골프는 소득증가와 근로시간 단축으로 성장한 대표적인 스포츠이다. 지난 20년 동안 골프인구는 747만명에서 3,042만명으로 무려 4배나 증가하였다. 급격한 골프인구 증가는 골프장 건설을 촉진하는 계기를 제공하였다. 그 결과 1995년 말 95개였던 골프장은 2014년 473개로 증가하였다. 골프장은 쾌적한 자연환경을 가진 넓은 공간에 건설되며, 18홀 골프장의 평균 면적은 무려 95만㎡다. 뛰어난 자연환경을 가진 지역에 골프장이 건설되면서, 2000년 이전까지 골프장 건설을 위한 정부의 인가를 받기 어려웠다. 2000년 들어 경제활성화 차원에서 정부가 골프장 건설 인?허가규제를 대폭 완화하면서 골프장 건설이 크게 증가할 수 있었다

대단위 토지면적을 개발하는 골프장 건설에는 막대한 비용이 투입된다. 18홀 골프장 건설에 평균 600억원 이상의 자금이 필요하다. 따라서 개발업자는 개발비를 금융대출로 조달하고, 성공적인 골프장 건설을 위해 매우 신중하게 골프장 입지를 선택한다. 또한 개발이 완료된 토지의 용도를 다른 용도로 전환하는 것은 매우 어렵다. 입지선정이 중요한 이유이다.

18홀을 기준으로 골프장 1개를 개발하는데 3-4년의 기간이 소요되고, 막대한 자금이 투입된다. 골프장을 어디에 건설하고, 어떠한 규모로 시설하고, 어떻게 운영할 것인지는 개발자에게 매우 중요한 문제이다. 통상 성공적인 골프장 개발은 골프장의 경제적 가치 또는 운영수익으로 나타난다. 골프장의 가치와 수익을 결정하는 주요 요인에는 이들을 입지적 요인, 시설적 요인, 그리고 운영적 요인이 있다. 입지적 요인은 다시 지리적 요인(수도권/영남권여부, 광역시와의 거리, 톨게이트와의 거리 등)과 지형적 요인(평지형/산악형)으로 구분할 수 있다. 홀 당 면적, 원형 보전지 비율은 대표적인 시설요인이며, 대기업소유여부, 운영기간, 회원제여부 등은 핵심적인 운영요인이다.

이 논문은 이들 3가지 요인들이 골프장의 경제적 가치와 운영수익에 어떠한 영향을 미치는지를 보는 것이며, 특히 입지요인들이 어느 정도 영향을 미치는 지를 규명하는 연구이다. 경제적가치의 대리변수로는 공시지가를, 그리고 운영수익의 대리변수로는 내장객수와 매출액자료를 이용하였다.

412개 골프장을 대상으로 골프장 가치 및 운영수익 결정에 영향을 미치는 요인들에 대한 가설을 설정하고, 헤도닉기법을 이용한 회귀분석을 실시하였다. 분석모형은 선형모형과 로그선형모형 2개 형태를 함께 시행하였다. 그 결과 입지요인, 시설요인, 운영요인이 골프장의 가치에 매우 큰 영향을 미치는 것을 확인할 수 있었다. 특히 가치결정에 있어 입지요인의 영향력이 70%에 이르는 것으로 나타났다. 이 가운데 수도권여부, 도시지역여부, 그리고 톨게이트와의 거리 순으로 영향력이 컸다. 내장객수와 매출액에 대한 분석에서도 입지요인은 유의미한 영향을 미치는 것으로 확인되었으며, 영향력은 17.58-22.86%인 것으로 나타났다.

연구결과를 더욱 공고히 하기 위하여 골프장 개발 및 운영과 관련한 주요 당사자들인 골프장 개발업자, 감정평가사, 골프수요자를 대상으로 설문조사를 실시하였다. 조사결과 입지요인이 골프장 선택 및 가치결정에 큰 영향을 미치는 것으로 조사되었다.
골프는 오랜 역사를 가진 스포츠이다. 경제가 발달한 국가들에서 인기 있는 스포츠이다. 특히 우리나라는 프로골프선수들의 선전과 고급스포츠로서의 인식에 따른 높은 선호까지 겹쳐 급격한 골프인구의 성장을 경험하였다. 이러한 이유로 골프장 건설에 대한 규제가 완화되고, 많은 골프장들이 개발되었다. 하지만 최근 들어 골프인구의 성장이 하락하고, 그로 인해 신규골프장 건설이 지연되고, 수익성이 낮은 회원제 골프장이 대중제로 전환되고 있다. 골프장 개발에 있어 일종의 전환기에 접어든 것이다. 정부의 정책 역시 이러한 바뀐 시대흐름에 맞게 합리적으로 조정될 필요가 있겠다.

Golf is one of the most representative sports that grew due to higher income and shortened labor hours. The golf population grew 4 times greater during the past 20 years, from 7,650,000 to 32,040,000. Such sharp increase induced the acceleration of golf course constructions. As a result, 116 golf courses in 1995 increased to 507 in 2014. Golf courses are constructed in large natural forested areas having environmental values. The average land size of a typical 18-hole golf course is 950,000㎡. Since golf courses were mostly built in regions with beautiful natural environment, it was quite difficult to get the construction approval by the government before the year 2000. However, an increase of such constructions became possible as the government exercised a large-scale deregulation on golf course construction approvals after 2000 to encourage the economy.
Constructions of golf course needs extremely large amount of cost due to the enormous size of land. The construction cost for an average 18-hole golf course requires more than 60,000,000,000KRW. As a result, the developer selects the lot for the golf course construction with high caution. Such caution is necessary for developers to successfully build a golf course also because the development cost is financed from loans. Moreover, it is extremely difficult to change the use of land when the development is completed. This acts as the reason why selection of the lot is important as well.
Approximately 3-4 years are spent for construction of an 18-hole golf course, not to mention the huge amount of cost. Since financing is done by loans, where to construct what kind of facilities and how to operate the business becomes crucial factors to be considered for developers. In general, the economic value of the golf course or its economic revenue tends to be the indicator for determining whether the golf course construction was successful. Major factors deciding the value and revenue of a golf course are the location factors, facility factors, and operation factors. The location factors can be categorized again into geological factors (whether it is located within the Seoul Metropolitan Area / Yeongnam Province, the distance from a metropolitan city, the distance from a tollgate, etc.) and geographical factors (flat land / mountainous land). Area per hole and ratio for the preservation of the original land form are the most representative facility factors, while the ownership by big companies, the operation period, and the membership system are core factors of the operation factors.
This paper aims to show whether these three factors influence the economic value and revenue of a golf course. This research especially aims to investigate the degree of influence by location factors. The Officially Assessed Land Price has been used as the proxy variable for the economic value, and the number of users of the golf club and sales amount data have been used as the proxy variable for the operational revenue.
Hypothesis on factors that have influence on determining the value of the golf course and the revenue was made based on the data collected from 412 golf clubs, while practicing the hedonic method for the regression analysis. Two types of regression models, the linear model and the log-linear model, have been used together for this research. As a result, it has been found that the location factors, facility factors, and operation factors have significant influence on the value of golf clubs. Especially the influence of the location factors have been revealed to reach nearly 70% in the economic value of a golf course. Among these factors, the most influential factor was whether it is located within the Seoul Metropolitan area, and then followed whether it is located in an urban district, and next the distance from a tollgate. Even in the analysis on the number of users of the golf club and sales amount data showed that the location factor had meaningful influence by 17.58-22.86%.
In order to confirm the results, a survey has been conducted on the persons engaging in the golf course development and operation, namely, the golf course developers, appraisers, and golfers. The results showed that the location factors greatly influenced in selecting the site of a golf course and determining its value.
Golf is a sport with a long history. Golf tends to be popular in more economically developed countries. Rapid growth of golf population occurred in Korea especially due to a combination of several reasons such as numerous success of professional golfers along with the high preference induced by the awareness that golf is a noble sport. Based on these reasons, regulations on golf course construction were mitigated, and many golf courses were newly built accordingly. However, a recent phenomenon shows a decline in the growth of golf population, and new golf club constructions are delayed, so the golf clubs with low revenue are changing to become those without membership. In other words, a transition period for golf course constructions has come. Therefore, the government should now try to reasonably adjust the policies in accordance with the changing trend.