공동주택 건축공사의 2차 하자 주요 유발공종 분석 :Analysis of the major works causing secondary defects in apartment building construction

허영철

추천

검색

자료유형: 학위논문

저자정보: 허영철 (충북대학교, 충북대학교 대학원)

지도교수: 김옥규

발행연도: 2021

저작권: 충북대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.

이용수58

이 논문의 연구 히스토리 (2)

2021

공동주택 건축공사의 2차 하자 유발공종 분석

허영철 , 방홍순 , 김옥규 대한건축학회연합논문집 2021.10 학술저널

공동주택 건축공사의 2차 하자 주요 유발공종 분석

허영철 건축공학과 2021.01 학위논문

이 논문의 후속연구가 궁금하신가요?
연관 학술논문 또는 학술발표를 통해 보다 발전된 연구결과를 확인하실 수 있습니다.
이 논문의 연구 히스토리 확인하기

초록· 키워드

오류제보하기

공동주택 하자가 발생되는 주요원인으로는 공사기간 부족, 섬세하지 않은 상세도, 급변하는 기후조건, 인허가 도면의 부실한 설계도면, 외국인 근로자들의 유입, 발주자의 잦은 설계변경, 원활하지 않은 자재공급, 자재원가의 불안정 등 최근 수없이 많은 사유들이 존재한다. 본 연구에서는 수없이 많은 사유들의 하자가 발생함으로써, 추가적으로 피해가 발생하는 하자인 2차 하자에 관하여 연구를 진행하였다.

본 연구에서는 공동주택의 해당공종 자체에서 발생하는 하자를 ‘1차 하자’로, 공동주택의 타 공종에서 유발된 원인으로 발생한 하자를 2차 하자로 칭하였다. 2차 하자가 발생하는 원인을 분석하여 건설사와 입주민간의 대립적인 갈등을 해소하고, 하자에 대한 방지를 목표로 진행하였다. 건설사 A의 2017년~2019년의 3년 동안 발생한 하자에 관한 분석을 실시하였다. 건설사 A에서 최근 3년 동안 발생한 하자는 약 380만 건으로, 2017년에는 약 88만 건, 2018년에는 약 159만 건, 2019년에는 약 133만 건이 발생하였다.
현재 국내는 공동주택관리법 시행령 [별표 4] <개정 2021.01.05.>의 시설공사별 담보책임기간(제36조 제 1항 제 2호 관련)에 기술된 기간 2년, 3년, 5년 기준 및 기초·지정 공사 등 [집합건문의 소유 및 관리에 관한 법률] 제9조의 2제 1항 제1호에 따른 지반공사 10년으로 하자담보책임기간이 지정되어있다. 본 연구는 2017년 1월 ~ 2019년 12월의 데이터 분석을 통한 연구로써, 현 공동주택관리법 시행령 개정 이전의 기준으로 지정된 데이터로 분석하였다.

2차 하자는 380만 여건 중 약 86,000 건이 발생하였으며 이 비중은 약 2.3%의 비중을 차지하고 있다. 정확한 분석을 위해 1차 하자와 발생하는 시점을 분석하였다. 1차 하자 같은 경우 D-30~입주 시점의 하자가 65%를 차지하고 있었으며, 1년차~10년차의 하자는 35%를 차지하고 있었다. 허나, 2차 하자는 D-30~입주 시점의 하자가 15%를 차지하고 있었으며, 1년차~10년차의 하자는 85%를 차지하고 있었다. 즉, 1차 하자가 발생함으로써, 이후 연계되는 하자임을 분석하였다. 2차 하자를 부위별로 정리하였을 경우 침실 및 거실에서는 1만 여건 이상 2차 하자가 발생하였다. 그 외로 욕실, 현관, 주방/식당 등 사람의 접촉 혹은 공간의 사용으로 인하여 2차 하자가 발생함을 분석하였다.

2차 하자의 데이터 분석결과, 특정 공사에 많은 영향이 가는 것을 분석하였다. 이에 따라, 1차 하자의 영향을 가장 많이 받은 2차 하자가 발생한 공종 도배 공사, 타일 공사, 도장 공사 3가지의 공사를 분석하였다. 하자 건수 기준에서는 목재바닥재공사가 13.77%의 비중을 차지하여 많은 영향을 주지만, 하자보수비용 기준의 경우 석공사가 18.04%의 비중을 차지하였다. 공동주택의 2차 하자를 분석해본결과, 어떠한 기준에 따라 영향을 주는 공종이 차이나는 것을 분석할 수 있었으며, 그에 따라 본 연구에서는 공동주택 2차 하자저감 방안을 위하여, 공동주택 2차 하자방지 프로세스를 제안하였다.

Numerous reasons such as tight construction schedule, poor details in drawings, frequent design changes, unstable costs and supply of materials, rapidly changing climate conditions, and the influx of unskilled foreign workers cause defects in apartment building construction.

In this study, defects directly caused by the construction process of apartment buildings were referred to as ‘primary defects’ and defects caused in the process of solving the primary defects were referred to as ‘secondary defects.’ The cause of secondary defects is analyzed to improve the construction outcome and resolve conflicts between construction companies and residents. In the process, an analysis of defects that occurred during the construction of apartment buildings by a construction company (hereinafter referred to as company A) is conducted. About 3.8 million cases of defects were reported to company A over the three years from 2017 to 2019, about 880,000 cases in 2017, 1.59 million cases in 2018, and about 1.33 million cases in 2019.

This study is based on data collected from January 2017 to December 2019 prior to the revision of the current Enforcement Decree of the Apartment Buildings Management Act.

About 86,000 cases correspond to secondary defect cases, accounting for about 2.3% of the total number of construction defect reports (3.8 million). For accurate analysis, we compared when primary and secondary defects usually occur. In the case of primary defects, 65% of cases were reported within 30 days before moving-in, and 35% of defects reported within 10 years after moving-in. However, the secondary defect accounted for 15% of the defects reported within 30 days before moving-in, and 85% of the cases were reported within 10 years after moving-in. That is, secondary defects are highly likely to occur in conjunction with primary defects. Classified by interior space compartment, more than 10,000 secondary defects occurred in bedrooms and living rooms. In spaces outside the bedroom and living room, such as bathrooms, front doors, kitchen/restaurants, defects were mainly caused by human contact or the use of space.

As a result, it was found that certain construction processes are more affected by primary defects than others. Wood flooring accounts for the largest portion with 13.77% of the total number of defect reports while stone works account for the largest portion with 18.04% of the total defect repair costs. Depending on what criteria it is analyzed, the ranking of construction works that are greatly affected by primary defects varies. In the present study, improvement plans for three types of construction works were presented as follows; papering, tiling, and painting, where secondary defects occur frequently. Ultimately, a defect prevention process was proposed to reduce secondary defects in the construction of apartment buildings.

차 례
Abstract ⅲ
List of tables ⅴ
List of figures ⅶ
Ⅰ. 서 론 1
1.1 연구배경 및 목적 1
1.2 연구범위 및 방법 4
1.3 용어의 정의 7
Ⅱ. 이론적 고찰 8
2.1 공동주택의 개요 8
2.1.1 공동주택의 개요 8
2.1.2 공동주택의 종류와 범위 9
2.1.3 공동주택의 보급현황 10
2.2 하자의 개요 11
2.2.1 하자의 개요 11
2.2.2 하자분쟁현황조사 14
2.3 선행연구조사 15
2.4 소 결 18
Ⅲ. 공동주택의 하자 요소 및 원인분석 19
3.1 공동주택의 1차 하자 요소 및 원인분석 26
3.2 공동주택의 2차 하자 요소 및 원인분석 35
Ⅳ. 공동주택의 2차 하자 주요 유발공종 분석 51
4.1 공동주택의 2차 하자 주요 공종 분석 52
4.2 공동주택의 2차 하자 유발공종 분석 70
4.3 공동주택의 2차 하자방지 프로세스 제안 82
Ⅳ. 결 론 86
참고문헌 88
감사의 글 90
부록 1. 하자보수대상 하자의 범위 및 시설공사별 하자담보책임기간 91
부록 2. 내력구조부별 하자보수대상 하자의 범위 및 하자담보 책임기간 94
부록 3. 시설공사별 담보책임기간 95

최근 본 자료

전체보기

구분	그룹	데이터 항목
AI 학습용 데이터	원문	원문 PDF 파일
AI 학습용 데이터	원문 + 메타 (기본/상세)	원문 PDF 파일 및 서지정보 CSV
대량 구매용 데이터	B2B 구독 방식	특정 자료 한정으로 원문 접근 권한 부여
대량 구매용 데이터	URL 전달 방식	바로 PDF 뷰어를 열람할 수 있는 URL 제공

구분	그룹	데이터 항목
AI 학습용 데이터	기본 메타	발행기관명, 간행물명, 권호명, 권(vol), 호(issue), 통권, 발행연도, 발행월, 논문명, 저자명, 시작페이지, 종료페이지, 전체페이지, 상세페이지URL
상세 메타 데이터	발행기관 메타	발행기관 이명, 영문명, 창립연도, 홈페이지URL, 발행기관 소개
	간행물 메타	부제목, 간행물 유형, ISSN, ISBN, 최초발행연도, 폐간연도, 간행빈도, 발행주기, 등재사항, 이용수, 피인용수, 권호수, 논문수, 표지이미지
	논문 메타	작성 언어, 부제목, 대등제목, 목차, 키워드, 초록, 이미지, 참고문헌, 이용수, 피인용수, 논문활용도, DBpia통합주제분류, KDC분류, DDC분류, 한국연구재단분류, UCI, DOI
	저자 메타	소속기관, 소속부서, 직급, 연구분야, 연구키워드, 이용수, 피인용수, 저자 논문활용도

구분	그룹	데이터 항목
※ 결합형/맞춤형 메타 데이터는 신청 내용에 따라 다양하게 제공 가능
이용순위 정보	주제분야별 많이 이용된 논문	“인문학”에서 많이 이용된 논문 TOP100
	이용기관별 많이 이용된 논문	“중고등학교”에서 많이 이용된 논문 TOP100
	세부기관별 많이 이용된 논문	“서울대학교”에서 많이 이용된 논문 TOP100
	키워드별 많이 이용된 논문	“Chat GPT”에서 많이 이용된 논문 TOP100
키워드 정보	많이 이용된 키워드	특정기간/분야/저널 내 많이 이용된 키워드
	많이 발행된 키워드	특정기간/분야/저널 내 많이 발행된 키워드
	많이 검색된 키워드	특정기간/분야/저널 내 많이 검색된 키워드
	연구 트렌드 키워드	특정 키워드 연관 연구동향 분석 데이터 키워드

논문 기본 정보

이 논문의 연구 히스토리 (2)

초록· 키워드

목차

최근 본 자료

댓글(0)