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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학위논문
- 저자정보
- 지도교수
- 이성근
- 발행연도
- 2018
- 저작권
- 경희대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
이용수7
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도시철도 개통은 접근성 향상으로 인해 주변지역 부동산시장에 큰 영향을 미치며, 이는 많은 선행연구들에서도 검증되어 왔다. 해외에서는 지하철을 비롯해 경전철의 개통이 주변 부동산시장에 미치는 영향력에 관한 연구가 다방면으로 진행되어 온 반면, 국내에서는 경전철 도입이 최근 들어 진행되어 왔기 때문에 그 영향력에 관한 연구가 다각도로 진행되지 못했다. 이에 본 연구는 최근 신설되어 운영되고 있는 우이신설 경전철 노선을 대상으로 지역부동산에 미치는 영향력을 실증 분석하였다.
우이신설 경전철이 지역 부동산시장에 미친 영향을 분석하기 위해 아파트 매매가격과 공시지가에 초점을 맞추었으며, 이러한 부동산 가격에 영향을 미치는 독립변수를 선행연구를 통해 선정하고 다중공선성 검토를 변수간의 상관관계를 검증한 후, 회귀분석을 진행하였다. 특히, 본 연구의 주요 변수인 아파트 및 개별 필지와 경전철역과의 거리 산출하였으며, 역세권 범위인 500m 이내의 아파트 그룹(64개)과 500m~1km 이내에 위치한 아파트 그룹(73개)으로 분류하여 아파트 매매가격과 공시지가 변동률에 영향을 미치는 요인을 분석하였다.
연구 결과, 우이신설 경전철의 개통은 아파트 가격상승에 영향을 미치고 있음이 확인되었다. 다만, 영향력의 공간적 범위는 역세권 범위인 500m로 한정되어 나타나고 있었으며, 500m~1km까지의 아파트 가격상승에는 그 영향력이 나타나지 않았다. 반면, 우이신설 경전철 사업은 주변지역 공시지가 변화에 크게 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다. 이는, 우이신설 경전철 사업이 2009년부터 2017년까지 매우 오랜 기간 동안 사업이 진행되어, 토지가치의 평균상승률이 크지 않기 때문으로 판단된다.
이처럼 경전철 사업은 토지시장과 주택시장에 서로 다르게 영향을 미칠 수 있기 때문에 그 영향력을 사업의 계획단계에서부터 고려할 필요가 있다. 또한, 경전철 사업이 부동산시장에 미치는 영향은 사업기간의 소요정도에 따라서도 달라질 수 있기 때문에, 부동산 시장의 안정을 위해서는 보다 신속하고 체계적으로 사업을 추진할 필요가 있다.
우이신설 경전철이 지역 부동산시장에 미친 영향을 분석하기 위해 아파트 매매가격과 공시지가에 초점을 맞추었으며, 이러한 부동산 가격에 영향을 미치는 독립변수를 선행연구를 통해 선정하고 다중공선성 검토를 변수간의 상관관계를 검증한 후, 회귀분석을 진행하였다. 특히, 본 연구의 주요 변수인 아파트 및 개별 필지와 경전철역과의 거리 산출하였으며, 역세권 범위인 500m 이내의 아파트 그룹(64개)과 500m~1km 이내에 위치한 아파트 그룹(73개)으로 분류하여 아파트 매매가격과 공시지가 변동률에 영향을 미치는 요인을 분석하였다.
연구 결과, 우이신설 경전철의 개통은 아파트 가격상승에 영향을 미치고 있음이 확인되었다. 다만, 영향력의 공간적 범위는 역세권 범위인 500m로 한정되어 나타나고 있었으며, 500m~1km까지의 아파트 가격상승에는 그 영향력이 나타나지 않았다. 반면, 우이신설 경전철 사업은 주변지역 공시지가 변화에 크게 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다. 이는, 우이신설 경전철 사업이 2009년부터 2017년까지 매우 오랜 기간 동안 사업이 진행되어, 토지가치의 평균상승률이 크지 않기 때문으로 판단된다.
이처럼 경전철 사업은 토지시장과 주택시장에 서로 다르게 영향을 미칠 수 있기 때문에 그 영향력을 사업의 계획단계에서부터 고려할 필요가 있다. 또한, 경전철 사업이 부동산시장에 미치는 영향은 사업기간의 소요정도에 따라서도 달라질 수 있기 때문에, 부동산 시장의 안정을 위해서는 보다 신속하고 체계적으로 사업을 추진할 필요가 있다.
목차
제 1 장 서 론 1제 1절 연구배경 및 목적 1제 2절 연구의 범위와 방법 31. 연구의 범위 32. 연구의 방법 3제 2 장 이론 및 선행연구 고찰 6제 1절 도시철도 역세권의 개념 및 기준 61. 역세권의 개념 62. 역세권의 범위 및 역할 7제 2절 경전철사업의 이해 및 필요성 91. 경전철의 개념 및 특징 92. 경전철사업의 필요성 93. 국내 경전철사업의 문제점 11제 3절 선행연구 고찰 131. 역세권이 지가에 미치는 영향 132. 도시철도와 부동산 시장의 관계 연구 143. 연구의 차별성 15제 3 장 우이신설 경전철 관련 현황 분석 19제 1절 국내 경전철 및 우이신설 경전철 현황 191. 국내 경전철 운영현황 192. 우이신설 경전철 현황 22제 2절 우이신설 경전철 관련 시장현황 241. 공시지가 변화 분석 242. 아파트 실매매가격 변화 분석 26제 4 장 우이신설 경전철이 부동산시장에 미치는 영향 30제 1절 분석모형 설정 301. 분석체계 선정 302. 분석변수의 상관분석 결과 35제 2절 우이신설 경전철이 지역 부동산시장에 미치는 영향 381. 분석의 개요 382. 아파트 실매매가격에 미치는 영향 413. 부동산 공시지가에 미치는 영향 44제 5 장 결 론 49제 1절 연구의 요약 49제 2절 연구의 시사점 및 한계 501. 연구의 시사점 502. 연구의 한계 52참고문헌 53ABSTRACT 57
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