브랜드는 아파트 구매결정과정에서 가장 중요한 고려요소 중 하나로 자리 잡고 있다. 이러한 현상은 수도권에서 광역시, 중소 도시까지 빠르게 확산되고 있는 추세이다. 또한 대기업 건설사들이 사용하던 브랜드아파트가 중소형 건설업체까지 자체 브랜드를 도입하면서 아파트의 브랜드화가 전국적으로 더욱 확대되고 있는 상황이다.
본 연구의 목적은 아파트 브랜드와 시세자료를 활용하여 브랜드가 가격 형성에 어떠한 가치비중을 차지하는지 실증 분석하는 데 있다. 이와 함께 브랜드그룹간의 경쟁력은 어느 정도인지 비교하여 소비자들이 아파트 청약이나 거래를 할 때 참고할만한 중요한 정보를 제공하는 데 있다.
본 연구의 분석대상은 공동주택중 ‘아파트’를 대상으로 하였다. 유럽이나 미주권과는 달리 한국 인구의 약 70%는 아파트에 거주하고 있고 2000년 이후 한국사회에서는 “브랜드 아파트에 사느냐 그렇지 않느냐”가 사회적 계층을 나누는 중요한 기준이 되고 있기 때문이다. 자료의 접근성과 이슈의 중심 등 연구의 대표성 측면에서 사례지역은 광주광역시 5개 자치구에 있는 878개 아파트 단지로 하였고, 시간범위는 아파트 브랜드마케팅이 본격적으로 시작된 2010년부터 2018년으로 설정하였다.
그동안 선행연구에서 아파트 가격결정요인과 아파트 브랜드의 영향력에 관한 연구는 진행되어 왔으나, 브랜드 가치비중 변화를 시기별로, 하부시장별로 살펴본 연구는 거의 없었다. 브랜드의 영향력을 측정하기 위해서는 실제 아파트 가격을 통해 분석해야 하는데, 2000년대 초반까지도 국내 부동산 거래가격이 공개되지 않아 브랜드 영향력을 정확히 분석한 결과로 보기 어려웠다. 2005년부터 아파트 가격이 공개되면서 브랜드가 부동산 가격에 미치는 영향을 실거래가격에 기초하여 연구하였으나, 이 또한 단순히 ‘양’과 ‘음’의 영향을 판별하는 수준에 그쳤다. 본 연구는 우선 선행연구자들이 향후 연구과제로 제시했던 ‘브랜드의 가치비중’을 정량적으로 실증 분석하였다는 점에서 기존연구와 차별성이 있다. 더 나아가 브랜드 가치비중을 시간별, 하부시장별로 살펴봄으로써 부동산가격의 변동에 따른 브랜드가치의 상대적 비중차이를 살펴보고자 했다. 즉 브랜드가치의 비중을 보다 객관적으로 검증하고자 노력하였다는 점에서 본 연구만의 차별성이 있다. 또한 최근들어 정부의 부동산 규제로 같은 지역내에서도 특정지역의 집값만 상승하는 양극화 현상이 심화되고 있는 가운데 이러한 현상의 대표 지역을 군집으로 나누어 하부시장을 분석하였고, 또한 고가아파트 사례지역인 광주광역시 봉선동을 특화한 연구를 통해 가격급등의 원인이 브랜드와 어떤 상관성을 가지는지 살펴보고자 했다.
연구방법은 선행연구를 중심으로 전문가들의 심층면접 조사와 상관관계 분석을 통해 아파트 가격에 영향을 미치는 요인을 설정하였고, 소비자를 대상으로 한 설문조사를 통해 연구대상이 되는 브랜드아파트를 추출하였다. 또 회귀분석을 통해 브랜드가 가격형성에 미치는 가치비중을 연도별로 살펴보았다. 또한 분석결과와 연구자의 해석에 대한 신중을 기하기 위해, 소비자 설문조사와 전문가 방문면접을 통해 정성적 검증을 실시하였다.
분석결과를 요약하면, 아파트의 경제적 가치가 내부품질이나 입지선정에 의해서도 영향을 받지만 브랜드에 의해 많은 영향을 받는다는 것을 연도별로 확인하였다. 특히 브랜드 아파트단지가 브랜드가 없는 아파트단지에 비해 매매가격이 높게 형성되는 등 브랜드를 구매하는 소비자의 행동이 향후 자산가치 상승으로 보상받고 있는 것으로 파악되었다. 또한 브랜드 선호도에 따라 자산가치에 미치는 영향이 다르다는 점을 확인하였고, 아파트값이 높게 상승한 특정지역에서는 브랜드의 가치비중이 더욱 확대되고 있는 것으로 분석되었다.
본 연구는 건설사들로 하여금 브랜드 전략 수립의 자료로 활용할 수 있을 것이다. 그리고 소비자들이 아파트를 선택함에 있어 브랜드 등급 등 경제적 가치에 영향을 주는 요인들을 객관적으로 살펴보고 구매해야 한다는 점을 제시하고 있다. 다음으로 자체 브랜드가 없거나 브랜드 인지도가 없는 아파트의 경우, 브랜드 가치 하락에 따른 부작용이 우려되고 있기 때문에, 신규 브랜드의 추진이 시급한 상황이다.
본 연구의 경우 아파트 가격 변화요인이 구조적, 물리적 특성 때문인지 국가 및 지역정책, 금융정책 등의 결과인지를 명확하게 밝히는 데 한계점이 있다. 이에 따라 차후 연구에서는 거시적 요인을 추가한 보완 연구가 필요하다. 또한 종속변수를 아파트 가격 이외에 청약경쟁률, 주거만족도 등 다양한 변수를 활용하여 브랜드의 가치를 종합적으로 실증 분석하는 후속 연구가 필요하다. 하부시장 분석의 경우, 재개발?재건축의 프리미엄이 브랜드로 흡수되었을 가능성을 규명하지 못한 한계가 있었다. 향후 정비사업 변수와 지역에 대한 애착도 등 사회적특성 등의 변수를 반영한 연구가 진행된다면 이러한 의문을 해소하는 데 도움이 될 것으로 보인다.

Brand has become one of the most important considerations in the decision-making process of apartment purchases. This phenomenon is rapidly spreading from the Seoul metropolitan area to metropolitan cities and small and medium-sized cities. In addition, as the brand apartments used by large construction companies have introduced their own brands to small and medium-sized construction companies, the brand of apartments is expanding further nationwide.
The purpose of this study is to use apartment brands and market data to demonstrate what value weight the brand occupies in price formation. At the same time, there is a comparison of the level of competitiveness among the brand groups to provide important information that consumers can refer to when subscribing to or doing business with their apartments.
The purpose of this study was to target apartments in apartments. Unlike in Europe and the Americas, about 70 percent of the Korean population lives in apartments, and in Korean society since 2000, ‘whether or not in brand apartments’ has become an important criterion for dividing social classes. In terms of accessibility of data and representation of research, such as the center of issues, the case area was set as 878 apartment complexes in five autonomous regions of Gwangju Metropolitan City, and the time range was set for 2018 from 2010 when apartment brand marketing started in earnest.
While research has been underway on the factors of apartment pricing and influence of apartment brands in advance studies, few studies have looked at changes in brand value by period and by lower market. In order to measure the brand''s influence, it has to be analyzed through actual apartment prices, which were hard to see as a result of an accurate analysis of the brand''s influence as the price of real estate transactions in Korea was not disclosed until the early 2000s. The effects of brands on real estate prices were studied based on actual transaction prices when apartment prices were released in 2005, but this also merely determined the effects of ‘positive’ and ‘negative’.
This study differs from the previous one in that it quantitatively examined the ‘value weight of the brand’ that the preceding researchers presented as a future research project. Furthermore, the government wanted to examine the relative weight difference in brand value due to changes in real estate prices by looking at the brand value by time and by the sub-market. In other words, this study is unique in that it tries to verify the weight of brand value more objectively. In addition, the government recently analyzed the sub-market by dividing the representative areas of this phenomenon into clusters amid the deepening polarization of housing prices in the same region due to the government''s real estate regulations, and also wanted to examine how the cause of the price increase is related to the brand through a study specialized in Bongseon-dong, Gwangju, the case area of high-priced apartments.
The research method set factors affecting apartment prices through in-depth survey and correlation analysis by experts based on prior research, and extracted brand apartments subject to research through surveys of consumers. Through regression analysis, we also looked at the value ratio of brands on price formation by year. In addition, qualitative verification was carried out through consumer surveys and expert visits in order to be careful about the analysis results and the interpretation of the researchers.
To summarize the analysis results, it was confirmed on a yearly basis that the economic value of an apartment is also affected by internal quality or location selection, but is greatly influenced by the brand. In particular, it is understood that consumers'' behavior in purchasing brands is being rewarded by the rise in asset value in the future, as the sale price of the brand apartment complex is higher than that of the brand-free apartment complex. It was also confirmed that the impact on asset value depends on the brand preference, and it was analyzed that the value of the brand is expanding further in certain areas where apartment prices have risen high.
This study could be used by builders as a resource for establishing brand strategies. And it suggests that consumers should objectively examine and buy factors that affect economic value, such as brand ratings, in choosing apartments. Next, in the case of apartments that do not have their own brands or do not have brand recognition, the promotion of new brands is urgent, as there are concerns of possible side effects from the drop in brand value. It also suggests that the public sector, including local governments, needs institutional readjustment to make the prices of brand apartments real in order to stabilize housing prices. Brand Apartments and specific apartment is the rising cost of increased up to the value of the homes, to ‘pulling effect’ led to unrest across the property market. Because for the very thoroughly on this project implementer, or provincial governments in the process of management is required and can prevent the rising housing prices in advance. You must take a measure. In particular, since construction companies often inflate their prices with indirect costs other than the cost of new apartments, institutional efforts to prepare standards for calculating hidden costs such as brand value and infrastructure costs should be supported.
Finally, we can find the academic significance of the Hedonic model, which has been commonly used to estimate apartment prices, by identifying the value weight of the apartment brand by reflecting the characteristics of the apartment market and verifying the value of the brand that has stayed at the estimated level.
For this study, there is a limitation in clarifying whether the factors of changes in apartment prices are due to their structural and physical characteristics or the result of national and regional policies, financial policies, etc. Therefore, further research needs to be supplemented with macro factors. Further, it is necessary to conduct follow-up research to comprehensively analyze the brand''s value by utilizing various variables such as subscription competition rate and residential satisfaction level in addition to apartment prices.
In the case of sub-market analysis, there was a limit to the possibility that the premium for redevelopment and reconstruction had been absorbed into the brand. If research is carried out that reflects factors such as future maintenance project variables and social characteristics such as attachment to the region, it will help address these questions. The last study was to explain why construction companies need to develop marketing activities to maintain their own brands. However, there are concerns that the increased advertising marketing costs focused on media advertising rather than the quality of the apartment itself could cause the price to rise, or that image-oriented advertising could make consumers aware of the distorted brand image.