근린공원으로부터의 거리와 쇠퇴·활성화지역별 경제적 효과 분석 연구 : 서울시를 사례로 :Analysis on Economic Effect of Distance from park and Declining·Activation Area : Case study of Seoul

김해솔

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자료유형: 학위논문

저자정보: 김해솔 (서울시립대학교, 서울시립대학교 일반대학원)

지도교수: 이승일

발행연도: 2020

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이용수39

이 논문의 연구 히스토리 (2)

2020

도시재생유형별 근린공원으로부터의 거리와 지가변동률 간의 관계 분석 : 서울시를 사례로

김해솔 , 김기중 , 이승일 국토계획 2020.02 학술저널

근린공원으로부터의 거리와 쇠퇴·활성화지역별 경제적 효과 분석 연구 : 서울시를 사례로

김해솔 도시공학과 2020.01 학위논문

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이 연구는 서울시를 대상으로 도시재생 측면에서 쇠퇴유형을 구분하여 유형별로 조성된 공원으로 인한 지가변동률을 실증적으로 분석함을 목적으로 삼는다. 공원조성은 시민들의 삶의 질을 향상시켜 정주환경이 개선되고 주변의 주택가격과 지가상승으로 이어지는 긍정적인 효과가 있다. 이외에도 유동인구가 증가함에 따라 인접한 주변지역에 상권유치와 신축 건물행위들로 부동산 가치를 상승시키고 이로 인해 해당지역의 경제적 활성화를 기대할 수 있다. 하지만 우리나라의 도시재생은 직접적이고 물리적 개선 중심이기에 기존의 거주민과 지역의 고유성이 변화되는 문제와 예산의 제한에 따라 사업성 위주의 재생이 되는 한계점이 있다. 이에 도시계획차원에서 재생효과와 지역활성화가 꾸준하게 이어져 갈 수 있는 간접적인 도시재생 방안을 다양하게 연구하고 있으며 특히 녹지와 공원으로 인한 간접적 개선 요소가 대두되고 있다. 공원과 녹지공간의 조성은 시민들의 휴식과 만남의 공간을 제공함으로서 삶의 질을 상승시키고 인근지역에 건축 행위와 상업으로의 용도 변화로 유동인구와 부동산가치를 증가시켜 지역활성화를 도모한다. 따라서 거리에 따른 지가변동률의 변화를 분석함으로써 공원을 통한 간접적인 재생효과와 지역활성화를 도출하고 효과가 발생하는 해당 지역에 우선적으로 공원을 공급하는 정책적인 시사점을 제공하고자 한다.
연구결과, 대부분의 지역들은 근린공원으로부터 멀어질수록 일정지점까지 지가변동률이 하락하다 상승한다. 비슷한 그래프 형태이지만 일정지점이 다르며 이는 경제적효과의 영향범위에 차이가 있다는 것이다. 이와 같은 결과는 효과가 발생하는 해당 지역에 우선적으로 공원을 공급하는 정책적인 시사점을 제공하고자 한다.
이 연구의 주요 시사점으로는 첫째, 공원의 경제적효과를 분석하기 위해서는 2·3차함수가 적합하다. 지역유형을 분류하여 분석한 결과 다양한 영향범위와 변동폭이 확인되었으며, 이는 동일한 공원이더라도 입지된 지역에 따라 효과가 다름을 나타낸다. 둘째, 쇠퇴지역은 활성화지역 대비 공원의 경제적 효과가 크다. 쇠퇴지역은 활성화지역 대비 변동폭이 크며 이는 공원은 활성화지역보다 경제적 효과에 유리하다고 할 수 있다. 마지막으로, 공원은 주거·상업지역을 활성화 할 수 있다. 특히, 근린생활권근린공원과 도보권근린공원은 주거지역의 경제효과에 유리하며 소공원과 어린이공원은 상업지역의 경제효과에 유리하다.

The purpose of this study is to empirically analyze changing rate of land price caused by parks according to declining types in terms of urban regeneration in Seoul. The establishment of park has the positive effect on quality of life of citizen, the residential environment, and land price. In addition, because of the floating population, the value of real estate can be increased by attracting commercial and new building activities to near areas, which can be expected to activate the local economy. However, since urban regeneration in Korea is depending mainly on direct and physical improvement focusing on the business performance, there are problems of disrupting local communities. In this regard, various methods have been studied on indirect urban regeneration policies that can lead to the regeneration effect and regional revitalization. In particular, Indirect improvements from green spaces and parks are emerging. The creation of parks and green spaces enhances the quality of life by providing a space for citizens to rest and meeting, and promotes regional revitalization by increasing the floating population of using buildings and commerce facilities in the near area and by increasing the value of real estate. Therefore, this study aims to derive indirect regeneration effect through parks by analyzing changes in land price according to distance from parks in order to provide policy implications for providing parks to the areas where the effects occur.
The findings of this study show that there are differences in economic effects among urban regeneration types. In most types, as the distance from park increases, the rate of land price decreases up to a certain point. The points are different according to the types with the similar graph functions. This means that there is a difference in the scope of economic effects. These findings could be useful in effectively providing parks in consideration of local condition.
The main implications of this study are as follows First, the quadratic funtion and cubic function are suitable for analyzing the economic effects of parks. As a result of categorizing and analyzing the regional types, various ranges of influence and fluctuations were identified, indicating that the effect was different depending on the location of the same park. As a result of categorizing the regional types, various ranges were identified, indicating that the effect was different depending on the location of the same park. Second, the declining area has a greater economic effects than the activation area. The declining area is more the range of fluctuation than the activation area, which means that the parks of declining area have more economic effects than the activation area. Finally, parks can revitalize residential and commercial areas. In particular, neighborhood parks and neighborhood parks within walking distance are advantageous to the economic effects of residential areas, and small parks and children''s parks are advantageous to the economic effects of commercial areas.

#근린공원 #지역활성화 #공원으로부터의 거리 #경제적 효과 #지가

제1장서론 1
제1절 연구의 배경과 목적 1
제2절 연구범위 5
제2장 선행연구 검토 7
제1절 공원의 효과에 관한 연구 7
제2절 도시재생 추세 변화 관련 연구 9
제3절 소결 11
제3장 실증분석 개요 14
제1절 연구대상지의 유형구분 14
제2절 분석자료 19
제3절 분석방법 23
제4장 실증분석 결과 25
제1절 근린공원으로부터의 거리와 지가변동률 분석 25
제2절 쇠퇴·활성화지역별 분석결과 27
제5장 결론 34
▣ 참고문헌 36
▣ ABSTRACT 40

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