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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학위논문
- 저자정보
- 지도교수
- 이현석
- 발행연도
- 2021
- 저작권
- 건국대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
이용수8
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상업용 건물의 고층화와 더불어 초고층 공동주택 건축물은 토지의 효율적인 이용과 도심에서의 주택부족 해결의 방안으로 제시되어 공동주택 건축의 또 다른 하나의 방식으로 자리 잡고 있다. 초고층 건축물은 저층 건축물에 비해 상대적으로 시각적으로 인지하기 쉽고 이를 통해 도심 내에서 방향성과 장소성을 인지시켜줄 수 있는 장점이 있어, 수분양자와 주택 수요자들에게 선호되는 형태의 건축물이다. 또한 이러한 초고층 건축물이 가진 특성은 마케팅 효과를 발생시켜 주택수요를 창출해 내고, 이는 곧 공동주택의 가격 상승 요인이 될 수 있다. 이렇듯 초고층 공동주택에 대한 관심의 증대에 따라 관련 연구는 점차 진행되고 있는 추세이나, 상대적 높이, 규모 등을 주변 지역과 비교하여 가격에 미치는 영향에 대해 분석한 연구는 매우 부족한 상황이다.
이에 본 연구는 모형1에서 초고층 공동주택의 여부가 가격에 미치는 영향을 알아보기 위해 부산지역의 2018년, 2019년 전체 거래를 기반으로 초고층 주택과 그 외 주택을 구분하여 분석하였으며, 다음 모형2에서는 단지의 상대적 특성이 초고층 공동주택 가격에 미치는 영향에 대해 알아보기 위해 해당 초고층 공동주택과 주변 지역과의 상대적 규모, 높이, 밀집정도를 지수화하여 초고층 공동주택의 거래만을 대상으로 분석하였다.
초고층 공동주택인 경우 가격에 어떠한 영향을 미치는지에 대해 실증분석한 모형1의 분석 결과, 초고층 공동주택이 다른 주택에 비해 평당 매매가가 11.8% 상승하는 것으로 나타났으며, 초고층 공동주택의 주변 환경과의 상대적인 특성을 중심으로 가격에 미치는 영향에 대해 실증분석한 모형2의 분석결과, 주변 공동주택단지와 비슷한 높이, 상대적으로 큰 건축면적, 초고층 주택이 밀집되어 있을수록 아파트 가격이 상승하는 것으로 나타났다.
본 연구는 단지의 상대적 특성을 중심으로 초고층 공동주택의 가격에 미치는 영향을 분석하여 초고층 주택 건축 사업 시행 시 가치평가 및 사업자의 설계 계획에 필요한 정보를 제공한다는 점에서 의의가 있다.
이에 본 연구는 모형1에서 초고층 공동주택의 여부가 가격에 미치는 영향을 알아보기 위해 부산지역의 2018년, 2019년 전체 거래를 기반으로 초고층 주택과 그 외 주택을 구분하여 분석하였으며, 다음 모형2에서는 단지의 상대적 특성이 초고층 공동주택 가격에 미치는 영향에 대해 알아보기 위해 해당 초고층 공동주택과 주변 지역과의 상대적 규모, 높이, 밀집정도를 지수화하여 초고층 공동주택의 거래만을 대상으로 분석하였다.
초고층 공동주택인 경우 가격에 어떠한 영향을 미치는지에 대해 실증분석한 모형1의 분석 결과, 초고층 공동주택이 다른 주택에 비해 평당 매매가가 11.8% 상승하는 것으로 나타났으며, 초고층 공동주택의 주변 환경과의 상대적인 특성을 중심으로 가격에 미치는 영향에 대해 실증분석한 모형2의 분석결과, 주변 공동주택단지와 비슷한 높이, 상대적으로 큰 건축면적, 초고층 주택이 밀집되어 있을수록 아파트 가격이 상승하는 것으로 나타났다.
본 연구는 단지의 상대적 특성을 중심으로 초고층 공동주택의 가격에 미치는 영향을 분석하여 초고층 주택 건축 사업 시행 시 가치평가 및 사업자의 설계 계획에 필요한 정보를 제공한다는 점에서 의의가 있다.
목차
제1장 서론 1제1절 연구의 배경 및 목적 1제2절 연구의 범위 및 방법 3제3절 연구의 흐름도 4제2장 이론적 고찰 5제1절 초고층 건축물의 개요 51. 초고층 건축물의 정의 52. 세계적 초고층 건축물의 현황 63. 초고층 공동주택의 정의 및 기능 84. 국내 초고층 공동주택의 현황 8제2절 선행연구 고찰 13제3장 분석의 틀 16제1절 변수의 구성 161. 분석대상 162. 변수의 설정 16제2절 분석모형 211. 헤도닉 가격모형 212. 분석방법 22제4장 실증분석 23제1절 초고층 주택 여부에 따른 가격 영향 분석 231. 기초통계량 분석 232. 헤도닉 가격모형 분석 25제2절 초고층 주택의 상대적 특성에 따른 가격 영향 분석 291. 기초통계량 분석 292. 헤도닉 가격모형 분석 32제5장 결론 37제1절 연구의 요약 및 시사점 37제2절 연구의 한계점 및 향후 연구과제 39참고문헌 40ABSTRACT 45
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