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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학위논문
- 저자정보
- 지도교수
- 백민석
- 발행연도
- 2017
- 저작권
- 세명대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
이용수2
이 논문의 연구 히스토리 (2)
2018
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과거의 우리나라 주택사업은 주택시장 상황에 맞는 탄력적인 시스템을 구축해 다양한 유형과 규모의 주택을 공급한 것이 아니라 정책적 결정에 의한 총량 달성 목표의 공급이었다. 이에 따른 부작용으로 전국의 주택보급률은 이미 100%를 초과하였지만, 일부 중소도시에서는 수요·공급의 균형이 맞지 않게 되었다. 그 결과 주택시장 상황에 맞는 공급을 위해 아파트 분양시장에 관한 연구의 중요성이 높아지고 있다.
본 연구는 기존에 선행연구가 이루어진 대도시가 아닌 지방중소도시를 대상으로 청약경쟁률 결정요인이 무엇인지 알아보기 위해 2007년부터 2016년까지 충청북도 청주시, 충주시, 제천시에서 분양을 시행한 건설회사 및 분양대행사를 통하여 자료를 수집하였다. 이를 바탕으로 청약경쟁률 관련 실질적인 실증결과 도출을 위해 PASW 21.0를 활용하여 전체자료를 활용한 분석과 더불어 각 시단위별 청약경쟁률 결정요인 또한 분석을 실시하였다.
분석결과 아파트 특성(기차역과의 거리, 버스터미널과의 거리, 초등학교 수, 고등학교 수, 버스정류장 수)과 거시환경 특성(주택부문의 소비자전망지수)이 지방중소도시의 청약경쟁률에 긍정적인 영향을 미치는 유의한 요인이라는 것을 보여주고 있다.
위의 결과를 바탕으로 지방중소도시의 청약경쟁률과 관련하여 본 연구는 다음과 같은 시사점을 제시하고 있다.
첫째, 역세권과 가까울수록 수요도가 높은 대도시와는 다르게 중소도시는 중심지를 벗어난 외곽지역에 새롭게 형성된 고급 주거지역의 아파트가 잠재수요자들의 니즈를 충족시킬 수 있다는 것이다.
둘째, 수요의 한계범위가 작은 지역일수록 시장선점효과가 더욱 커지기 때문에 청약경쟁률 제고를 위해서는 수요자들의 동조가 높은 주택부문의 소비자전망지수를 체크하여 분양활동 시 활용해야함을 알 수 있었다.
본 연구는 지방중소도시 아파트 분양시장에서 공급자들이 미분양사태를 미연에 방지하고, 성과를 극대화하기 위한 효과적인 청약경쟁률 결정요인을 도출하고자 하였다. 그리고 대도시를 대상으로 한 기존 선행연구와 다른 결과를 도출할 수 있었다. 앞으로도 지방중소도시를 대상으로 한 많은 자료와 본 연구에서 고려되지 못한 변수들을 추가하여 지방중소도시의 청약경쟁률에 관한 추가적인 연구가 진행되길 기대한다.
본 연구는 기존에 선행연구가 이루어진 대도시가 아닌 지방중소도시를 대상으로 청약경쟁률 결정요인이 무엇인지 알아보기 위해 2007년부터 2016년까지 충청북도 청주시, 충주시, 제천시에서 분양을 시행한 건설회사 및 분양대행사를 통하여 자료를 수집하였다. 이를 바탕으로 청약경쟁률 관련 실질적인 실증결과 도출을 위해 PASW 21.0를 활용하여 전체자료를 활용한 분석과 더불어 각 시단위별 청약경쟁률 결정요인 또한 분석을 실시하였다.
분석결과 아파트 특성(기차역과의 거리, 버스터미널과의 거리, 초등학교 수, 고등학교 수, 버스정류장 수)과 거시환경 특성(주택부문의 소비자전망지수)이 지방중소도시의 청약경쟁률에 긍정적인 영향을 미치는 유의한 요인이라는 것을 보여주고 있다.
위의 결과를 바탕으로 지방중소도시의 청약경쟁률과 관련하여 본 연구는 다음과 같은 시사점을 제시하고 있다.
첫째, 역세권과 가까울수록 수요도가 높은 대도시와는 다르게 중소도시는 중심지를 벗어난 외곽지역에 새롭게 형성된 고급 주거지역의 아파트가 잠재수요자들의 니즈를 충족시킬 수 있다는 것이다.
둘째, 수요의 한계범위가 작은 지역일수록 시장선점효과가 더욱 커지기 때문에 청약경쟁률 제고를 위해서는 수요자들의 동조가 높은 주택부문의 소비자전망지수를 체크하여 분양활동 시 활용해야함을 알 수 있었다.
본 연구는 지방중소도시 아파트 분양시장에서 공급자들이 미분양사태를 미연에 방지하고, 성과를 극대화하기 위한 효과적인 청약경쟁률 결정요인을 도출하고자 하였다. 그리고 대도시를 대상으로 한 기존 선행연구와 다른 결과를 도출할 수 있었다. 앞으로도 지방중소도시를 대상으로 한 많은 자료와 본 연구에서 고려되지 못한 변수들을 추가하여 지방중소도시의 청약경쟁률에 관한 추가적인 연구가 진행되길 기대한다.
목차
Ⅰ. 서 론 11. 연구의 배경 및 목적 11) 연구의 배경 12) 연구의 목적 22. 연구의 범위 및 방법 21) 연구의 범위 22) 연구의 방법 33) 연구흐름도 3Ⅱ. 이론적 배경 41. 청약제도 41) 청약제도 개념 42) 청약제도 변천 53) 현행 청약제도 162. 청약경쟁률 441) 청약경쟁률 개념 442) 선행연구 고찰 443. 충청북도 시·지역 인구통계적 특성 및 청약경쟁률 특성 491) 충청북도 인구 현황 및 주택 현황 502) 충청북도 시 지역 청약경쟁률 53Ⅲ. 실증분석 561. 연구모형 562. 연구에 활용된 변수 571) 종속변수 572) 독립변수 583. 연구자료 614. 실증분석 결과 63Ⅳ. 결 론 741. 연구결과 요약 및 시사점 742. 연구의 한계 및 향후 과제 75참고문헌 77Abstract 79
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