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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학위논문
- 저자정보
- 지도교수
- 조주현
- 발행연도
- 2017
- 저작권
- 건국대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
이용수10
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경기는 경제의 총체적 활동수준을 나타내고 상승과 하강을 주기적으로 반복하는 것을 경기변동이라고 하는데 이러한 경기변동의 순환국면을 파악하는 방법에는 두 가지가 있다.
첫 번째 방법은 경제활동의 절대수준을 기준으로 하여 경기 국면을 판단하는 방법이다. 두 번째 방법은 장기추세에서 편차(deviation)를 사용하여 경기 국면을 파악하는 방법이다. 이에 본 연구에서는 국내 주택시장에서 대표적으로 사용되는 HP필터와 벌집순환모형에 대한 차이점을 알아보기 위하여 두 분석방법에 대한 비교분석을 하기로 하였다.
본 연구에서는 서울시 주택시장의 59%를 차지하는 아파트를 대상으로 실거래가가 시행된 2006년 01월부터 2016년 06월까지의 아파트매매가격지수 및 거래량을 가지고 순환변동에 대한 실증분석을 하였다.
HP필터를 활용하여 아파트매매가격지수를 변수로 장기추세와 순환변동을 파악하였는데, 총 3기의 순환기가 존재한 것으로 나타났다. 이들 3기의 평균 주기는 15.5분기로서 소순환에 해당 하였는데, 회복/확장국면에 비해 하락/수축국면이 늘어난 것으로 나타났다. 순환기의 주기는 길어지고, 진폭은 작아지고 있는 것으로 나타나 서울시 아파트 시장의 가격 안정성은 계속 높아지고 있는 것으로 추정 되었다.
벌집순환모형에서는 소비자물가지수를 반영한 아파트매매가격지수와 아파트매매거래량을 변수로 하여 분석한 결과 서울시 아파트시장은 1회의 순환이 이루어진 것으로 나타났다. 1회의 순환기간은 8년 6개월로서 이는 주순환에 해당하였다.
HP필터와 벌집순환모형을 시점 비교한 결과, 벌집순환모형에서 1회의 주순환동안 HP필터는 3기의 소순환이 이루어졌고, HP필터의 1기의 소순환은 벌집순환모형의 3∼4개 국면에 해당하였다. 이는 각기의 소순환이 순서대로 상승과 하락 그리고 상승의 국면으로 이루어진 것을 알 수 있었다. HP필터의 3기의 순환기 동안 발표된 정부의 정책은 상승국면과 하락국면에 따라서 부동산투기억제 정책과 경기활성화 및 서민주거안정 정책을 번갈아 가며 발표하였는데, 특히 회복/확장 국면과 후퇴/수축 국면에 따라 세부적으로 적절하게 대응한 것으로 추정 되었다.
현재 국면에 대한 적절한 파악과 과거 순환주기 상에 발표된 정부정책의 적절성을 알아봄으로써 투자의 선행조건인 사이클에 대한 이해와 향후 시장의 변화에 따른 정부의 정책 결정에 도움이 될 수 있을 것 이라고 생각되어 진다. 특히, 국내에서 많이 활용되는 순환주기에 대한 대표적인 분석 방법인 HP필터와 벌집순환모형간의 차이점에 대한 비교를 통해 향후 시장 전망과 과거 정부 정책에 대한 평가를 하는데 있어서 적절한 분석방법 선정에 도움이 될 수 있을 것이라고 생각한다.
첫 번째 방법은 경제활동의 절대수준을 기준으로 하여 경기 국면을 판단하는 방법이다. 두 번째 방법은 장기추세에서 편차(deviation)를 사용하여 경기 국면을 파악하는 방법이다. 이에 본 연구에서는 국내 주택시장에서 대표적으로 사용되는 HP필터와 벌집순환모형에 대한 차이점을 알아보기 위하여 두 분석방법에 대한 비교분석을 하기로 하였다.
본 연구에서는 서울시 주택시장의 59%를 차지하는 아파트를 대상으로 실거래가가 시행된 2006년 01월부터 2016년 06월까지의 아파트매매가격지수 및 거래량을 가지고 순환변동에 대한 실증분석을 하였다.
HP필터를 활용하여 아파트매매가격지수를 변수로 장기추세와 순환변동을 파악하였는데, 총 3기의 순환기가 존재한 것으로 나타났다. 이들 3기의 평균 주기는 15.5분기로서 소순환에 해당 하였는데, 회복/확장국면에 비해 하락/수축국면이 늘어난 것으로 나타났다. 순환기의 주기는 길어지고, 진폭은 작아지고 있는 것으로 나타나 서울시 아파트 시장의 가격 안정성은 계속 높아지고 있는 것으로 추정 되었다.
벌집순환모형에서는 소비자물가지수를 반영한 아파트매매가격지수와 아파트매매거래량을 변수로 하여 분석한 결과 서울시 아파트시장은 1회의 순환이 이루어진 것으로 나타났다. 1회의 순환기간은 8년 6개월로서 이는 주순환에 해당하였다.
HP필터와 벌집순환모형을 시점 비교한 결과, 벌집순환모형에서 1회의 주순환동안 HP필터는 3기의 소순환이 이루어졌고, HP필터의 1기의 소순환은 벌집순환모형의 3∼4개 국면에 해당하였다. 이는 각기의 소순환이 순서대로 상승과 하락 그리고 상승의 국면으로 이루어진 것을 알 수 있었다. HP필터의 3기의 순환기 동안 발표된 정부의 정책은 상승국면과 하락국면에 따라서 부동산투기억제 정책과 경기활성화 및 서민주거안정 정책을 번갈아 가며 발표하였는데, 특히 회복/확장 국면과 후퇴/수축 국면에 따라 세부적으로 적절하게 대응한 것으로 추정 되었다.
현재 국면에 대한 적절한 파악과 과거 순환주기 상에 발표된 정부정책의 적절성을 알아봄으로써 투자의 선행조건인 사이클에 대한 이해와 향후 시장의 변화에 따른 정부의 정책 결정에 도움이 될 수 있을 것 이라고 생각되어 진다. 특히, 국내에서 많이 활용되는 순환주기에 대한 대표적인 분석 방법인 HP필터와 벌집순환모형간의 차이점에 대한 비교를 통해 향후 시장 전망과 과거 정부 정책에 대한 평가를 하는데 있어서 적절한 분석방법 선정에 도움이 될 수 있을 것이라고 생각한다.
목차
제1장 서론 1제1절 연구의 목적 1제2절 연구의 범위 및 방법 2제2장 이론적 고찰 및 선행연구 검토 3제1절 부동산 경기변동이론 31. 부동산과 부동산 시장의 특성 32. 부동산 경기의 변동 이론 6제2절 변동 특징의 방법론 111. 순환국면 측정방법 112. HP필터 133. 벌집순환모형 15제3절 선행연구 검토 191. 주택 경기변동에 관한 연구 192. 벌집순환모형에 관한 연구 23제3장 실증분석 28제1절 기초통계분석 281. 분석 자료의 선정 282. 시계열자료의 기초통계량 28제2절 안정성 및 단위근 검정 29제3절 HP필터 분석 30제4절 벌집순환모형 분석 33제5절 비교분석 351. HP필터와 벌집순환모형의 비교 352. HP필터와 벌집순환모형의 순환변동 비교 363. 기존 연구와의 비교 논의 37제4장 순환변동과 부동산 정책 40제5장 결론 44참고문헌 46ABSTRACT 49
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