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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학위논문
- 저자정보
- 지도교수
- 이상엽
- 발행연도
- 2020
- 저작권
- 건국대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
이용수4
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2015년부터 공유경제의 프레임과 더불어 국내에서도 급성장한, 코워킹 스페이스를 부동산 투자관점에서 분석 연구하였다. 유명 글로벌 코워킹 스페이스 업체 A는 2020년 5월 현재 도심권역에 위치한 J 타워의 임대차 계약 해지 통지를 하였고, 일부 지점 매각을 추진 중이라고 언론에 보도되고 있다. 때문에 왜 이런 일이 발생 했는지 부동산 ‘투자측면’에서 정확하게 코워킹 스페이스의 개념과 이해가 필요하다고 판단하여 본 연구를 수행 하게 되었다. 연구대상은 서울소재의 2015년부터 2020년 4월 현재까지 개점한 코워킹 스페이스 주요 3개사의 50개, 전 지점의 입점 건물을 분석 및 연구대상으로 하였다. 임차인 측면에서 비용가치를 고려할 때 사용하는 핵심가치 기준이 점유 면적당 임관리비(NOC)임을 확인하여 종속 변수로 사용하였고, 가격적 측면에서 가장 널리 사용되는 헤도닉 가격 모형(Hedonic Price Model)으로 분석을 하였다. 분석결과 코워킹 스페이스 입점건물의 점유 면적당 임관리비(NOC)에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 건물의 ‘연면적’과 ‘전용율’으로 밝혀졌으며, 업무지구별, 업체별 유의한 차이가 나타남을 알 수 있었다. 분석대상 건물 50개중 76%인 38개 빌딩이 연면적 5,000 평 내외의 B,C 등급 이였으며, 가장 가까운 역에서의 이격거리는 평균 약 200m(도보 3분거리) 였다. 본연구의 결과를 통해 코워킹 스페이스(공유오피스) 관련한 투자자들이나 의사결정자들에게 많은 도움이 되기를 희망한다.
목차
제1장 서론 1제1절 연구의 배경 및 목적 1제2절 연구의 범위 및 방법 31. 연구의 범위 32. 연구의 방법 4제2장 이론적 고찰 5제1절 공유경제와 공유비지니스 5제2절 공유오피스 101. 공유공간과 공유오피스의 개념과 의미 102. 국내외 공유오피스 현황과 유래 143. 공유오피스 확산 배경과 장단점 20제3절 선행연구 고찰 및 차별점 221. 공유오피스관련 연구 222. 오피스임대료 결정요인 관련 연구 233. 선행연구와의 차별성 25제3장 연구모형 및 분석대상 27제1절 분석모형 27제2절 분석대상 29제3절 변수의 구성 32제4장 분석결과 35제1절 기초분석 35제2절 회귀분석 결과 391. 모형1 - 선형함수(Linear function) 회수분석 392. 모형2 - 반 로그함수(Semi-log function) 회귀분석 47제5장 결론 49제1절 연구 결과의 요약 및 시사점 49제2절 연구의 한계 51참고문헌 52ABSTRACT 55
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