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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학위논문
- 저자정보
- 지도교수
- 박태원
- 발행연도
- 2016
- 저작권
- 광운대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
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주택 수요자들의 소득의 향상과 더불어 주거문화가 삶의 질에 가치를 두는 방향으로 변화하고 있다. 이에 따라 아파트와 같은 공동주택 대신에 개성과 삶의 가치를 더할 수 있는 단독주택에 대한 수요층이 늘고 있다. 단독주택은 아파트와 비교하여 독립적인 공간에서 보다 여유 있는 삶을 누릴 수 있으며, 아파트의 경우 가격이 하락세인데 비하여 단독주택은 주거를 겸한 지가 상승 또는 안정적인 임대수익을 겨냥한 대체 투자재로서도 장점이 있다. 본 연구의 목적은 주택 가운데서도 단독주택의 가격결정요인을 헤도닉 가격 모형을 활용하여 분석하는 것이다. 연구 대상지역은 경기도 고양시 일산동구이며, 종속변수는 공시된 표준주택가격을 기준으로 하였으며, 문헌연구 및 선행연구의 검토를 통하여 독립변수를 도출하였다. 분석결과 유의한 변수는 ‘Dummy_근교지역’, ‘Dummy_주차시설’, ‘Dummy_중심상업2’, ‘Dummy_도로1’, ‘Dummy_철도소음’, ‘Dummy_마당및조경’, ‘Dummy_건물구조’, ‘Dummy_지하층’, ‘Dummy_중심상업1’로 나타났다.
‘Dummy_근교지역’ 변수의 경우 근교지역에 위치할 경우 가격이 감소하는 것으로 나타났으며, ‘Dummy_주차시설’ 변수의 경우 주차시설이 있을 경우 가격이 증가하는 것으로 나타났다. ‘Dummy_중심상업1’, ‘Dummy_중심상업2’ 변수의 경우 중심상업시설과의 거리가 멀수록 가격이 감소하는 것으로 나타났으며, ‘Dummy_도로1’ 변수의 경우 도로 폭이 넓어질수록 가격이 증가하나 도로 폭이 일정 너비를 넘어갈 경우 폭과 비례하여 가격이 증가하는 것은 아닌 것으로 나타났다. ‘Dummy_철도소음’ 변수의 경우 단독주택이 철도와의 거리가 가까울수록 가격이 감소하는 것으로 나타났으며, ''Dummy_마당 및 조경‘ 변수의 경우 마당 및 조경이 있는 경우 가격이 증가하는 것으로 나타났다. ’Dummy_건물구조‘ 변수의 경우 철근콘크리트구조 및 목구조가 다른 구조에 비하여 가격이 높게 나타났으며 ’Dummy_지하층“ 변수의 경우 지하층이 있는 경우 가격이 증가하는 것으로 나타났다. 이러한 분석결과는 단독주택 가격결정요인이 근교지역, 중심상업지역과의 거리, 철도 소음 등 입지적 요인에도 영향을 받지만, 마당 및 조경, 건물구조, 지하층 등 단독주택이 갖는 고유한 특성에도 영향을 받고 있다는 것을 의미한다. 본 연구의 한계로는 단독주택의 분류상 하위 항목별로 상세한 분석을 하지 못하였다는 점이다. 또한 주택의 내부구조, 벽지 및 창호의 상태, 바닥의 상태 등 거주자들이 중요하게 생각하는 건물 내부의 특성들을 가격결정요인에 반영하지 못하였다는 점에서 아쉬움이 남는다.
‘Dummy_근교지역’ 변수의 경우 근교지역에 위치할 경우 가격이 감소하는 것으로 나타났으며, ‘Dummy_주차시설’ 변수의 경우 주차시설이 있을 경우 가격이 증가하는 것으로 나타났다. ‘Dummy_중심상업1’, ‘Dummy_중심상업2’ 변수의 경우 중심상업시설과의 거리가 멀수록 가격이 감소하는 것으로 나타났으며, ‘Dummy_도로1’ 변수의 경우 도로 폭이 넓어질수록 가격이 증가하나 도로 폭이 일정 너비를 넘어갈 경우 폭과 비례하여 가격이 증가하는 것은 아닌 것으로 나타났다. ‘Dummy_철도소음’ 변수의 경우 단독주택이 철도와의 거리가 가까울수록 가격이 감소하는 것으로 나타났으며, ''Dummy_마당 및 조경‘ 변수의 경우 마당 및 조경이 있는 경우 가격이 증가하는 것으로 나타났다. ’Dummy_건물구조‘ 변수의 경우 철근콘크리트구조 및 목구조가 다른 구조에 비하여 가격이 높게 나타났으며 ’Dummy_지하층“ 변수의 경우 지하층이 있는 경우 가격이 증가하는 것으로 나타났다. 이러한 분석결과는 단독주택 가격결정요인이 근교지역, 중심상업지역과의 거리, 철도 소음 등 입지적 요인에도 영향을 받지만, 마당 및 조경, 건물구조, 지하층 등 단독주택이 갖는 고유한 특성에도 영향을 받고 있다는 것을 의미한다. 본 연구의 한계로는 단독주택의 분류상 하위 항목별로 상세한 분석을 하지 못하였다는 점이다. 또한 주택의 내부구조, 벽지 및 창호의 상태, 바닥의 상태 등 거주자들이 중요하게 생각하는 건물 내부의 특성들을 가격결정요인에 반영하지 못하였다는 점에서 아쉬움이 남는다.
목차
제 1장 서론 1제 1절 연구의 배경 및 목적 1제 2절 연구의 범위 및 방법 2제 2장 선행연구 검토 및 이론적 고찰 4제 1절 선행연구 41. 선행연구 동향 42. 본 연구의 차별성 9제 2절 단독주택 가격결정요인 101. 부동산 가격발생요인 102. 부동산 가격결정요인 11가. 일반적 요인 11나. 지역적 요인 13다. 개별적 요인 133. 단독주택 가격결정요인 14가. 지역적 요인 14나. 개별적 요인 15제 3절 헤도닉 가격 모형 16제 3장 실증분석 19제 1절 분석모형의 설정 19제 2절 대상지 선정 201. 대상지 선정사유 202. 대상지 개요 22제 3절 변수선정 및 분석자료 구축 231. 변수의 선정 232. 자료의 구축 27제 4절 단독주택 가격결정요인 분석 291. 기술통계 및 상관분석 292. 다중회귀분석 34제 4장 결론 38제 1절 연구의 요약 38제 2절 연구의 시사점 및 과제 39참고문헌 41
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