆍ制度的 要因을 確認하기 위하여 두 變數간의 關係는 T-檢定과 Chi - square 檢定을 통해 遂行하고, 로지스틱 回歸分析(Logistic Regression Analysis)을 통해 多變量統計分析을 實施하였다.
그 結果 政府의 開發意圖라고 볼 수 있는 地域地區制上의 住居地域, 商業地域, 農耕地 狀態의 土地用이 田과 畓, 國民學校까지의 거리, 派出所까지의 거리와 같은 公共서비스가 土地區劃整理事業의 決定에 影響을 주는 變數로 判明되였다. 이러한 事實은 住居地域, 商業地域으로 비교적 평탄한 土地를 區劃整理事業으로 開發항은 他用途에 비하여 현저한 地價의 上昇이 豫想될 뿐만 아니라 開發費用이 相對的으로 낮기 때문으로 思料된다. 따라서, 非區劃整理事業地區에 대한 團地計劃, 公共서비스의 改善과 같은 對策이 要望되며 , 로지스틱 回歸分析은 判別分析에 비해 結果의 解析이 쉽고, 說明力이 더 높은 것으로 判明되었다.
목차
국문요약
Ⅰ. Introduction
Ⅱ. Review of Literature
Ⅲ. Conceptual Framework and Research Hypothesis
Ⅳ. Results of Statistical Analysis
Ⅴ. Conclusion
Reference
참고문헌 (0)
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