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대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 제38권 제4호
발행연도
2003.8
수록면
213 - 223 (11page)

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본 연구의 목적은 대도시 중심부의 상업용 택지와 주거용 택지의 지가결정에서 근린요인의 영향을 규명하여 지가의 결정요인과 근련환경간의 관계를 검토하는 것이다. 연구의 방법은 토지이용별(상업용과 주거용)의 지가함수식에서 설명변수를 필지단위의 변수와 블록단위의 변수로 구분하여 근린요인으로 가정한 블록단위 변수들의 영향을 분석하는 것이다. 본 연구에 적용된 필지는 대구시 중구의 공시지가 조사의 표본필지를 대상으로 하고 있다. 그러나 표본필지의 토지이용 구분에 왜곡이 있을 수 있기 때문에 지가추정식은 2단계 기법을 적용하였다. 즉 토지이용 결정의 확률을 설명하는 프로빗모형과 이것의 결과를 이용하여 토지이용별 지가추정모델로서 회귀분석모형이 적용된다. 연구의 결과, 토지이용 선택모형과 토지이용별 지가추정에서 블록변수의 유의성이 검증되었다. 블록의 상업용적율과 도로율은 두가지 토지이용의 지가에 모두 영향을 주고, 토지이용의 주거구성비는 상업용 토지의 지가에 영향인자이며, 과소필지의 비율은 주거용 토지의 지가에 영향인자였다. 지가추정식에서 상업용 대지의 지가는 블록의 상업집적도에 민감하고 주거용 대지의 지가는 블록의 물리적 쇠퇴요인에 민감한 것으로 평가되었다. 지가 결정요인에 근거하여 쇠퇴한 주택지구 및 상업지구의 정비에 대한 논거의 제시가 가능하다.
#지가 #토지이용 #중심시가지 #근린효과 #Land Price #Land Use #Central Area of City #Neighborhood Effect

목차

국문요약
Ⅰ. Introduction
Ⅱ. Empirical Models and Methodology
Ⅲ. Study Area and Data Collection
Ⅳ. RESULTS
Ⅴ. CONCLUSION
References

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