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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학위논문
- 저자정보
- 지도교수
- 정창무
- 발행연도
- 2022
- 저작권
- 서울대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
이용수29
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도시에서 배출되는 탄소를 비롯한 온실가스는 지구온난화와 기후변화에 큰 영향을 미친다. 지구온난화를 방지하기 위해서는 건물에서 배출되는 온실가스를 줄이는 것이 중요하다. 전 세계적으로 건물에서 배출되는 온실가스를 줄이기 위해 친환경 건축물 보급을 위해 큰 노력을 기울이고 있으며 친환경 건축물 인증은 부동산의 시장가격에도 반영되고 있다. 본 연구는 친환경 건축물이 부동산 가격에 미치는 영향을 건축물의 용도와 지역의 특성에 따라 비교하기 위하여 진행되었다. 이에 따라 본 연구는 두 가지 검증 과정을 거친다. 첫째, 서울시 강서구의 주거용 부동산(아파트)과 상업용 부동산(상가·사무실)을 대상으로 에너지효율등급을 부여받은 건축물이 매매가격에 미치는 영향의 정도를 비교 분석 하였다. 둘째, 전국의 고밀, 중밀 및 저밀 지역을 대상으로 에너지효율등급을 부여받은 아파트가 매매가격에 미치는 영향의 정도를 비교 분석 하였다. 분석을 위해 평당 거래가격을 종속변수로 두어 다중회귀분석의 형태를 띤 헤도닉가격모형 분석을 수행하였다. 실증분석 결과, 매매가격에 에너지효율등급이 미치는 영향력의 정도는 상업용 부동산(β = 0.045)보다 아파트(β = 0.537)에서 더 높게 나타났으며, 고밀의 지역에서만 에너지효율등급 인증 보유 여부가 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미쳤다. 본 연구는 친환경 건축물이 단순히 매매가격에 영향을 미치는지에 대해 분석한 선행 연구들과는 달리 건물의 용도와 지역의 특성에 따라 영향 정도를 비교한 연구라는 데에 의의가 있다. 본 연구결과를 기반으로 민간에는 개발 전략을 제공하고 공공에는 친환경 건축물에 대한 인센티브 제도를 지역과 건물의 특성에 맞게 제공할 수 있도록 유도할 수 있다는 것으로 그 가치가 있다.
목차
제 1 장 서론 1제 1 절 연구의 배경 및 목적 1제 2 절 연구의 범위 및 구성 5제 2 장 이론 및 선행연구 고찰 7제 1 절 친환경 인증 건축물 71. 친환경 인증제도 72. 친환경 인증 건축물 관련 국내연구 83. 친환경 인증 건축물 관련 해외연구 10제 2 절 헤도닉 가격모형 121. 헤도닉 가격모형 122. 헤도닉 가격모형 선행연구 12제 3 절 선행연구와의 차별성 14제 3 장 분석의 범위 및 방법 15제 1 절 분석의 범위 151. 가설1 분석 범위 152. 가설2 분석 범위 17제 2 절 변수의 구성 191. 가설1 변수의 구성 192. 가설2 변수의 구성 22제 3 절 분석 방법 : 헤도닉 가격모형 24제 4 장 분석 결과 25제 1 절 기술통계량 251. 가설1 분석 기술통계량 252. 가설2 분석 기술통계량 28제 2 절 분석 결과 321. 가설1 분석 결과 322. 가설2 분석 결과 35제 5 장 결론 41참고문헌 43Abstract 46
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