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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학위논문
- 저자정보
- 지도교수
- 최민섭
- 발행연도
- 2017
- 저작권
- 서울벤처대학원대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
이용수2
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이 연구는 중개업 현업에서 느끼는 부동산 중개업 시장상황의 어려움에도 불구하고 지속적으로 유입되는 중개사무소 개설상황과 사무소 운영 어려움으로 인해 휴업 및 폐업상황이 증가하고 있는 중개업 시장의 문제점을 인식하고 관심을 가지는 것에서 시작되었다.
이에 이 연구는 부동산 중개업 시장에서 지속적으로 발생하고 있는 신규 중개사무소 개설 및 운영의 시장 경쟁력을 확보할 수 있는 방안을 찾기 위해 다양한 선행연구를 검토하고 제한적 합리성에 근거한 기술적 의사결정이론 중 선형모델 이론에 근거하여 중개사무소 개설을 위해 고려해야 하는 중요 요인들을 정리한 후 회귀분석을 실시하여 중개사무소 신규 개설 의사결정 시 고려해야 하는 중요요인의 영향력을 도출하고 대안을 제시하고자 하였다.
이 연구를 위해 47명의 전문가를 대상으로 AHP분석을 실시하였고, 780명의 현업 및 예비개업 공인중개사를 대상으로 SPSS 18.0 프로그램을 이용하여 평균차이 검정, 회귀분석 등을 실시하였다.
그리고 실증분석 결과를 통해 현업 및 예비개업 공인중개사들의 중개사무소 개설에 대한 인식차이 및 의사결정 영향요인의 차이를 확인할 수 있었다.
현업 및 예비개업 공인중개사들의 중개사무소 개설에 대한 인식차이 중에서 가장 의미있는 결과는 개업자금에 대한 차이로서 현업 공인중개사들은 평균 6,540만원, 예비개업 공인중개사들은 평균 4,900만원이 필요하다는 견해로 나타났다. 그리고 중개업 시장 전망에서는 현업 공인중개사들이 예비개업 공인중개사들보다 부정적으로 생각하고 있는 것으로 나타났다.
중개사무소 개설 의사결정 영향요인으로는 현업 및 예비개업 공인중개사 모두 사무소 입지를 가장 중요한 요인으로 생각하고 있는 것으로 나타났다. 그리고 상권 요인을 두 번째로 중요한 요인으로 생각하고 있었으며, 다음으로 경영능력 요인이 중요한 요인으로 나타났다.
이러한 결과는 현재 중개사무소를 운영하고 있는 공인중개사와 일정기간 내 중개사무소 개설을 하고자 하는 예비개업 공인중개사들이 공통적으로 중요하게 생각하고 있다는 점에서 시사하는 바가 크다.
따라서 공인중개사 자격증을 공부하고 있거나 자격증 취득 후 실무경험을 쌓고 있는 공인중개사들은 중개사무소 개설을 준비할 때 입지, 상권 및 경영능력 요인을 철저하게 조사하고 준비하여 사무소 개설을 준비하는 것이 필요하다.
이에 이 연구는 부동산 중개업 시장에서 지속적으로 발생하고 있는 신규 중개사무소 개설 및 운영의 시장 경쟁력을 확보할 수 있는 방안을 찾기 위해 다양한 선행연구를 검토하고 제한적 합리성에 근거한 기술적 의사결정이론 중 선형모델 이론에 근거하여 중개사무소 개설을 위해 고려해야 하는 중요 요인들을 정리한 후 회귀분석을 실시하여 중개사무소 신규 개설 의사결정 시 고려해야 하는 중요요인의 영향력을 도출하고 대안을 제시하고자 하였다.
이 연구를 위해 47명의 전문가를 대상으로 AHP분석을 실시하였고, 780명의 현업 및 예비개업 공인중개사를 대상으로 SPSS 18.0 프로그램을 이용하여 평균차이 검정, 회귀분석 등을 실시하였다.
그리고 실증분석 결과를 통해 현업 및 예비개업 공인중개사들의 중개사무소 개설에 대한 인식차이 및 의사결정 영향요인의 차이를 확인할 수 있었다.
현업 및 예비개업 공인중개사들의 중개사무소 개설에 대한 인식차이 중에서 가장 의미있는 결과는 개업자금에 대한 차이로서 현업 공인중개사들은 평균 6,540만원, 예비개업 공인중개사들은 평균 4,900만원이 필요하다는 견해로 나타났다. 그리고 중개업 시장 전망에서는 현업 공인중개사들이 예비개업 공인중개사들보다 부정적으로 생각하고 있는 것으로 나타났다.
중개사무소 개설 의사결정 영향요인으로는 현업 및 예비개업 공인중개사 모두 사무소 입지를 가장 중요한 요인으로 생각하고 있는 것으로 나타났다. 그리고 상권 요인을 두 번째로 중요한 요인으로 생각하고 있었으며, 다음으로 경영능력 요인이 중요한 요인으로 나타났다.
이러한 결과는 현재 중개사무소를 운영하고 있는 공인중개사와 일정기간 내 중개사무소 개설을 하고자 하는 예비개업 공인중개사들이 공통적으로 중요하게 생각하고 있다는 점에서 시사하는 바가 크다.
따라서 공인중개사 자격증을 공부하고 있거나 자격증 취득 후 실무경험을 쌓고 있는 공인중개사들은 중개사무소 개설을 준비할 때 입지, 상권 및 경영능력 요인을 철저하게 조사하고 준비하여 사무소 개설을 준비하는 것이 필요하다.
목차
표 목차 ⅴ그림 목차 ⅷ국문 요약 ⅸⅠ. 서 론 11. 연구의 배경 및 목적 12. 연구의 범위 및 방법 23. 연구의 내용 및 구성 3Ⅱ. 이론적 고찰 71. 의사결정 이론 7가. 의사결정의 개념 및 과정 7나. 의사결정의 유형 102. 부동산 중개사무소 현황 분석 18가. 부동산 중개사무소의 개념 18나. 부동산 중개사무소 개설 현황 223. 선행연구 고찰 30가. 중개사무소 입지 관련 연구 30나. 중개사무소 경영성과 관련 연구 33다. 창업 관련 연구 36라. 이 연구의 차별성 39Ⅲ. 연구설계 401. AHP 분석의 평가항목 설정 40가. 입지특성의 중요요인 평가항목 40나. 운영능력특성의 중요요인 평가항목 41다. 개업자특성의 중요요인 평가항목 422. 연구모형 및 가설설정 45가. 연구모형 설정 45나. 연구가설 설정 463. 변수의 선정 및 정의 51가. 부동산 중개사무소 개설 의사결정 영향요인 51나. 중개사무소 입지특성 58다. 중개사무소 운영능력 60라. 중개사무소 개업자 특성 62마. 중개사무소 개설 의사결정 644. 조사설계 66가. 설문조사 진행 66나. 설문지 구성 67다. 분석방법 70Ⅳ. AHP분석 731. AHP 분석의 개념 및 설계 73가. AHP 분석 개념 73나. AHP 분석 설계 752. 전문가 집단 실증분석 76가. 전문가 집단의 인구통계학적 특성 76나. 중개사무소의 신규 개설 의사결정 중요요인 78다. 소결 86Ⅴ. 실증분석 881. 표본의 특성 및 차이 분석 88가. 표본의 일반적 특성 88나. 부동산 중개사무소 개설 특성 92다. 표본 특성별 중개사무소 개설 인식 차이 분석 97라. 소결 1082. 타당성 및 신뢰도 분석 1103. 연구모형 및 가설검증 114가. 요인간의 상관관계 114나. 연구모형 및 가설검증 115다. 중개사무소 개설경험 유무에 따른 영향요인 차이 1234. 연구결과에 대한 논의 129가. 현업 및 예비개업 공인중개사의 인식 차이 129나. 현업 및 예비개업 중개사무소 개설 의사결정 영향요인차이 131다. 현업 및 예비개업공인중개사와 중개업전문가 그룹 결과비교 134Ⅵ. 결 론 1371. 연구의 요약 및 시사점 1372. 연구의 한계 및 향후 과제 142참고문헌 144Abstract 149부록 1 153부록 2 161
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