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논문 기본 정보

자료유형
학위논문
저자정보

권민수 (동의대학교, 동의대학교 대학원)

지도교수
김규곤
발행연도
2016
저작권
동의대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.

이용수5

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

초록· 키워드

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우리나라는 다른 나라에 비해 부동산이 가계자산에서 차지하는 비중이 상당히 높다. 그로 인해 부동산가격이 가계경제에 미치는 파급력과 관심도 높다. 이에 다양한 특성을 가지는 부동산에 대하여 여러 가지 연구가 진행되고 있다. 분양시장의 특성상 전국의 모든 기초자치단체에서 분양이 이루어지지 않으며, 부동산 경기에 따라 신규공급물량에 차이가 크다. 따라서 분양가격을 산출하는데 문제점이 존재하는데 이런 문제점을 보완하여 평균분양가격을 구하기 위해 12개월 이동평균을 이용하고 있다. 그러나 이러한 방법은 평활화현상이 나타나 급변하는 부동산 시장을 대변하기에는 다소 무리가 있다는 지적이 있다. 이 연구는 이러한 문제점을 보완하여 분양가격의 정보제공에 도움을 주는 보조지표 개발을 위한 선행연구로 삼고자 한다. 또한 현재 우리나라에는 전매차익을 노리는 투자자들의 과도한 유입으로 실수요자들의 피해가 커지고 있는 상황이다. 그로인하여 최근 부동산대책이 새로 발표되었으며, 추후 2년 이내 전국 100만 가구 분양이 계획되어 있다. 이에 대응하여 부산광역시의 평균분양가격과 16개 구?군의 평균공시지가를 기준으로 지목과 주거지의 분류를 통하여 회귀모형에 적용시켜 분양가격을 예측해보았다. 그 결과 주거지로 분류된 회귀모형이 우수한 예측력을 보였다.

목차

국문요약.......................................................................................................................
i
Ⅰ. 서론...................................................................................................
1
1.1 연구배경..........................................................................................................
1
1.2 연구의 필요성................................................................................................
2
1.3 선행연구..........................................................................................................
3
1.4 연구목적..........................................................................................................
5
Ⅱ. 이론적 배경.......................................................................................
6
2.1 상관분석의 정의...........................................................................................
6
2.1.1 상관관계의 산점도................................................................................
7
2.1.2 상관계수...................................................................................................
8
2.2 회귀분석의 정의...........................................................................................
11
2.2.1 다중회귀분석..........................................................................................
12
2.2.2 다중회귀분석모형 구축방법................................................................
14
Ⅲ. 연구도구..........................................................................................
16
3.1 SPSS란...........................................................................................................
16
Ⅳ. 분석 결과..........................................................................................
17
4.1 연구방법.........................................................................................................
17
4.2 변수설명.........................................................................................................
18
4.3 상관분석..........................................................................................................
20
4.4 회귀분석결과..................................................................................................
22
4.4.1 단순선형회귀분석결과..............................................................................
22
4.4.2 다중회귀분석결과......................................................................................
26
Ⅴ. 결론 .................................................................................................
29
5.1 결론..................................................................................................................
29
참고 문헌................................................................................................
30
Abstract..................................................................................................34

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