본 연구는 일제하 경성의 도심부, 현재 종로구 81개동의 일본인 토지소유 실태와 토지소유자들에 대한 실증적 구명이다.
일본인들은 언제부터 종로구 일대의 땅으로 진출해 왔을까.
이를 파악하기 위한 방법으로 두 종류의 자료를 이용했다. 하나는 토지조사사업에서 생산된 토지조사부와 경성 시가지조사로 작성된 토지대장에 기반한 1917년도 경성부관내지적목록과 그 이후 1927년도 경성부관내지적목록 등 지적기록이다. 다른 하나는 지적기록이 없는 1927년 이후의 상황을 파악하기 위한 자료로 해방 후 생산된 귀속재산불하문서에서 ‘前 일본인 소유자’를 조사했다.
본 연구의 본문은 2개장 4개절로 구성되었다. 제2장은 땅의 변화에 대한 이야기이고, 제3장은 땅의 새 주인인 일본인에 대한 이야기이다.
제2장 제1절에서는 지적기록을 통해 종로구 일대의 지적 변동추이를 살폈다. 강제병합 당시 1만 6,297필 230만 8,498평이었는데, 1917년 1만 6,896필 230만 9,071평으로 늘어났고, 10년 뒤 1927년에는 2만 1,825필 238만 4,278평으로 크게 늘어났다.
지적변동의 이유는 지번분할과 이전의 신고에서 누락되었거나 잘못 통지된 땅이 드러났기 때문이다. 또 1927년에는 인근 임야에서 대형 필지가 대지로 지목변경되어 토지로 편입되었기 때문이다.
지목도 변화되었다. 강제병합 당시 대지, 밭, 논, 임야, 잡종지, 사사지, 공원, 늪지, 도로 등 9종이었는데, 1927년 구거와 하천이 생겨나 11종으로 늘어났다. 또 대지의 비중도 커졌다. 토지조사사업 당시 대지는 전체 지목의 79.2%를 차지했는데, 1927년에는 83.2%가 되었다. 밭, 임야, 잡종지 등에서 지목변경된 것이다. 도로도 크게 늘어났다. 토지조사사업 때는 2필 99평뿐이었는데, 1917년 64필 465평이 되었고, 1927년 346필 4,583평으로 늘어났다. 이때의 도로는 지번이 부여되어 지적기록에 등재된 도로로서 예전부터 존재해 오던 통행로와 구분된다.
제2장 제2절에서는 일본인 토지소유 규모와 그 변동추이를 살폈다.
토지조사사업 당시 일본인 384명이 644필 9만 4,578평을 소유했는데, 1917년 722명이 1,391필 16만 9,556평, 10년 뒤 1927년에는 1,111명이 2,567필 27만 1,251평을 소유했다. 비율로 보면 4.1% -> 7.3% -> 11.4%로 커졌다. 다만 1917년부터 1927년 사이 10년간 중부에서는 일본인 토지소유자와 소유면적이 크게 줄어들었다. 바뀐 소유자는 대개 조선인으로 1920년 회사령이 철폐되자 옛 상업지인 중부로 들어온 것이다.
일본인 토지소유자들은 대개 부재지주였다. 강제병합 당시 실거주율은 9.4%였는데, 1927년 25.4%로 늘어났으나, 4명 중 3명은 부재지주였다.
도심에서 다소 떨어진 동부에 일본인 소유토지가 가장 많았다. 강제병합 당시 전체의 43.3%였는데, 1917년 41.6%, 1927년 50.4%를 차지했다. 동부에 일본인 소유지가 많았던 것은 아직 밭의 비중이 높아서 地價가 낮았던 데다가, 대형 필지들이 많아서 개발의 여지가 컸기 때문이다.
제2항에서는 불하문서 속 ‘前 일본인 소유자’를 통해 일제강점 후반기 일본인 소유지의 분포와 규모를 가늠할 수 있었다.
국가기록원 존안 불하문서 5,341건 중 1,990건에서 ‘前 일본인 소유자’ 685명의 이름을 찾았다. 1건 소유자는 389명(56.8%)으로 전체의 19.5%를 차지하고, 나머지 296명(43.2%)이 1,601건(80.5%)를 차지하여 1인당 평균 5.4건 꼴이었다. 소유자들간 소유격차는 매우 커서 2~19건 소유자 288명(41.9%)이 1,218건(61.2%)을 소유했는데, 40건 이상 소유자 6명(0.9%)이 380건(19.1%)을 소유했다.
제3장에서는 종로구 일대로 진출해 온 일본인 토지소유자들이 누구이고, 어느 정도의 토지를 소유했는지를 시기별, 소유기간별로 살폈다.
제1절에서는 지적기록상의 소유기간에 따라 단기 소유와 장기 소유로 나누었다. 단기 소유자는 모두 970명으로 1912년 63명, 1917년 210명, 1927년 697명이었다. 인적조사 결과 663명(68.4%)의 신원을 확인한바 관공리 322명(33.2%), 장사/사업가 341명(35.2%)이었다. 장기 소유자는 371명으로 5년 계속 소유자 148명, 10년 계속 소유자 126명, 15년 계속 소유자는 97명으로 나뉘었다. 371명 중 278명(74.9%)의 신원을 확인했는데, 관공리 113명(30.4%), 장사/사업가 등 165명(44.5%)으로, 후자가 1.5배 더 많았다.
제2절 불하문서 속 ‘前 소유자’는 685명이고, 불하문서수는 1,990건이었다. 이들은 ①36년간 계속 소유 28명 188건(9.4%), ②28년간 계속 소유 23명 173건(8.7%), ③18년간 계속 소유 101명 518건(26%), ④ 1927년 이후 소유 533명 1,111건(55.8%) 등 4유형으로 나뉘었다.
불하문서의 ‘前 소유자’ 685명에 대한 인적조사 결과 409명(59.7%)의 신원을 확인했는데, 관공리는 201명(29.3%) 480건(24.1%), 장사/사업가는 208명(30.3%) 1,021건(51.3%)으로, 후자가 7명 541건이 더 많았다.
본문에서는 최소소유자와 多필지 大토지소유자들을 선별하여 개인별로 간단한 이력사항과 소유토지에 대해 살펴보았는데, 多필지 대토지소유자들의 경우 貸金業(전당포업 포함)과 貸家業이라는 키워드로 수렴되었다. 대금대가업은 도시의 토지를 이용하여 할 수 있는 매우 용이하고도 유력한 사업이었던 것이다.

This study is an empirical investigation of Japanese land ownership and landowners in downtown Kryjo under the Japanese colonial rule.
To understand this, I used two types of data. One is the three types of land registries, and the other is the document of disposition of Vested Property after liberation. I found the ‘Japanese owners’ and the land owned in the two data.
The main body of the study consists of Chapter 2 and Section 4. Chapter 1 is about the change of the land, and Chapter 2 is about the new owner of the land, the Japanese.
In Chapter 2, Section 1, the trend of intellectual fluctuations in the Jongno-gu area was examined through intellectual records. At the time of forced annexation, 16,297 parcels were 2,308,498pyeong(坪), which increased to 16,896 parcels in 1917, 2,309,071pyeong, and 10 years later, it increased significantly to 2,384,278pyeong in 21,825 parcels in 1927.
The reason for the land change is that the lot division and the previous report revealed missing or incorrectly notified land. Also, in 1927, a large parcel in the nearby forest was changed to land and incorporated into land.
In terms of types of land, the proportion of land has increased. At the time of the land investigation project, the site accounted for 79.2% of the total, but in 1927 it was 83.2%. It is changed in fields, forests, hybrid fields, etc.
Roads have also increased significantly. During the land survey project, there were only 2 parcels 99 pyeong, but in 1917, it became 64 parcels 465 pyeong, and in 1927, it increased to 346 parcels 4,583 pyeong. The road at this time is a road registered in the land register with a land number and is distinguished from the passage that has existed before.
In Chapter 2, Section 2, the scale of Japanese land ownership and its changes by period were examined. At the time of the land survey project, 384 Japanese people owned 644 parcels and 94,578 pyeong. In 1917, 722 people owned 1,391 parcels and 169,556 pyeong, and 10 years later in 1927, 1,111 people owned 2,567 parcels and 271,251 pyeong. In terms of ratio, it has grown from 4.1% -> 7.3% -> 11.4%. However, in the 10 years between 1917 and 1927, the number of Japanese landowners and the area owned by them decreased significantly in the central region. The changed owners are usually Koreans, and they came to the old commercial center when the company decree was abolished in 1920.
Japanese landowners were usually absentee landlords. At the time of the forced annexation, the actual residence rate was 9.4%, which increased to 25.4% in 1927, but 3 out of 4 were absentee landlords.
In Paragraph 2, the distribution and scale of Japanese possessions in the latter half of the Japanese colonial period could be known through the ''former Japanese owners'' in the disposition document.
The names of 685 “former Japanese owners” were found in 1,990 of 5,341 documents for disposition. There were 389 owners (56.8%) of 1 case, accounting for 19.5% of the total, and the remaining 296 people (43.2%) accounted for 1,601 cases (80.5%), an average of 5.4 cases per person.
Chapter 3 looked into who the Japanese landowners who had moved into the Jongno-gu area were and how much land they owned by period and ownership period.
In Section 1, short-term ownership and long-term ownership became the main categories according to the ownership period of cadastral records. All of the short shots were 970, 63 in 1912, 210 in 1917, and 697 in 1927. As a result of the personal survey, 663 people (68.4%) kept their identities, 322 people (33.2%) were public servants, and 341 people (35.2%) traders/entrepreneurs.
The long-term extension was 371 people, 148 people continued for 5 years, 126 people continued extended for 10 years, and 97 people continued extended for 15 years. Of the 371 people, 278 (74.9%) were identified, 113 government officials (30.4%), and 165 (44.5%) merchants/businessmen, the latter being 1.5 times more likely.
Section 2 The number of ''former owners'' in the disposition documents was 685, and the number of disposition documents was 1,990. These are: ①188 cases (9.4%) by 28 people who have continuously owned it for 36 years, ②173 cases (8.7%) by 23 people who have continuously owned it for 28 years, ③518 cases (26%) by 101 people who have continuously owned it for 18 years, ④1,111 cases (533 people who have owned it since 1927) 55.8%) were divided into 4 types.
As a result of a personal survey of 685 ''former owners'' of disposition documents, 409 (59.7%) were identified, of which 201 (29.3%) were government officials, 480 (24.1%), and 208 (30.3%) merchants/entrepreneurs. ) with 1,021 cases (51.3%), with 7 more 541 cases in the latter.
Lastly, by selecting the minimum owner and the large landowners of many lots, we looked at the individual personal history and land ownership. The money-lending business and the Housing Rental Business were very easy and powerful business that could be done using the land in the city.