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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학위논문
- 저자정보
- 지도교수
- 권영상
- 발행연도
- 2016
- 저작권
- 서울대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
이용수3
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서울 도심에 위치한 삼청동은 가로 활성화에 따른 젠트리피케이션 및 상업화의 과정을 겪고 있다. 지속적으로 증가하는 방문객 수와 임대료 수준은 삼청동 지역의 계속적인 변화를 일으키고 있으며 상업 업종과 가로경관의 변화가 그 주를 이룬다.
따라서 이 연구의 목적은 삼청동 지역에서 나타나는 변화 가운데 상업 업종의 변화가 어떻게 나타나고 있고 이러한 변화가 개별 건축물의 입면에 어떠한 영향을 미쳤는지를 밝히는 것이다.
연구 대상으로는 삼청동 지역 내 보행우선도로인 북촌로5가길, 율곡로3길의 가로변 건물이며 이들 건물에 입점한 업종의 변화와 건물 입면 개방도의 변화를 분석하였다.
업종의 변화는 각 상점에서 어떠한 상품·서비스를 취급하는지를 기준으로 하여 소매업, 서비스업, 문화 등으로 구분하였다. 2010년 이후 삼청동 지역에서는 대부분의 가로변 건물들에 상업시설이 입점해 있고 삼청동 지역의 초기 활성화 요인이었던 문화시설들은 감소하여 소매업 또는 서비스업종으로 대체되는 젠트리피케이션 과정이 계속됨을 확인할 수 있다.
세부 업종의 구성을 살펴보면 카페업종의 수는 지속적으로 감소하고 있고 소매업은 2010년대 초반까지는 주인의 개성이 드러나는 외관을 지닌 패션업종으로의 변화가, 2010년대 중반부터는 세간에 유행하는 저렴한 소품 또는 관광객을 대상으로 한 상품의 판매를 중시하는 잡화·화장품점이 등장하였다.
건축물 입면 변화는 보행자가 건물을 대하는 방식을 기준으로 하여 보행자의 상점 인지와 관련된 시각적인 개방도와, 보행자의 상점 출입행위와 관련된 물리적인 개방도로 나누어 분석하였다. 시각적 개방도의 분류 기준은 입면 면적 대비 실외로 개방된 부분의 면적으로 하여, 폐쇄형, 40% 이하, 40~80%, 80% 이상으로 분류하였고, 물리적 개방도는 출입구의 형태와 폭을 기준으로 하여, 출입구 없음, 외여닫이형, 쌍여닫이형, 완전개방형으로 분류하였다.
시각적으로는 40% 이상의 개방도를 보이는 건물의 수가, 물리적으로는 넓은 출입구를 가진 건물의 수가 증가하였으며 입면 대부분을 출입구로 활용하는 완전개방형의 입면 형태가 출현하여 건물과 가로의 물리적인 경계가 모호해지는 등 가로를 향한 건물의 개방도가 점차 높아지고 있는 모습을 보인다.
업종에 따른 입면의 형태는 소매업의 경우 보다 높은 수준의 개방도를 가진 건물의 출현 빈도가 늘어나는 모습을 보이고 있다. 서비스업의 경우 시각적·물리적 개방도의 구성비가 큰 변화를 보이지 않고 있다. 소매업, 서비스업, 문화 순으로 개방도가 큰 건물의 비중이 높고 2010년 이후 새로 등장한 잡화, 화장품 등의 소매업에서는 높은 수준의 시각적·물리적 개방도를 갖고 있다.
이러한 변화는 보행자들에게 각 매장에서 다루는 상품을 보행자들에게 효과적으로 노출시키기 위한 전략으로 생각할 수 있다. 상품과 저렴한 가격을 강조하면서 건물의 입면의 형태에 대해서는 시각적인 개방도를 높이거나 출입구의 폭을 넓혀 건물을 향한 가로에서의 접근성을 극대화시키는 모습을 나타내고 있다.
이 연구는 문화상업가로로서 특색을 가졌던 지역에서 경제적 가치의 상승과 젠트리피케이션 현상의 발생에 따라 나타나는 업종의 변화와 건축물 입면의 변화를 심층적으로 분석하여 업종의 변화와 건축물 입면의 변화간의 관계를 도출하였으며 이를 통해 문화 주도의 젠트리피케이션에서 상업 주도의 젠트리피케이션으로 변모하는 과정에 대하여 물리적인 형태의 차원에서 심층적인 이해를 도모했다는 점에 의의가 있다.
따라서 이 연구의 목적은 삼청동 지역에서 나타나는 변화 가운데 상업 업종의 변화가 어떻게 나타나고 있고 이러한 변화가 개별 건축물의 입면에 어떠한 영향을 미쳤는지를 밝히는 것이다.
연구 대상으로는 삼청동 지역 내 보행우선도로인 북촌로5가길, 율곡로3길의 가로변 건물이며 이들 건물에 입점한 업종의 변화와 건물 입면 개방도의 변화를 분석하였다.
업종의 변화는 각 상점에서 어떠한 상품·서비스를 취급하는지를 기준으로 하여 소매업, 서비스업, 문화 등으로 구분하였다. 2010년 이후 삼청동 지역에서는 대부분의 가로변 건물들에 상업시설이 입점해 있고 삼청동 지역의 초기 활성화 요인이었던 문화시설들은 감소하여 소매업 또는 서비스업종으로 대체되는 젠트리피케이션 과정이 계속됨을 확인할 수 있다.
세부 업종의 구성을 살펴보면 카페업종의 수는 지속적으로 감소하고 있고 소매업은 2010년대 초반까지는 주인의 개성이 드러나는 외관을 지닌 패션업종으로의 변화가, 2010년대 중반부터는 세간에 유행하는 저렴한 소품 또는 관광객을 대상으로 한 상품의 판매를 중시하는 잡화·화장품점이 등장하였다.
건축물 입면 변화는 보행자가 건물을 대하는 방식을 기준으로 하여 보행자의 상점 인지와 관련된 시각적인 개방도와, 보행자의 상점 출입행위와 관련된 물리적인 개방도로 나누어 분석하였다. 시각적 개방도의 분류 기준은 입면 면적 대비 실외로 개방된 부분의 면적으로 하여, 폐쇄형, 40% 이하, 40~80%, 80% 이상으로 분류하였고, 물리적 개방도는 출입구의 형태와 폭을 기준으로 하여, 출입구 없음, 외여닫이형, 쌍여닫이형, 완전개방형으로 분류하였다.
시각적으로는 40% 이상의 개방도를 보이는 건물의 수가, 물리적으로는 넓은 출입구를 가진 건물의 수가 증가하였으며 입면 대부분을 출입구로 활용하는 완전개방형의 입면 형태가 출현하여 건물과 가로의 물리적인 경계가 모호해지는 등 가로를 향한 건물의 개방도가 점차 높아지고 있는 모습을 보인다.
업종에 따른 입면의 형태는 소매업의 경우 보다 높은 수준의 개방도를 가진 건물의 출현 빈도가 늘어나는 모습을 보이고 있다. 서비스업의 경우 시각적·물리적 개방도의 구성비가 큰 변화를 보이지 않고 있다. 소매업, 서비스업, 문화 순으로 개방도가 큰 건물의 비중이 높고 2010년 이후 새로 등장한 잡화, 화장품 등의 소매업에서는 높은 수준의 시각적·물리적 개방도를 갖고 있다.
이러한 변화는 보행자들에게 각 매장에서 다루는 상품을 보행자들에게 효과적으로 노출시키기 위한 전략으로 생각할 수 있다. 상품과 저렴한 가격을 강조하면서 건물의 입면의 형태에 대해서는 시각적인 개방도를 높이거나 출입구의 폭을 넓혀 건물을 향한 가로에서의 접근성을 극대화시키는 모습을 나타내고 있다.
이 연구는 문화상업가로로서 특색을 가졌던 지역에서 경제적 가치의 상승과 젠트리피케이션 현상의 발생에 따라 나타나는 업종의 변화와 건축물 입면의 변화를 심층적으로 분석하여 업종의 변화와 건축물 입면의 변화간의 관계를 도출하였으며 이를 통해 문화 주도의 젠트리피케이션에서 상업 주도의 젠트리피케이션으로 변모하는 과정에 대하여 물리적인 형태의 차원에서 심층적인 이해를 도모했다는 점에 의의가 있다.
목차
1. 서 론 11.1. 연구의 배경 및 목적 11.2. 연구의 범위 및 대상 41.2.1. 연구의 공간적 범위 41.2.2. 연구의 시간적 범위 41.2.3. 연구의 대상 61.3. 연구의 방법 및 구성 72. 선행연구 고찰 92.1. 상업화 과정과 건축물의 변화 92.2. 삼청동의 젠트리피케이션·활성화·상업화 133. 삼청동 지역 업종 변화 분석 173.1. 분석의 개요 173.1.1. 분석의 목적과 대상 173.1.2. 분석의 구성 173.2. 연도별 업종 빈도 및 개별 변화 분석 193.2.1. 업종 현황 조사 193.2.2. 연도별 빈도 193.2.3. 개별 변화 분석 263.3. 소결:업종별 특징과 상업화 양상 314. 삼청동 건축물 입면 변화 분석 354.1. 분석의 개요 354.1.1. 분석의 목적과 대상 354.1.2. 분석의 구성 354.2. 시각적 개방도 변화 분석 404.2.1. 시각적 개방도 현황 조사 404.2.2. 시각적 개방도의 연도별 분포 454.3. 물리적 개방도 변화 분석 474.3.1. 물리적 개방도 현황 조사 474.3.2. 물리적 개방도의 연도별 분포 524.4. 업종과 입면 개방도의 관계 544.5. 소결:건물과 가로의 관계 변화 585. 결론 615.1. 연구의 요약 615.2. 연구의 의의 및 한계 63참고문헌 65Abstract 69
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