공공임대주택 커뮤니티 활성화를 위한 공유공간 계획 방향에 관한 연구 :A Study on the Planning of Shared Space for Revitalization of Public Rental Housing Community

김대윤

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자료유형: 학위논문

저자정보: 김대윤 (건국대학교, 건국대학교 대학원)

지도교수: 주범

발행연도: 2021

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2021

공공임대주택 커뮤니티 활성화를 위한 공유공간 계획 방향에 관한 연구

김대윤 건축학과 2021.01 학위논문

공공임대주택 공유공간의 커뮤니티 현황 분석 - 서울특별시 공공임대주택을 중심으로 -

김대윤 , 주범 한국문화공간건축학회논문집 2021.01 학술저널

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최근 국내 사회는 1인 가구의 증가 및 청년층의 혼인율 감소, 가치관의 변화 등에 의해 가구의 구성 형태가 다양해졌다. 이에 정부는 공공임대주택의 정책대상을 소외계층 및 저소득층에서 청년?신혼부부?무주택 서민으로 정책의 대상을 확대시켰으며, 다양한 공공임대주택 유형의 보급을 통해 국민의 주거 안정성을 확보하고 주거에 대한 불안감을 줄이고자 노력하고 있으나, 질적인 측면보다 양적인 보급을 우선시하고 있으며, 획일적인 공유 공간 계획이 이루어지고 있다.
따라서 본 연구에서는 공공임대주택 유형별 특성에 따른 거주민의 현황을 파악하고 공유 공간의 특성 및 커뮤니티의 형성 요인, 활성화 요인을 바탕으로 공공임대주택 유형에 따른 공유 공간의 계획방향을 제시하고자 다음과 같은 연구 방법을 마련하였다.
첫째, 공공임대주택에 대한 정확한 정의와 유형에 따른 가구원의 수?연령 등을 알아보았다. 이를 통해 공공임대주택의 유형에 따른 특성을 정리하고 선행연구를 통해 공유 공간의 기능 및 커뮤니티 요소를 도출하여 분석의 틀을 작성하였다.
둘째, 11곳의 공공임대주택 사례를 선정하여, 각 사례에서 나타나는 공유 공간을 조사하고 분석의 틀을 바탕으로 조사한 공유 공간의 기능과 현황을 도표화하여 정리하였다.
셋째, 공공임대주택의 임대 유형에 따라 나타나고 있는 공유 공간의 특성을 비교 분석을 통해 평가하였으며 공공임대주택의 유형에 따른 공유 공간 계획방향을 제시하였다.
현재 공공임대주택 공유 공간의 기능 및 배치 형태, 거주민 간의 커뮤니티에 관한 사례 조사에 따른 현황 결과는 다음과 같다.
첫째, 분양 세대의 존재 유무에 따라 공유 공간의 계획과 형태의 차이점을 보이고 있다.
둘째, 연령대의 커뮤니티 특징을 고려한 공유 공간 계획이 전반적으로 이루어지지 않고 있다.
셋째, 사례 11개 모두 공유 공간에서 주요 거주민 연령층을 위한 프로그램이 진행되고 있다.
이에 대하여 공공임대주택 유형에 따른 거주민 커뮤니티 형성 및 활성화를 위한 공유 공간의 계획 방향은 다음과 같다.
첫째, 보차분리 계획을 통해 차량과 거주민의 영역을 분리하여 공간에 대한 안정성과 다양성을 확보해야 한다.
둘째, 단지 중심부는 광장, 산책로, 쉼터, 주민공동시설 등 전 연령층이 이용 가능한 공간이 계획되어야 한다.
셋째, 경로당·어린이집·도서관·헬스장·주민공동시설 등 복리시설 배치 및 공간을 계획함에 있어 연령에 따른 공간의 질서가 필요하며, 기타 연령층을 위한 프로그램이 필요하다.
현재, 정부는 공공임대주택의 거주민의 삶의 만족도 및 절적인 개선을 위해 다양한 시도를 하고 있음을 확인할 수 있었다. 다만, 제한된 건설기금에 의해 공유공간의 유형에 있어 제한적인 상황을 보이고 있었으며, 공간의 계획적인 측면에서 각 연령층 특성에 대한 반영이 미흡함을 보이고 있었다. 이에, 공공임대주택의 기타 연령층 거주민의 커뮤니티 형성 및 전체 거주민의 화합에 있어 어려움을 보이고 있다. 따라서 각 연령별 특성을 바탕으로 커뮤니티 형성을 도모할 수 있는 공유공간에 대한 계획이 반영되어야 한다.

In recent years, the domestic society has diversified the composition of households due to the increase of single-person households, a decrease in the marriage rate of young people, and changes in values. Accordingly, the government expanded the policy targets of public rental housing from the underprivileged and low-income groups to youth, newlyweds, and homeless people. Although efforts are being made to reduce anxiety, quantitative dissemination is prioritized over qualitative aspects, and a uniform shared space plan is being implemented.
Thus, in this study, the following study was conducted to identify the current status of residents according to the characteristics of each public rental housing type, and to suggest the planning direction of the shared space according to the type of public rental housing based on the characteristics of the shared space, the formation factor of the community, and the activation factor Prepared a method.
First, the exact definition of public rental housing and the number and age of household members according to the type were examined. Through this, the characteristics according to the type of public rental housing were arranged, and the function and community elements of the shared space were derived through prior research to create a framework for analysis.
Second, 11 cases of public rental housing were selected, and the shared spaces that appeared in each case were investigated, and the functions and status of the surveyed shared spaces were charted and organized based on the framework of analysis.
Third, the characteristics of the shared space, which appear according to the rental type of public rental housing, were evaluated through comparative analysis, and the plan direction of the shared space according to the type of public rental housing was suggested.
The current status results according to the case study on the functions and arrangements of public rental housing shared spaces, and resident communities are as follows.
First, there is a difference in the plan and form of the shared space depending on the existence of the pre-sale furniture.
Second, overall plans for shared spaces in consideration of the characteristics of the age group have not been implemented.
Third, programs for the age groups of major residents are in progress in all 11 cases in shared spaces.
On the other hand, the plan direction of shared spaces for the formation and activation of resident communities according to the types of public rental housing is as follows.
First, it is necessary to secure stability and diversity of space by separating the area of vehicles and residents through a road separation plan.
Second, in the center of the complex, spaces that can be used by all age groups such as plazas, promenades, shelters, and community facilities should be planned.
Third, in the arrangement of welfare facilities such as Senior Citizens'' Party, daycare centers, libraries, gyms, and residents'' common facilities and planning spaces, an order of space according to age is required, and programs for other age groups are needed.
At present, it was confirmed that the government is making various attempts to improve the satisfaction and profound improvement of residents'' lives in public rental housing. However, due to the limited construction fund, there was a limited situation in the type of shared space, and the reflection of the characteristics of each age group was insufficient in the planning aspect of the space. Accordingly, there are difficulties in the formation of a community of residents of other age groups in public rental housing and the harmony of all residents. Therefore, the plan for a shared space that can promote community formation based on the characteristics of each age should be reflected.

#공공임대주택 #공유공간 #커뮤니티 #연령층

제1장 서 론 1
1.1. 연구의 배경 및 목적 1
1.1.1. 연구의 배경 1
1.1.2. 연구의 목적 2
1.2. 연구의 방법 및 범위 4
1.3. 연구의 흐름도 5
제2장 이론적 고찰 6
2.1. 임대주택 6
2.1.1. 공공임대주택 개념 7
2.1.2. 공공임대주택 유형 10
2.1.3. 공공임대주택 현황 15
2.2. 공유공간 22
2.2.1. 공유공간의 정의 22
2.2.2. 공유공간의 기능 23
2.2.3. 공유공간의 범위 26
2.3. 커뮤니티 32
2.3.1. 커뮤니티 정의 32
2.3.2. 커뮤니티 요소 36
2.4. 소결 47
제3장 공공임대주택 사례조사 48
3.1. 공공임대주택 선정 48
3.2. 강남구·서초구 공공임대주택 50
3.2.1. 강남 LH 3단지 50
3.2.2. 강남한양수자인 4단지 53
3.2.3. 서초 LH 3단지 56
3.2.4. 서초포레스타 6단지 59
3.3. 구로구 공공임대주택 62
3.3.1. 천왕연지타운 1단지 62
3.3.2. 항동 하버라인 8단지 65
3.3.3. 항동 하버라인 11단지 68
3.3.4. 서울 오류 행복주택 71
3.3.5. 천왕이펜하우스 7단지 74
3.4. 마포구 공공임대주택 77
3.4.1. 상암월드컵파크 10단지 77
3.4.2. 상암월드컵파크 11단지 80
제4장 서울시 공공임대주택 공유공간 분석 83
4.1. 분석의 틀 83
4.2. 강남구·서초구 공공임대주택 85
4.2.1. 강남 LH 3단지 85
4.2.2. 강남한양수자인 4단지 86
4.2.3. 서초 LH 3단지 87
4.2.4. 서초포레스타 6단지 88
4.3. 구로구 공공임대주택 89
4.3.1. 천왕연지타운 1단지 89
4.3.2. 항동 하버라인 8단지 90
4.3.3. 항동 하버라인 11단지 91
4.3.4. 서울 오류 행복주택 92
4.3.5. 천왕이펜하우스 7단지 93
4.4. 마포구 공공임대주택 94
4.4.1. 상암월드컵파크 10단지 94
4.4.2. 상암월드컵파크 11단지 95
4.5. 소결 96
4.6. 종합 98
제5장 결 론 102
참고문헌 106
국문초록 109

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